Διαμέρισμα 148 τ.μ. προς πώληση, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ: Πωλείται Προνομιακό Ακίνητο 148,50 τ.μ. στην Κυψέλη (Πλησίον Δικαστηρίων) – Ιδανικό και για Golden Visa ΣΤΗΝ ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ,ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ, ΠΛΗΣΙΟΝ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΩΝ (ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΣΤΑΣΗΣ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟΥ ΚΑΙ ΤΡΟΛΕΫ ΚΑΙ ΤΟΥ ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΟΜΩΝΥΜΟΥ ΣΤΑΘΜΟΥ METRO), ΣΤΗ ΣΥΜΒΟΛΗ ΤΩΝ ΟΔΩΝ ΣΚΥΡΟΥ 64 ΚΑΙ ΔΟΪΡΑΝΗΣ, ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ, ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΜΒΑΔΟΥ 148,50 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ. ΠΛΗΣΙΟΝ (ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΠΕΡΠΑΤΗΜΑΤΟΣ), ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ 2 SUPERMARKETS ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ 2 ΣΧΟΛΕΙΑ (ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΚΑΙ ΓΥΜΝΑΣΙΟ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΩΣ). ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΠΟΛΥ ΜΙΚΡΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ `ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΚΥΡΙΑ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΑ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΑ ΠΑΡΚΑ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ, ΤΟ ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ `ΑΡΕΩΣ. ΠΛΗΡΕΙ `ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΓΙΑ `ΑΜΕΣΗ ΑΓΟΡΑ ΚΑΘΩΣ `ΕΧΟΥΝ ΔΙΕΥΘΕΤΗΘΕΙ ΚΑΙ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΘΕΙ`ΟΛΕΣ ΟΙ ΔΙΑΠΙΣΤΩΘΕΙΣΕΣ ΚΑΤΑ ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ (ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ) ΚΑΙ `ΕΧΟΥΝ ΕΚΔΟΘΕΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (Η. Τ. Κ.) ΚΑΙ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΕΩΣ (Π. Ε. Α.). ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟ `ΕΞΙ ΚΥΡΙΑ ΔΩΜΑΤΙΑ, ΔΥΟ ΧΩΛ, ΚΟΥΖΙΝΑ, ΛΟΥΤΡΟ, W. C. (ΜΕ ΝΤΟΥΣ), ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΧΩΡΟ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΕΙΣΟΔΟΥΣ `ΕΚΑΣΤΗ ΓΙΑ ΚΑΘΕΝΑΝ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΥΟ ΕΠΙΜΕΡΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ `ΟΠΩΣ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ. ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΜΕ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΑΡΧΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ Η ΟΠΟΙΑ ΥΠΗΡΧΕ ΤΗΝ ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΤΗΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ (2 ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ ΔΙΠΛΑΝΑ ΤΡΙΑΡΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ) ΚΑΙ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΣΤΗΝ ΜΟΡΦΗ ΤΩΝ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΘΕΝΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ) ΚΑΙ ΤΗΝ ΜΕΤΕΠΕΙΤΑ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΣΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΜΟΡΦΗ. ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΠΙ ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ, ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΩΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ. ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ ΚΑΙ ΩΣ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΛΟΓΩ ΤΩΝ ΔΥΟ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ / ΞΕΧΩΡΙΣΤΩΝ ΕΙΣΟΔΩΝ ΕΙΝΑΙ ΙΔΑΝΙΚΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΩΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ (Ο ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΧΩΡΟΣ ΜΕ ΤΗΝ ΚΟΥΖΙΝΑ) ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ (Ο ΔΕΥΤΕΡΟΣ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟΣ ΧΩΡΟΣ). ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΠΡΟΣ ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ. ΤΟΝΙΖΕΤΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΩΣ ΠΩΣ ΕΠΕΙΔΗ ΕΠΙ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΕΛΕΙ ΥΠΟ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΧΡΗΣΗ (ΑΠΟ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ), ΔΥΝΑΤΑΙ ΒΑΣΕΙ ΝΟΜΟΥ ΝΑ ΕΠΙΤΡΕΨΕΙ ΣΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΠΟΥ ΘΑ ΤΟ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΕΙ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ (ΚΑΘΩΣ `ΟΠΩΣ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΤΗΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΗ ΝΟΜΙΜΗ ΥΠΟΔΟΜΗ ΚΑΘΩΣ ΣΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ ΥΠΗΡΧΕ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ) ΤΗΝ`ΑΜΕΣΗ ΑΠΟΚΤΗΣΗ GOLDEN VISA ΜΕ ΠΟΣΟΝ ΠΟΛΥ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΑΠΟ ΤΑ 800.000 ΕΥΡΩ ΠΟΥ ΟΡΙΖΕΙ ΠΛΕΟΝ Ο ΝΟΜΟΣ ΩΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΝ ΠΟΣΟΝ ΓΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗ GOLDEN VISA ΜΕΣΩ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΕ ΑΘΗΝΑ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΚΑΙ `ΑΛΛΕΣ ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ. ΤΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΑΤΟ ΑΥΤΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΣΕ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟ ΜΕ ΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΤΗΝ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΝΟΜΙΜΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗΣ ΤΟΥ `ΟΠΩΣ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΘΗ, ΤΟ ΚΑΘΙΣΤΑ ΙΔΑΝΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ. Η ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΗ ΩΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ ΣΕ ΜΙΚΡΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΚΑΘΩΣ ΥΠΑΡΧΟΥΝ `ΟΛΕΣ ΟΙ ΝΟΜΙΜΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ. ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΛΗΞΗΣ ΠΑΡΟΥΣΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ 31/12/2026. ΣΤΙΣ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΠΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΔΙΑΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ. ΤΙΜΗ:285.000 ΕΥΡΩ. ATHENS INVESTMENT OPPORTUNITY – €285K GOLDEN VISA ΝΕA (ΝΕW) KIPSELI, MUNICIPALITY OF ATHENS, NEAR THE ATHENS’ COURTS COMPLEX, AS WELL AS CLOSE TO BOTH A BUS AND TROLLEY STOP AND THE UPCOMING HOMONYMOUS METRO STATION), AT THE JUNCTION OF 64 SKYROU AND DOIRANIS STREETS, A HORIZONTAL, INDEPENDENT, AND AUTONOMOUS PROPERTY OF A TOTAL AREA OF 148.50 SQUARE METERS IS FOR SALE. WITHIN WALKING DISTANCE, THERE ARE 2 SUPERMARKETS AND 2 SCHOOLS (PRIMARY AND JUNIOR HIGH SCHOOL RESPECTIVELY). FURTHERMORE, IT IS LOCATED AT A VERY SHORT DISTANCE FROM ONE OF THE MAIN AND LARGEST METROPOLITAN PARKS OF ATHENS, PEDION TOU AREOS (ARIS/ARES FIELD). IT MEETS ALL THE NECESSARY CRITERIA FOR AN IMMEDIATE PURCHASE, AS ALL PAST ILLEGALITIES HAVE BEEN SETTLED AND REGULARIZED (THERE ARE NO PENDING ISSUES WITH THE URBAN PLANNING AUTHORITY), AND BOTH THE ELECTRONIC BUILDING ID. (H. T. K. IN GREEK) AND THE ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE (Π. E. A. IN GREEK), HAVE BEEN ISSUED. THE PROPERTY CONSISTS OF SIX MAIN ROOMS, TWO HALLWAYS, A KITCHEN, A BATHROOM, A W. C. (WITH A SHOWER), AND AN INTERNAL STORAGE SPACE. IT FEATURES TWO INDEPENDENT ENTRANCES, ONE FOR EACH OF THE TWO SUB-SPACES, AS SHOWN IN THE PHOTOS. ACCORDING TO THE BUILDING’S /BLOCK OF FLATS EXISTING INTERNAL REGULATION, THERE IS THE POSSIBILITY OF RECONSTITUTING THE HORIZONTAL PROPERTY BY RETURNING TO THE ORIGINAL LAYOUT THAT EXISTED AT THE TIME THE BUILDING WAS COMPLETED (2 SEPARATE ADJACENT THREE-ROOM APARTMENTS), PRIOR TO THE PURCHASE OF THE PROPERTY (IN THE FORM OF THE TWO AFOREMENTIONED INDEPENDENT APARTMENTS) AND ITS SUBSEQUENT LAYOUT INTO ITS CURRENT FORM. IT IS LOCATED ON AN ELEVATED GROUND FLOOR, IS IN VERY GOOD CONDITION, AND IS CURRENTLY USED AS A LAW OFFICE. IT CAN BE USED AS A MAIN RESIDENCE, BUT DUE TO ITS 2 SEPARATE / INDEPENDENT ENTRANCES, IT IS ALSO IDEAL FOR DUAL USE AS A RESIDENCE (THE LARGER SPACE WITH THE KITCHEN) AND A PROFESSIONAL SPACE (THE SECOND SMALLER SPACE). THE PROPERTY IS AVAILABLE FOR SALE TO ANY INTERESTED BUYER. IT IS HIGHLY EMPHASIZED, THAT SINCE THE PROPERTY IS CURRENTLY UNDER COMMERCIAL USE (BY A LAW FIRM), IT CAN BY LAW ALLOW AN INTERESTED FOREIGN BUYER WHO WILL UTILIZE IT FOR RESIDENTIAL USE (AS IT POSSESSES THE REQUIRED LEGAL INFRASTRUCTURE SHOWN IN THE PHOTOS, GIVEN ITS PAST RESIDENTIAL USE), TO IMMEDIATELY OBTAIN A GOLDEN VISA WITH AN AMOUNT MUCH LOWER THAN THE 800,000 EUROS NOW SET BY LAW AS THE MINIMUM AMOUNT FOR OBTAINING A GOLDEN VISA THROUGH PROPERTY PURCHASE IN ATHENS, THESSALONIKI, AND OTHER GREEK CITIES OF TOURIST INTEREST. THIS SIGNIFICANT ADVANTAGE, COMBINED WITH THE LOCATION AND THE POSSIBILITY OF LEGALLY CHANGING ITS LAYOUT AS AFOREMENTIONED, RENDERS IT AN IDEAL INVESTMENT OPPORTUNITY. THE CHANGE OF USE IS A SIMPLE PROCEDURE AND CAN BE COMPLETED IN A SHORT PERIOD OF TIME AS ALL LEGAL PREREQUISITES ARE MET. EXPIRATION DATE OF THE CURRENT LEASE: 31/12/2026. IN THE FOLLOWING PHOTOS, YOU CAN SEE THE LAYOUT AND THE SPACES OF THE PROPERTY. PRICE: 285,000 EUROS.