Μονοκατοικία 232 τ.μ. προς πώληση, Λόφος Φινοπούλου

Αυτοτελές Επενδυτικό Νεοκλασικό Κτίριο 232 τμ δίπλα στο νέο Μετρό Αλεξάνδρας | Κωδ 33-4234Αναζητάτε ένα ιστορικό ακίνητο υπεραξίας στο κέντρο της Αθήνας με τεράστιες δυνατότητες τουριστικής η οικιστικής εκμετάλλευσης;Στην αριστοκρατική και ραγδαία αναπτυσσόμενη συνοικία της Νεάπολης Γκύζη, ακριβώς απέναντι από τον καταπράσινο Λόφο Φινοπούλου και σε απόσταση αναπνοής από το Πεδίον του Άρεως, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο αυτοτελές διώροφο νεοκλασικό κτίριο 232 τμ. Κατασκευασμένο το 1920, το αρχοντικό αυτό αποτελεί μια ζωντανή μαρτυρία της αθηναϊκής φινέτσας και μια κορυφαία επενδυτική επιλογή. Η Επενδυτική Ευκαιρία και το ROI:Το ακίνητο βρίσκεται μόλις ένα λεπτό με τα πόδια από τον μελλοντικό σταθμό Μετρό Σόνια (παράδοση 2028) επί της Λεωφόρου Αλεξάνδρας. Αυτό εγγυάται κατακόρυφη αύξηση της αντικειμενικής και εμπορικής του αξίας. Παρέχει τη δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τμ (3 εως 4 ορόφους κατόπιν εγκρίσεων), καθιστώντας το το απόλυτο project για δημιουργία Boutique Hotel η πολυτελών διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) σε μια περιοχή που το επιτρέπει ελεύθερα. Επιπλέον, με τη μελλοντική ανακήρυξη του ως διατηρητέο, ο φόρος ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται. Αρχιτεκτονική Υπεροχή και Διαρρύθμιση:Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα γύρω από μια πανέμορφη εσωτερική αυλή (αίθριο) και διαθέτει πρόσβαση σε ταράτσα 10 τμ με ανοιχτή θέα. Το Ισόγειο διαμέρισμα 88 τμ αποτελείται από χώρο υποδοχής, τρία δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο. Ο 1ος όροφος 100 τμ ξεχωρίζει με τους ψηλοτάβανους χώρους του, το σαλόνι, την τραπεζαρία, τα δύο δωμάτια και τη βεράντα. Στο υπόγειο υπάρχει αποθήκη 43 τμ με ανεξάρτητη πρόσβαση. Το κτίριο διατηρεί στο ακέραιο τα αυθεντικά νεοκλασικά του στοιχεία, όπως τις περίτεχνες γύψινες διακοσμήσεις, τα παραδοσιακά πλακάκια και την επιβλητική εσωτερική μαρμάρινη σκάλα. Στρατηγική Τοποθεσία:Συνδυάζει την απόλυτη ησυχία του Λόφου Φινοπούλου με την άμεση πρόσβαση στον αστικό ιστό. Βρίσκεται μόλις πέντε λεπτά από το Πεδίον του Άρεως και δέκα λεπτά από τον κόμβο Αλεξάνδρας και Πατησίων, εξυπηρετώντας κάθε ανάγκη μετακίνησης. Κωδικός Ακινήτου: 33-4234✅ Αυτοτελές κτίριο 232 τμ σε οικόπεδο 134 τμ✅ Δικαίωμα υψούν για επιπλέον 250 τμ δόμησης✅ Δίπλα στον νέο σταθμό Μετρό Σόνια (2028)✅ 5 ευρύχωρα δωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 2 μπάνια✅ Εσωτερική αυλή, αίθριο και ταράτσα✅ Αυθεντικά νεοκλασικά αρχιτεκτονικά στοιχεία του 1920Προφίλ Ακινήτου:Εμβαδόν: 232 τμ (Ισόγειο 88 τμ, 1ος 100 τμ, Υπόγειο 43 τμ)Έτος Κατασκευής: 1920 (Χρήζει ανακαίνισης)Εξωτερικοί Χώροι: Εσωτερική Αυλή, Ταράτσα 10 τμΕνεργειακή Κλάση: ΕξαιρείταιΤιμή Πώλησης: 450.000 ευρώΑκολουθήστε μας! Βρείτε μας στα Social Media μέσω του site μας www.remaxtogether.gr για να βλέπετε πρώτοι κάθε νέο ακίνητο πριν δημοσιευτεί στα portals!Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί με βάση τα δεδομένα και τις πληροφορίες που μας δόθηκαν. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Όσοι παρευρίσκονται κατα την υπόδειξη του ακινήτου πρέπει να παρουσιάσουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον ΑΦΜ τους οπως ορίζει ο Νόμος Ν.4072/2012 ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012.Για να αποφύγετε τη σύγχυση της αγοράς και να εξασφαλίσετε μια απόλυτα διαφανή διαδικασία αγοράς για αυτό το σπάνιο νεοκλασικό, καλέστε μας σήμερα στο 2106219121 και στο 6936916295 αναφέροντας τον κωδικό 33-4234.REMAX Together www.remaxtogether.gr