Μονοκατοικία 1.240 τ.μ. προς πώληση, Νέο Ρύσιο

Μοναδικό Επενδυτικό Κτίριο Μικτής Χρήσης προς Πώληση – Νέο Ρύσιο, ΘεσσαλονίκηΠωλείται αυτοτελές, εξαιρετικής προβολής επενδυτικό ακίνητο συνολικού εμβαδού 1.240 τ.μ., σε προνομιακό αγροτεμάχιο 3.500 τ.μ. στο Νέο Ρύσιο.Το ακίνητο αποτελεί μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς είναι πλήρως μισθωμένο έως τα τέλη του 2028 σε ισχυρούς μισθωτές (εταιρεία e-shop/supermarket/delivery στο ισόγειο και εταιρεία διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης στους ορόφους), εξασφαλίζοντας άμεση και σταθερή ροή εισοδήματος.Στρατηγική Τοποθεσία & Προσβασιμότητα Το ακίνητο βρίσκεται στον κεντρικότερο δρόμο του Νέου Ρυσίου, σε απόσταση αναπνοής (κάτω από 200 μέτρα) από την έξοδο του Περιφερειακού προς Χαλκιδική, προσφέροντας κορυφαία εμπορική προβολή και εύκολη πρόσβαση για οχήματα και φορτηγά. Διεθνές Αεροδρόμιο «Μακεδονία»: 5 λεπτά Mediterranean Cosmos: 5 λεπτά Ιατρικό Διαβαλκανικό Κέντρο: 7 λεπτά Περαία / Ανατολική Ακτή: 7-10 λεπτά Πρώτες Παραλίες Χαλκιδικής: 20 λεπτά Ανάλυση Χώρων & Κτιριακών Εγκαταστάσεων1. Εμπορικό Ισόγειο & Υπόγειο (Συνολικό εμβαδό: 830 τ.μ.)Ισόγειο Κατάστημα (440 τ.μ.): Διαθέτει εντυπωσιακή πρόσοψη 15 μέτρων Έχει 4 εισόδους (2 μπροστά, 1 πίσω, 1 πλάγια) για μέγιστη λειτουργικότητα. Διαθέτει αναμονή για φυσικό αέριο. Υπόγειος Χώρος (390 τ.μ.): Επικοινωνεί με το ισόγειο μέσω εσωτερικών κλιμακοστασίων. Διαθέτει ράμπα φορτοεκφόρτωσης (καθώς και οι πίσω είσοδοι χρησιμοποιούνται για logistics). Σημερινή χρήση: Εταιρεία e-shop, super market και delivery. 2. Οικιστικός Τομέας / Διαμερίσματα (1ος & 2ος Όροφος)Διαμέρισμα Α (140 τ.μ.): Φωτεινό, ευρύχωρο οροφoδιαμέρισμα 1ου ορόφου με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Διαμέρισμα Β – Ρετιρέ Μεζονέτα (272 τ.μ.): Πολυτελής μεζονέτα που εκτείνεται στον 1ο και 2ο όροφο, με εξαιρετική θέα και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου .Σημερινή χρήση: Εταιρεία διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb/Booking).Εξωτερικοί Χώροι & Οικόπεδο Αγροτεμάχιο: 3.500 τ.μ., πλήρως διαμορφωμένο και περιποιημένο, με ελαιόδεντρα. Ασφάλεια & Πρόσβαση: Όλο το μήκος του οικοπέδου είναι περιφραγμένο, διαθέτοντας 2 μεγάλες συρόμενες καγκελόπορτες για άνετη είσοδο/έξοδο οχημάτων. Στάθμευση: Άνετος χώρος parking στο μπροστινό μέρος του ακινήτου για πελάτες και επισκέπτες.Πολεοδομικό Καθεστώς & Μελλοντικές Χρήσεις Το ακίνητο είναι πλήρως τακτοποιημένο πολεοδομικά, έτοιμο για άμεση μεταβίβαση. Βρίσκεται σε ζώνη με οικιστική χρήση γης, η οποία επιτρέπει μια πολύ ευρεία γκάμα δραστηριοτήτων, δίνοντας τεράστια υπεραξία για το μέλλον: Ξενοδοχείο / Τουριστικά Καταλύματα Σούπερ Μάρκετ / Πολυκαταστήματα Ιατρικά Κέντρα / Κλινικές Κέντρα Γραφείων & Υπηρεσιών Logistics / E-shopsΓιατί αποτελεί κορυφαία επενδυτική επιλογή; Εξασφαλισμένη Απόδοση : Μισθωμένο σε υγιείς επιχειρήσεις μέχρι το τέλος του 2028. Στο κομβικότερο σημείο σύνδεσης Θεσσαλονίκης, Αεροδρομίου και Χαλκιδικής. Συνδυάζει εμπορική χρήση, logistics και οικιστική/τουριστική εκμετάλλευση.Τιμή 1.300.000€Κωδικός ακινήτου: 86-909Η εταιρία REMAX ANALOGIA λειτουργεί βάσει της Ελληνικής νομοθεσίας Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α περί μεσιτείας. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο κατασκευαστής του ακινήτου. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του διπλώματος οδήγησης. Υπεύθυνος Συνεργάτης: Κατερίνα Δεδούση T: 2310437799 M: 6907689967 E: katdedousi@yahoo.gr ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΜΑΣ ΒΡΕΙΤΕ ΣΤΑ SOCIAL MEDIA https://www.facebook.com/profile.php?id=100033561752189&locale=el_GR https://www.instagram.com/dedousi.k/ https://www.tiktok.com/@remax_analogia