Μονοκατοικία 200 τ.μ. πρός πώληση, Πειραιάς, Νέο Φάληρο Προς πώληση

Μια εξαιρετική επενδυτική πρόταση στα Καμίνια, με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και δυνατότητα δημιουργίας πρόσθετης υπεραξίας. Πρόκειται για διπλοκατοικία συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., σε οικόπεδο 115 τ.μ., η οποία αποτελείται από δύο επίπεδα με ανεξάρτητη λειτουργική διάταξη, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση και στην εκμετάλλευσή της. Το ακίνητο διαθέτει δικαίωμα υψούν για επιπλέον 77 τ.μ., ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον χαρακτηριστικό για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της πολεοδομικής δυνατότητας και των σχετικών όρων δόμησης. Δύο επίπεδα – Πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης Το υπερυψωμένο ισόγειο, επιφάνειας 105 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1965 και χρήζει ολικής ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα πλήρους ανασχεδιασμού σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 95 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1988 και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης χρήσης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Συνολικά, η διπλοκατοικία περιλαμβάνει: 5 υπνοδωμάτια 2 σαλόνια 2 κουζίνες 2 μπάνια Αποθήκη 15 τ.μ. 2 πατάρια Εσωτερική σκάλα Εσωτερική αυλή και κήπο 2 μπαλκόνια με τέντες και σίτες Επιπλέον, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, 2 κλιματιστικά, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και πόρτα ασφαλείας στην είσοδο του πρώτου ορόφου. Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι η απουσία κοινοχρήστων. Επενδυτικό ενδιαφέρον και προοπτικές Η διάταξη του ακινήτου, οι δύο κατοικίες και το δικαίωμα υψούν δημιουργούν ένα ευρύ πεδίο πιθανών σεναρίων αξιοποίησης, όπως: Μακροχρόνια μίσθωση: αξιοποίηση των δύο επιπέδων ως ξεχωριστών κατοικιών, εφόσον επιβεβαιωθεί η νόμιμη και λειτουργική αυτοτέλειά τους. Βραχυχρόνια μίσθωση: διαμόρφωση κατάλληλων χώρων φιλοξενίας, με βάση τις ισχύουσες προϋποθέσεις και την οικονομική βιωσιμότητα. Ιδιοκατοίκηση και εισόδημα: χρήση του ενός επιπέδου από τον ιδιοκτήτη και εκμετάλλευση του άλλου. Αναβάθμιση και υπεραξία: ανακαίνιση του ισογείου και συνολική αναβάθμιση του ακινήτου με στόχο τη βελτίωση της εμπορικής του ελκυστικότητας. Περαιτέρω ανάπτυξη: διερεύνηση της αξιοποίησης του δικαιώματος υψούν για επιπλέον 77 τ.μ., κατόπιν τεχνικού και νομικού ελέγχου. Στρατηγική τοποθεσία στα Καμίνια Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικές υποδομές, κοντά στο Τραμ, στον Ηλεκτρικό Νέου Φαλήρου, στο Στάδιο Γεώργιος Καραϊσκάκης και στο Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας. Στην ευρύτερη περιοχή υπάρχουν σχολεία, παιδικοί σταθμοί, πάρκα, πλατείες, αγορά, σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης, λιμάνι και παραλιακές διαδρομές, στοιχεία που εξυπηρετούν τόσο την καθημερινή διαβίωση όσο και τη δυνητική μισθωτική αξιοποίηση. Το ακίνητο είναι προσόψεως, φωτεινό, ευάερο, ευήλιο και διαμπερές, με θέα στο αστικό τοπίο. Μια ευκαιρία για επενδυτές με όραμα Με τιμή πώλησης 200.000 €, η συγκεκριμένη διπλοκατοικία απευθύνεται σε όσους αναζητούν ένα ακίνητο με σημαντική επιφάνεια, δύο επίπεδα, δυνατότητες αναδιαμόρφωσης και πρόσθετη αναπτυξιακή προοπτική. Η ανάγκη ολικής ανακαίνισης του ισογείου αποτελεί παράγοντα που πρέπει να συνυπολογιστεί στον επενδυτικό σχεδιασμό, ενώ η πολύ καλή κατάσταση του πρώτου ορόφου προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τη χρήση του. Ένα ακίνητο με ουσιαστικές δυνατότητες αξιοποίησης, που αξίζει να εξεταστεί από ιδιώτες επενδυτές και επαγγελματίες του real estate. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης: Athens Living Τηλέφωνο: 210 300 7370 Email: info@athens-living.com