Μονοκατοικία 336 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Καλαμάτας

Παραδοσιακή αστική κατοικία στο κέντρο της Καλαμάτας, με γωνιακή θέση, ξεχωριστή πρόσοψη και έντονο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα. Το ακίνητο έχει ανακατασκευαστεί και αναβαθμιστεί σταδιακά σε τρεις φάσεις, διατηρώντας στοιχεία παλιάς αστικής κατοικίας, όπως τα ψηλά ταβάνια, τα ξύλινα δάπεδα, τα μεγάλα ανοίγματα και τη χαρακτηριστική πρόσοψη με την μπλε είσοδο. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με ξεχωριστές εισόδους, στοιχείο που της δίνει σημαντική ευελιξία για επενδυτική ή επαγγελματική αξιοποίηση. Το Β’ επίπεδο περιλαμβάνει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, άνετο σαλόνι, κομψή τραπεζαρία και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Το Α’ επίπεδο διαθέτει 6 ευέλικτους χώρους και μπορεί να μελετηθεί για μετατροπή σε γκαρσονιέρες, ενοικιαζόμενα δωμάτια ή ανεξάρτητους επαγγελματικούς χώρους. Η θέση του στο κέντρο, η μεγάλη επιφάνεια, οι ανεξάρτητες είσοδοι και οι πολλαπλές δυνατότητες χρήσης το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επένδυση, εισόδημα, βραχυχρόνια μίσθωση, επαγγελματική χρήση ή Golden Visa. Επιπλέον, τα φωτοβολταϊκά πάνελ προσφέρουν, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ετήσιο εισόδημα περίπου €7.000, ενισχύοντας περαιτέρω την επενδυτική του εικόνα. Ανακατασκευή και ενεργειακές αναβαθμίσεις • 1η φάση: ενίσχυση πέτρινης τοιχοποιίας και αλλαγή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων • 2η φάση / 2011: ενεργειακές τζαμαρίες, μόνωση ταράτσας και ολική ανακατασκευή στέγης • 3η φάση / 2024: ενεργειακά κουφώματα με παραδοσιακό γαλλικό παντζούρι, 3 inverter κλιματιστικά, 2ος ηλιακός θερμοσίφωνας και ελαιοχρωματισμοί • Φωτοβολταϊκά πάνελ: ετήσιο εισόδημα περίπου €7.000 Τεχνικά χαρακτηριστικά • Εμβαδόν: 336 τ.μ. σε οικόπεδο 168 τ.μ. • Επίπεδα: ισόγειο και 1ος όροφος, με ξεχωριστές εισόδους • Τύπος: μονοκατοικία, γωνιακή, προσόψεως, επί λεωφόρου • Κατασκευή: 1950, σταδιακή ανακατασκευή / αναβάθμιση • Διαρρύθμιση: 7 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια • Παροχές: κλιματισμός, ηλιακοί θερμοσίφωνες, συναγερμός, αποθήκη • Κουφώματα: ενεργειακά κουφώματα, αλουμινίου και ξύλινα με διπλά τζάμια • Δάπεδα: ξύλο και πλακάκι • Επιπλέον: φωτοβολταϊκά πάνελ, net metering, τριφασικό ρεύμα, χωρίς κοινόχρηστα Τοποθεσία • Στο κέντρο της Καλαμάτας • 2 χλμ. από την παραλία • 8 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας • 8 χλμ. από το Νοσοκομείο Καλαμάτας • Κοντά σε αγορά, πλατεία, σχολεία, super market, πάρκο, συγκοινωνίες και χώρους εστίασης Γιατί αξίζει να το δείτε • Ξεχωριστές είσοδοι: δυνατότητα ανεξάρτητης χρήσης των δύο επιπέδων • Επενδυτική ευελιξία: κατάλληλο για εισόδημα, βραχυχρόνια μίσθωση, επαγγελματική χρήση ή Golden Visa • Υφιστάμενο εισόδημα: φωτοβολταϊκά πάνελ με ετήσια απόδοση περίπου €7.000 • Αρχιτεκτονικός χαρακτήρας: παραδοσιακή πρόσοψη, ψηλά ταβάνια, ξύλινα δάπεδα και μεγάλα ανοίγματα • Κεντρική θέση: καθημερινότητα, αγορά, υπηρεσίες και εστίαση σε άμεση πρόσβαση 👉 Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας, επικοινωνήστε μαζί μας. Η ομάδα της KATOIKIES - PAPANIKOLOPOULOS & CO - Real Estate είναι στη διάθεσή σας. Τηλ. +30 27210 22122 | +30 210 220 2962 E-mail: info@katoikiesrealestate.gr Στην KATOIKIES – PAPANIKOLOPOULOS & CO - REAL ESTATE αξιοποιούμε την πολυετή εμπειρία μας στην αγορά ακινήτων για να βοηθάμε ιδιοκτήτες και αγοραστές να παίρνουν σωστές αποφάσεις, με καθαρή πληροφόρηση και ουσιαστική καθοδήγηση. Δεν περιοριζόμαστε απλώς στην προβολή ενός ακινήτου. Οργανώνουμε τη διαδικασία γύρω από αυτό: από την πρώτη εκτίμηση και την προετοιμασία του φακέλου, μέχρι την προώθηση, τις επαφές με ενδιαφερόμενους και τον συντονισμό με τους απαραίτητους επαγγελματίες. Μέσα από ένα αξιόπιστο δίκτυο συνεργατών — μηχανικών, αρχιτεκτόνων, δικηγόρων και συμβολαιογράφων — φροντίζουμε ώστε κάθε βήμα να γίνεται με τάξη, διαφάνεια και σωστή ενημέρωση. Δραστηριοποιούμαστε στη Μεσσηνία, την Αττική και σε επιλεγμένες περιοχές της Ελλάδας, δίνοντας πρακτικές λύσεις σε πραγματικές ανάγκες γύρω από το ακίνητο. Νομική Ενημέρωση & Πολιτική Χρήσης • Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. • Οι πληροφορίες των ακινήτων αντλούνται από έγγραφα και δηλώσεις των ιδιοκτητών. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. • Το στίγμα του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτικό. • Ορισμένες φωτογραφίες ενδέχεται να αποτελούν ψηφιακή απεικόνιση προτεινόμενης ανακαίνισης ή κατασκευής και είναι ενδεικτικές ως προς το τελικό αποτέλεσμα. • Απαγορεύεται αυστηρά η αναδημοσίευση, η αντιγραφή ή η αναπαραγωγή των αγγελιών και των φωτογραφιών χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση της KATOIKIES – PAPANIKOLOPOULOS & CO - REAL ESTATE.