Studio / γκαρσονιέρα 29 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κουκάκι - Μακρυγιάννη Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-727. Μερικές φορές, το πιο ενδιαφέρον δωμάτιο ενός σπιτιού δεν έχει τέσσερις τοίχους. Έχει ουρανό. Στο Κουκάκι, σε απόσταση περιπάτου από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ Συγγρού–Φιξ, το Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης και τις διαδρομές προς την Ακρόπολη, ένα μικρό δώμα 29 τ.μ. συνοδεύεται από κάτι πολύ μεγαλύτερο: μια εντυπωσιακή βεράντα άνω των 50 τ.μ., που μεταφέρει το πραγματικό ενδιαφέρον της κατοικίας έξω από τους τέσσερις τοίχους της. Είναι ένα ακίνητο για κάποιον που βλέπει πέρα από τη σημερινή του εικόνα. Που αναγνωρίζει τις δυνατότητες ενός rooftop χώρου στο κέντρο της Αθήνας και μπορεί να φανταστεί πώς μια προσεγμένη ανακαίνιση θα αναδείξει όσα ήδη διαθέτει. Στον 6ο και τελευταίο όροφο πολύ καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1970, η κατοικία ανοίγεται σε μια μεγάλη υπαίθρια επιφάνεια, με ανοιχτό ορίζοντα και την αίσθηση ελευθερίας που προσφέρει ένα ψηλό σημείο μέσα στον αστικό ιστό. Η βεράντα διαθέτει τέντα και επαρκή χώρο για να οργανωθούν διαφορετικές χρήσεις: μια υπαίθρια τραπεζαρία, ένα lounge για απογευματινή χαλάρωση, μια γωνιά με φυτεύσεις ή ένας χώρος εργασίας κάτω από σκίαση. Με την κατάλληλη μελέτη και τις απαιτούμενες εγκρίσεις, μπορεί να εξεταστεί η αναβάθμιση της σκίασης με σύστημα τεντοπέργκολας και η συνολική διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου. Εδώ βρίσκεται το στοιχείο που κάνει την κατοικία διαφορετική: ο εξωτερικός χώρος δεν είναι μια μικρή προσθήκη στο διαμέρισμα. Είναι ο πρωταγωνιστής του. Το επιπλωμένο studio αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο διαβίωσης και ύπνου, κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα και επένδυση από πατητή τσιμεντοκονία. Η μερική ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2017. Σήμερα, η κουζίνα, η ντουλάπα και ορισμένα σημεία του μπάνιου προσφέρονται για νέα παρέμβαση, ώστε το εσωτερικό να αποκτήσει μια πιο σύγχρονη, συνεκτική αισθητική. Τα δάπεδα συνδυάζουν laminate και πλακάκι. Τα κουφώματα είναι συνθετικά PVC με διπλούς υαλοπίνακες και χειροκίνητα παντζούρια, με δυνατότητα εξέτασης μελλοντικής ηλεκτροκίνησης. Υπάρχουν πόρτα ασφαλείας, κλιματισμός και ηλεκτρικός θερμοσίφωνας στο πατάρι. Η πολυκατοικία διαθέτει λειτουργική κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ μπορεί να εξεταστεί και η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα. Ο ανελκυστήρας φτάνει μέχρι τον 5ο όροφο και η άνοδος στο δώμα του 6ου γίνεται από τη σκάλα. Πρόκειται για μια κατοικία που απευθύνεται σε αγοραστή ο οποίος αποδέχεται αυτή τη συνθήκη, με αντάλλαγμα την ιδιωτικότητα και τον μεγάλο υπαίθριο χώρο του τελευταίου ορόφου. Η πολυκατοικία είναι ιδιαίτερα προσεγμένη, με συνεργασία μεταξύ των ιδιοκτητών για τη συντήρηση και τις κοινές δαπάνες. Τα μηνιαία κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου σε €18. Το Κουκάκι έχει τη δική του ισορροπία ανάμεσα στη γειτονιά και στον διεθνή χαρακτήρα της Αθήνας. Από τη μία, καθημερινά καφέ, μικρά εστιατόρια, αρτοποιεία και δρόμοι με σταθερή τοπική ζωή. Από την άλλη, το Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης, η Συγγρού–Φιξ, ο πεζόδρομος της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, το Μουσείο Ακρόπολης και οι πολιτιστικές διαδρομές του ιστορικού κέντρου. Η θέση του ακινήτου επιτρέπει στον κάτοικο ή στον επισκέπτη να ανακαλύπτει μεγάλο μέρος της πόλης με τα πόδια, ενώ η εγγύτητα στο μετρό και στο τραμ ενισχύει την καθημερινή προσβασιμότητα. Με τιμή €170.000, το ακίνητο αποτελεί μια πρόταση μικρού εσωτερικού εμβαδού, της οποίας η εμπορική διαφοροποίηση στηρίζεται κυρίως στην ιδιαίτερα μεγάλη βεράντα και στην τοποθεσία. Για τον επενδυτή, υπάρχουν περισσότερες από μία διαδρομές αξιοποίησης. 01 | RENOVATE & HOLD: Μια στοχευμένη ανακαίνιση της κουζίνας, των αποθηκευτικών λύσεων και του μπάνιου, μαζί με την αναβάθμιση της βεράντας, μπορεί να δημιουργήσει ένα πιο ολοκληρωμένο προϊόν κατοικίας με υψηλή μισθωτική αξία. 02 | FURNISHED URBAN RENTAL: Το μικρό εσωτερικό μέγεθος, η επίπλωση, η πρόσβαση στις συγκοινωνίες και ο υπαίθριος χώρος μπορούν να απευθυνθούν σε εργαζομένους, επισκέπτες μεγαλύτερης διάρκειας ή κατοίκους που αναζητούν μια μικρή βάση στο κέντρο με ασυνήθιστα μεγάλη βεράντα. 03 | HOSPITALITY POTENTIAL: Η τοποθεσία κοντά στην Ακρόπολη και στο μετρό δημιουργεί ενδιαφέρον για τουριστική αξιοποίηση. 04 | REPOSITION & RESELL: Για αγοραστή με αρχιτεκτονική προσέγγιση, το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα επανατοποθέτησης στην αγορά ως αναβαθμισμένο rooftop studio. Δεν είναι το μεγαλύτερο διαμέρισμα του Κουκακίου. Δεν είναι μια ολοκαίνουργια κατοικία χωρίς ανάγκες παρέμβασης. Είναι όμως ένα δώμα με μια αναλογία εσωτερικού και εξωτερικού χώρου που δύσκολα περνά απαρατήρητη. Για κάποιον που θέλει να σχεδιάσει τη δική του μικρή αθηναϊκή κατοικία. Για κάποιον που αναζητά ένα ιδιαίτερο pied-à-terre κοντά στην Ακρόπολη. Και για τον επενδυτή που αντιλαμβάνεται ότι ορισμένα ακίνητα αποκτούν την ταυτότητά τους όχι μόνο από όσα υπάρχουν ήδη, αλλά και από όσα μπορούν να γίνουν μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219