Διαμέρισμα 96 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Ανατολικά Προάστια, Γέρακας Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-728. Η αίσθηση του σπιτιού αρχίζει πολύ πριν τακτοποιηθούν τα έπιπλα. Αρχίζει από τον χώρο, το φως, την ιδιωτικότητα και εκείνες τις μικρές καθημερινές ανέσεις που κάνουν μια κατοικία πραγματικά ευχάριστη. Στον Γέρακα, στον πρώτο όροφο διώροφης πολυκατοικίας του 2009, διατίθεται προς ενοικίαση ένα οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ., με νεοκλασικές αισθητικές αναφορές, εργασίες φρεσκαρίσματος το φθινόπωρο του 2026 και μια διαρρύθμιση σχεδιασμένη γύρω από τις ανάγκες της σύγχρονης κατοίκησης. Μια κατοικία που συνδυάζει τη διακριτική κομψότητα με την πρακτικότητα: δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, άνετο καθιστικό με τζάκι, μπάνιο και επιπλέον WC, δύο μπαλκόνια και ιδιωτική υπαίθρια θέση στάθμευσης. Το καθιστικό αποτελεί τον φυσικό χώρο συγκέντρωσης της κατοικίας. Το τζάκι προσθέτει χαρακτήρα και δημιουργεί ένα ιδιαίτερα φιλόξενο σκηνικό για τους χειμερινούς μήνες, ενώ ο δυτικομεσημβρινός προσανατολισμός ευνοεί την παρουσία φυσικού φωτός κατά τις απογευματινές ώρες. Το μπροστινό μπαλκόνι, επιφάνειας περίπου 6,5 τ.μ., προσφέρει μια ευχάριστη υπαίθρια προέκταση του χώρου υποδοχής, με τέντες για σκίαση. Η ανεξάρτητη κουζίνα με μασίφ δρύινα ντουλάπια εξυπηρετεί τη λειτουργικότητα της καθημερινότητας και επικοινωνεί με το πίσω μπαλκόνι, περίπου 7 τ.μ., το οποίο μοιράζεται με το μεγαλύτερο υπνοδωμάτιο. Στην μπαλκονόπορτα της κουζίνας υπάρχει προστατευτικό κάγκελο, προσφέροντας ένα επιπλέον στοιχείο ασφάλειας. Τα δύο υπνοδωμάτια δημιουργούν ευελιξία για διαφορετικούς τρόπους ζωής: ένα ζευγάρι που χρειάζεται επιπλέον χώρο, μια μικρή οικογένεια ή έναν επαγγελματία που επιθυμεί να οργανώσει ένα ανεξάρτητο γραφείο στο σπίτι. Η παρουσία δεύτερου WC, πέρα από το κυρίως μπάνιο, αποτελεί ουσιαστικό πλεονέκτημα για την καθημερινή χρήση και τη φιλοξενία επισκεπτών. Η αρχιτεκτονική ταυτότητα της κατοικίας παραπέμπει σε νεοκλασικές επιρροές, ενώ οι παρεμβάσεις του 2026 ανανεώνουν την εικόνα της χωρίς να αλλοιώνουν τον χαρακτήρα της. Η θέρμανση είναι κεντρική με αυτονομία πετρελαίου, επιτρέποντας τον ανεξάρτητο έλεγχο της λειτουργίας της. Παράλληλα, υπάρχουν προεγκαταστάσεις για κλιματιστικές μονάδες, δίνοντας στον νέο μισθωτή τη δυνατότητα τοποθέτησής τους με δική του μέριμνα και κατόπιν συνεννόησης. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας συμβάλλει στην κάλυψη των αναγκών ζεστού νερού, ενώ το νυχτερινό τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος προσφέρει πρόσθετη δυνατότητα διαχείρισης της κατανάλωσης. Τα κουφώματα αλουμινίου διαθέτουν διπλούς υαλοπίνακες και σίτες, ενώ τα παντζούρια είναι κατά περίπτωση ηλεκτρικά ή χειροκίνητα. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκι, μια πρακτική επιλογή για εύκολη συντήρηση. Η κατοικία διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα και έναν μικρό βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο στον κοινόχρηστο διάδρομο, κατάλληλο για την τακτοποίηση χαλιών ή άλλων αντικειμένων περιορισμένου όγκου. Η εγκατάσταση σε μια διώροφη πολυκατοικία προσφέρει μια διαφορετική οικιστική εμπειρία από εκείνη ενός μεγάλου συγκροτήματος. Η αυτοτέλεια του οροφοδιαμερίσματος, η περιορισμένη κλίμακα του κτιρίου και η ύπαρξη ανελκυστήρα συνδυάζουν ιδιωτικότητα και άνεση πρόσβασης. Η υπαίθρια θέση parking απαλλάσσει τον κάτοικο από την καθημερινή αναζήτηση στάθμευσης, ενώ τα κοινόχρηστα, περίπου €15 τον μήνα, διατηρούν χαμηλό το πάγιο κόστος της κατοικίας. Ο Γέρακας συνδυάζει τον προαστιακό χαρακτήρα με τις ευκολίες μιας οργανωμένης πόλης. Σχολεία, καθημερινή αγορά, υπηρεσίες, χώροι άθλησης και επιλογές αναψυχής διαμορφώνουν ένα περιβάλλον κατάλληλο για μόνιμη εγκατάσταση. Η ευρύτερη περιοχή συνδέεται με το Χαλάνδρι, την Αγία Παρασκευή και την Παλλήνη, ενώ οι οδικοί άξονες της Λεωφόρου Μαραθώνος, της Δουκίσσης Πλακεντίας και της Αττικής Οδού εξυπηρετούν τις μετακινήσεις προς διαφορετικές κατευθύνσεις της Αττικής. Ο σταθμός Δουκίσσης Πλακεντίας, με ΜΕΤΡΟ και Προαστιακό, αποτελεί σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο της ευρύτερης περιοχής. Εδώ, η καθημερινότητα μπορεί να οργανωθεί γύρω από μια πιο σταθερή οικιστική βάση: αρκετό χώρο για να ζεις, γειτονιά για να επιστρέφεις και πρακτικές υποδομές που έχουν πραγματική αξία σε βάθος χρόνου. Με τους άνετους χώρους του, τη διακριτική αρχιτεκτονική του ταυτότητα και τον συνδυασμό σύγχρονων παροχών και καθημερινής λειτουργικότητας, το συγκεκριμένο οροφοδιαμέρισμα αποτελεί μια ολοκληρωμένη πρόταση μακροχρόνιας κατοικίας μέσω της PANTOU REALTORS. Για όσους αναζητούν κάτι περισσότερο από τα απαραίτητα τετραγωνικά: ένα σπίτι με χώρο για εργασία, ξεκούραση, φιλοξενία και προσωπικές στιγμές. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219