Κτίριο 361 τ.μ. προς πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Ίλιον Προς πώληση

Πωλείται προνομιακό, αυτόνομο γωνιακό κτίριο σε εξαιρετικό σημείο στο Ίλιον, αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο επαγγελματικό χώρο και δύο οροφοδιαμερίσματα συνολικής επιφανειας 400 τ.μ. μαζι μετα μπαλκονια. Το ακίνητο αποτελεί μοναδική επενδυτική ευκαιρία, καθώς συνδυάζει άμεσο, εξασφαλισμένο εισόδημα και μεγάλες προοπτικές υπεραξίας. 📐 Ανάλυση Χώρων ανά Επίπεδο: • Υπόγειο (87 τ.μ.): Διαθέτει 3 δωμάτια, 1 WC και ενιαίο χώρο. Είναι πλήρως αποπερατωμένο, βαμμένο, με δάπεδα από πλακάκι. • Ισόγειο Επαγγελματικό Κατάστημα (100 τ.μ.): Ενιαίος χώρος με εντυπωσιακό ύψος 5 μέτρων, κατάλληλος για οποιαδήποτε χρήση. Σημείωση: Είναι ήδη μισθωμένο ως εργαστήριο τυροπιτών με σταθερό 15ετές συμβόλαιο, προσφέροντας άμεσο εισόδημα ανα μήνα με συμφωνημένη ετήσια αναπροσαρμογή 3% από τον 3ο χρόνο. Υπάρχει δυνατότητα εξαγοράς και του πλήρους, ενεργού εξοπλισμού/μηχανημάτων (λειτουργία ως έτοιμη επιχείρηση από το 1994). • Θέση Στάθμευσης: Ιδιόκτητη θέση parking 14 τ.μ. στο ισόγειο. • 1ος Όροφος (87 τ.μ.): Έτοιμο, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα. Περιλαμβάνει ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 1 μεγάλο μπάνιο και εξαιρετικές βεράντες συνολικής επιφάνειας 45 τ.μ. (30 τ.μ. και 15 τ.μ.). • 2ος Όροφος (87 τ.μ.): Ημιτελές οροφοδιαμέρισμα ρετιρέ (στο στάδιο των σοβάδων). Έχει εξαιρετική διαρρύθμιση με ενιαίο σαλόνι-κουζίνα, 1 μπάνιο και 3 υπνοδωμάτια (το 1 master με δικό του WC). Έχουν ολοκληρωθεί πλήρως οι υδραυλικές, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις καθώς και οι σωληνώσεις κεντρικής θέρμανσης (πετρελαίου). Υπολείπονται δάπεδα, εσωτερικά/εξωτερικά κουφώματα, είδη υγιεινής και έπιπλα κουζίνας. 💼 Επενδυτικά Πλεονεκτήματα • Εξασφαλισμένη Απόδοση: Το ισόγειο παράγει ήδη σταθερή ροή εσόδων (/έτος βασικό) με ισχυρό συμβόλαιο. • Δυνατότητα Ιδιοκατοίκησης ή Επιπλέον Μίσθωσης: Ο 1ος όροφος είναι έτοιμος για κατοίκηση ή άμεση ενοικίαση ή ανακαινηση, ενώ ο 2ος όροφος προσφέρει την ευκαιρία αποπεράτωσης σύμφωνα με τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη. • Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας, έτοιμο προς μεταβίβαση.