Διαμέρισμα 144 τ.μ. προς πώληση, Γκύζη - Άρειος Πάγος

Πωλείται εξαιρετικών δυνατοτήτων γωνιακό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 144,44 τ.μ. επί της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κυρίως με δικηγορικά γραφεία (σε οικόπεδο 513 τ.μ.).  Πρόκειται για 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (97,44 τ.μ. και 47 τ.μ.) που πωλούνται μαζί, προσφέροντας τεράστια ευελιξία. Το ακίνητο είναι προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό και αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή για επαγγελματική στέγη, μεγάλες οικογένειες, ή ακόμη και για διττή χρήση (ταυτόχρονα γραφείο και κατοικία) λόγω της στρατηγικής του θέσης μόλις 500μ. από το Εφετείο Αθηνών. Διαρρύθμιση & Χώροι • Χώροι Εργασίας / Διαβίωσης: Διαθέτει συνολικά 7 χώρους (2 σαλόνια, 4 υπνοδωμάτια και 1 επιπλέον δωμάτιο/γραφείο που προέκυψε από μετατροπή κουζίνας). • Βοηθητικοί Χώροι: 1 αυτόνομη κουζίνα, εσωτερική αποθήκη. • Χώροι Υγιεινής: 2 μπάνια (το ένα πλήρως και ολικά ανακαινισμένο το 2019) και 1 WC. • Όροφος & Όψη: 3ος όροφος, γωνιακός, προσόψεως, με θέα και ανοιχτωσιά. • Κατασκευή: Έτος 1957, βαμμένο και μερικώς ανακαινισμένο.  Υποδομές & Εξοπλισμός • Ασφάλεια: 2 πόρτες ασφαλείας (μία για κάθε ιδιοκτησία). • Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια στο μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου. • Θέρμανση / Ψύξη: Κεντρική θέρμανση σε πλήρη λειτουργία, κλιματισμός (A/C), 2 ηλεκτρικοί θερμοσίφωνες. • Δάπεδα: Συνδυασμός κλασικού μωσαϊκού και προσεγμένου ξύλου. • Ενεργειακή Κλάση: Ζ (με δυνατότητα αναβάθμισης σε Β). Τοποθεσία & Συγκοινωνίες • Βρίσκεται στα όρια Γκύζη - Πεδίον Άρεως / Άρειος Πάγος. • Απέχει 500μ. από το Εφετείο Αθηνών (ιδανικό για δικηγόρους/νομικούς). • Απέχει 1χλμ. από τον Σταθμό Μετρό «Αμπελόκηποι» και μόλις 500μ. από μελλοντικό σταθμό μετρό. Τιμή: 350.000€  Κωδικός Ακινήτου: #GPA 21064    ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ: LIVE HOME REAL ESTATE ΑΓΑΠΙΔΗΣ Ε.Ε. (ΑΘΗΝΑ - ΚΟΡΙΝΘΙΑ)