Βίλλα 483 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Κωνσταντίνος Αττικής

« Πωλείται, Πολυτελής Βίλα », Ημιτελής, στον Άγιο Κωνσταντίνο (Καμάριζας) περιοχή Λαυριου Αττικής, όρια με τον δρυμό Σουνίου (σε πράσινο περιβάλλον). Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 1100 τ.μ. ( όμορα οικόπεδα ), Νοτιοδυτικού προσανατολισμού, εντός σχεδίου, εντός οικισμού, 550τ.μ το καθένα. Το ένα, είναι αδόμητο και μπορεί να οικοδομηθει ξεχωριστά από τον νέο ιδιοκτήτη, σύμφωνα με ότι ορίζετε από τον ισχύοντα πολεοδομικό κανονισμό. Στο άλλο έχει ανεγερθεί με δυο άδειες 2002 & 2005 η προς πώληση ημιτελής Βίλα. Συνολική δομημένη επιφάνεια 483 τ.μ. σε τρία επίπεδα. Οι Βοηθητικοί χώροι είναι : Στεγασμένος χώρος στάθμευσης δυο θέσεων 37 τ.μ., δυο αποθηκευτικοί χώροι 40 τ.μ. Στην Βίλα υπάρχει σοφίτα με πρόβλεψη σύνδεσης με το τρίτο επίπεδο, μέσω εσωτερικής ξύλινης σκάλας, σε συνέχεια της υφιστάμενης. Στον εξωτερικό περιβάλλοντα χώρο υπάρχει δυνατότητα δημιουργία πισίνας, σύμφωνα με τις εκάστοτε πολεοδομικές διατάξεις και απαραίτητες άδειες. Η Βίλα είναι κατάλληλη για μόνιμη , εξοχική κατοικία ή αγορά προς επένδυση. Τα 3 επίπεδα συνδέονται μεταξύ τους α) Εσωτερική σκάλα β) υφίσταται προεγκατάσταση ασανσέρ (φρεάτιο ικανοποιητικών διαστάσεων με την καλωδιακή εγκατάσταση έτοιμη). Από εξωτερικo περιβάλλοντα χώρο υπάρχει δυνατότητα εισόδου ξεχωριστά σε κάθε επίπεδο από ανεξάρτητη είσοδο. Η εξωτερική τοιχοποιία, είναι καλυμμένη με θερμομονωτικές πλάκες. Η Εσωτερική διαρρύθμιση ισογείου και ο εξοπλισμός του, είναι ολοκληρωμένος και άμεσα κατοικήσιμος. Αναλυτικότερα όσον αφορά το ισόγειο, ο χώρος της κουζίνας είναι πλήρως εξοπλισμένος με εντοιχισμένα ντουλάπια και επιφάνειες προετοιμασίας γευμάτων, είσοδος από ξεχωριστή πόρτα ασφαλείας, όλα τα δάπεδα είναι καλυμμένα με Ιταλικά πλακάκια από γρανίτη, ενιαίο καθιστικό -τραπεζαρία (open plan), λουτρό ,υπνοδωμάτια. Συνολικά τα υπνοδωμάτια στην Βίλα είναι 6 (3 ολοκληρωμένα & 3 υπoδιαμόρφωση, το ένα master), Μπάνια ,WC 4 (ένα ολοκληρωμένο & τρία υπoδιαμόρφωση, το ένα ensuit στην κρεβατοκαμαρα master. Πρόβλεψη για εγκατάσταση (τζακούζι). Χώροι υποδοχής, ένας στο ισόγειο ολοκληρωμένος, των άλλων επιπέδων, είναι υποδιαμόρφωση (δυνατότητα προσωπικής επιλογής υλικών ). Nτουλάπες εντιχοισμένες: Tρεις έτοιμες και τρεις υπό κατασκευή. Στο πρώτο επίπεδο υπάρχει τζάκι υπό διαμόρφωση, από νέο ιδιοκτητη. Όλα τα εξωτερικά ανοίγματα της Βίλα (παράθυρα & μπαλκονόπορτες) είναι κατασκευασμένα από: Μεταλλικά προφίλ αλουμινίου με ρολά cobra, απόχρωσης καρυδιάς, ηλεκτρικού χειρισμού. Οι υαλοπίνακες, σε πλαίσια