Μονοκατοικία 225 τ.μ. προς πώληση, Ακταίο Ρίου Προς πώληση

Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα Περιοχής Το ακίνητο βρίσκεται στην προνομιακή και οικιστική περιοχή του Ακταίου Ρίου, μόλις 300 μέτρα από την παραλία. Συνδυάζει την ηρεμία της εξοχής και την άμεση επαφή με το θαλάσσιο στοιχείο, παραμένοντας παράλληλα δίπλα σε όλες τις βασικές υποδομές του Ρίου και της Πάτρας. ________________________________________ 📐 Ανάλυση Εσωτερικών Χώρων ανά Επίπεδο Η μονοκατοικία εκτείνεται σε δύο πλήρως λειτουργικά επίπεδα, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν είτε ως ενιαία κατοικία είτε ως δύο αυτόνομα διαμερίσματα. 1. Υπερυψωμένο Ισόγειο (130,20 τ.μ.) – Η Κύρια Κατοικία Ένας φωτεινός και ευρύχωρος όροφος, σχεδιασμένος για να προσφέρει άνεση στην καθημερινή διαβίωση της οικογένειας: • Χώρος Υποδοχής & Σαλόνι: Στην πρόσοψη του σπιτιού δεσπόζει το μεγάλο, φωτεινό σαλόνι με το παραδοσιακό τζάκι, δημιουργώντας μια ζεστή ατμόσφαιρα. • Κουζίνα: Ανεξάρτητη, μεγάλη και εργονομική κουζίνα, εξοπλισμένη με επώνυμα έπιπλα Scavolini υψηλής αισθητικής και ποιότητας, με πολλούς αποθηκευτικούς χώρους. • Υπνοδωμάτια (2): o Master Υπνοδωμάτιο: Εξαιρετικά ευρύχωρο, με καθαρό ωφέλιμο χώρο 19,85 τ.μ. (διαστάσεις 4,05 μ. × 4,90 μ., μετά την αφαίρεση των ντουλαπών). o Δεύτερο Υπνοδωμάτιο: Άνετο και τετραγωνισμένο, με καθαρό χώρο 15,75 τ.μ. (διαστάσεις 4,50 μ. × 3,50 μ.). • Μπάνια: Διαθέτει ένα πλήρες κεντρικό μπάνιο και ένα επιπλέον πρακτικό WC για τους επισκέπτες. 2. Ημιυπόγειο Διαμέρισμα (89,70 τ.μ.) – Απόλυτη Αυτονομία Ένας πλήρως πολεοδομικά τακτοποιημένος χώρος, ιδανικός για φιλοξενία, ιδιοκατοίκηση μελών της οικογένειας (π.χ. ενήλικα παιδιά) ή για εισόδημα μέσω ενοικίασης: • Διαρρύθμιση: Ενιαίος, έξυπνα διαμορφωμένος χώρος που περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο, καθιστικό και κουζίνα, καθώς και ένα αυτόνομο μπάνιο. • Ιδιωτικότητα: Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο απευθείας από τον κήπο, δικό του ανεξάρτητο ρολόι ΔΕΗ και αποκλειστική χρήση για τον μισό χώρο του κήπου. ________________________________________ 🌳 Εξωτερικοί Χώροι, Κήπος & Υποδομές Ο περιβάλλων χώρος έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην ποιότητα ζωής και την ψυχαγωγία: • Διαμορφωμένος Κήπος: Καταπράσινος κήπος με φυσικό γρασίδι και δέντρα, ο οποίος διατηρείται εύκολα χάρη στο εγκατεστημένο αυτόματο πότισμα. Είναι απόλυτα ασφαλής και ιδανικός για οικογένειες με κατοικίδια. • Στεγασμένο BBQ: Μια πλήρως εξοπλισμένη στεγασμένη ψησταριά στην αυλή, έτοιμη για οικογενειακά τραπέζια και κοινωνικές συγκεντρώσεις. • Στάθμευση: Ανοικτός χώρος πάρκινγκ εντός του οικοπέδου, με εύκολη πρόσβαση μέσω συρόμενης γκαραζόπορτας. • Αποθηκευτικοί Χώροι: Ξεχωριστό λεβητοστάσιο 5 τ.μ. και επιπλέον προστατευμένη αποθήκη 9,24 τ.μ. κάτω από το μπαλκόνι. ________________________________________ 🛠️ Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Μελλοντική Προοπτική • Θέρμανση & Ενέργεια: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και ηλιακός θερμοσίφωνας για δωρεάν ζεστό νερό το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. • Κουφώματα: Σύγχρονα αλουμίνια με σήτες σε όλα τα παράθυρα για προστασία από έντομα. • Δυνατότητα Επέκτασης: Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης με έτοιμες αναμονές στην πλάκα της οροφής του ισογείου, επιτρέποντας τη μελλοντική προσθήκη επιπλέον ορόφου. ________________________________________ 📞 Επικοινωνία & Ραντεβού Η διαχείριση του ακινήτου γίνεται αποκλειστικά από το Μεσιτικό Γραφείο Παπαθεοδώρου, το οποίο εξειδικεύεται στην αγορά ακινήτων από το 1955. • Κωδικός Ακινήτου: 3046 • Τηλέφωνα Επικοινωνίας: 2610220460 , 6944447069 • Ηλεκτρονικό Ταχυδρομείο: xpapatheodorou.gr_email (mesitiko@yahoo.com, harrypapatheodorou@yahoo.com) • Ιστοσελίδα: xpapatheodorou.gr