μεταλλικά αλουμινίου θερμό διακοπτόμενα /ανοιγόμενα /ανακλινόμενα, triplex securit, 15mm εξωτερικο , 10mm εσωτερικο, ενδιάμεσα καναλέτα 6mm. Θέρμανση- κλιματισμός - αερισμός : Ως μέσο θέρμανσης χρησιμοποιείται το LPG (υγροποιημένο αέριο) σε δεξαμενή και χώρο εγκατάστασης / αποθήκευσης εκτός κατοικίας. Ο τύπος της ηλεκτρικής ενέργειας στην Βίλα είναι, τριφασικό 63 A και νυκτερινό. Μηχανολογικός εξοπλισμός : Kαυστήρας με το σύστημα πυρανίχνευσης (SIEMENS) και διαρροής. Θέρμανση εσωτερικών χώρων μέσω μονάδων fancoils. Κλιματισμός – αερισμός εσωτερικών χώρων: Ως ενεργειακό μέσο, ηλεκτρισμός, μονάδα YORK 100.000 BTU σε εξωτερικό χώρο. Ο κλιματισμός στους χώρους ρυθμίζεται από ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό σε ξεχωριστό εσωτερικο δωματιο στην Βίλα, μέσω των μονάδων fancoils. Το σύστημα ελέγχετε και ρυθμίζετε αυτόματα μέσω του συστήματος της T.A.C Σουηδίας ( Έξυπνο Σπίτι), ανιχνεύοντας την κίνηση στον χώρο. Το συγκεκριμένο σύστημα έχει δυνατότητα επέκτασης, ρύθμισης, ελέγχου επιπλέων οικιακών λειτουργιών ( υποδομή εγκατεστημένη). Περιμετρικά στην Βίλα υπάρχουν 4 βεράντες /μπαλκόνια συνολικά ( 85 τ.μ. ). Προσδιορισμένος χώρος στο πρώτο επίπεδο για χρήση barbeque, λειτουργεί με LPG η και συμβατικά κάρβουνα. Ασφάλεια Βίλας : Σύστημα ανίχνευσης καπνού και φωτιάς. Δίκτυο συναγερμού με παγίδες σε όλα τα εξωτερικά ανοίγματα. Εσωτερικά ραντάρ ανίχνευσης κίνησης. Εξωτερικά ραντάρ ανίχνευσης στον περιβάλλοντα χώρο, κάμερες ασφαλείας ,σύστημα καταγραφής ,εξωτερικός φωτισμός με πύργους. Σύνδεση των εξωτερικών ρολών των ανοιγμάτων με το σύστημα ασφάλειας της Βίλας, δυνατότητα εντολής για το κλείσιμο όλων ταυτόχρονα, σε περίπτωση κινδύνου. Κεντρικό σύστημα πυρόσβεσης εξωτερικού χώρου ,σύστημα ποτίσματος : Έχει προβλεφθεί λόγο της γεωγραφικής θέσης, δίκτυο συλλογής βρόχινου νερού σε υπόγεια δεξαμενή σε υπόγειο εξωτερικό χώρο του οικοπέδου. Η ολοκλήρωση του κατασβεστικού συστήματος είναι αναγκαίο για την λειτουργία του. Η συλλογή του βρόχινου νερού είναι για χρήση στο αυτόματο σύστημα ποτίσματος μέσω αντλίας και δικτύου εγκαταστημένο. Υπάρχει δυνατότητα πλήρωσης από το νερό του κεντρικού δικτύου της περιοχής. Ηλιακός θερμοσίφωνας τριπλής ενέργειας 200 λίτρα & 2 ηλιοσυλλέκτες. Η τοιχοποιία στην περίμετρο του ακινήτου αποτελείτε από τοιχώματα αντιστήριξης, πάχους 25 cm , κιγκλιδώματα από ατσάλι 14 mm, γαλβανιζέ σύρμα σε μεταλλικό πλαίσιο. Στην εξωτερική τοιχοποιία τρέχει κανάλι καλωδίωσης ηλεκτρικής ισχύος , σωληνώσεις παροχής νερού. Αποστάσεις ακινήτου από : 5’ με αυτοκίνητο στις παραλίες στην ακτογραμμή της Αττικής.