Διαμέρισμα 48 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Παγκράτι Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-722. Το Παγκράτι που θέλεις να ζεις. Σε ένα διαμέρισμα όπου κάποιος έχει ήδη φροντίσει και την τελευταία λεπτομέρεια. Ένα πρωινό περπάτημα στο Άλσος. Καφές στην Πλατεία Πλαστήρα. Λίγο αργότερα, μια βόλτα προς το Καλλιμάρμαρο και τον Αρδηττό. Το απόγευμα, ένα ποτήρι κρασί σε κάποιο από τα μικρά στέκια που έχουν κάνει το Παγκράτι σημείο αναφοράς της σύγχρονης αθηναϊκής ζωής. Σε αυτή την πλευρά της γειτονιάς, όπου το πράσινο συναντά την πολιτιστική και γαστρονομική Αθήνα, βρίσκεται ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο boutique apartment 47 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας του 1959. Μια κατοικία σχεδιασμένη για να προσφέρει περισσότερα από όσα προδίδει η επιφάνειά της. Η ανακαίνιση του 2025 αντιμετώπισε κάθε τετραγωνικό ως μέρος μιας ενιαίας αρχιτεκτονικής σύνθεσης. Περνώντας την πόρτα ασφαλείας, ένα μικρό χωλ οδηγεί σε έναν φωτεινό χώρο διαβίωσης. Μια κομψή ροτόντα δημιουργεί το σημείο της τραπεζαρίας, ενώ λίγο πιο πέρα το καθιστικό, με καναπέ και τηλεόραση, διαμορφώνει μια άνετη γωνιά χαλάρωσης. Στα αριστερά της εισόδου, η open-plan κουζίνα αξιοποιεί με ακρίβεια τον διαθέσιμο χώρο. Διαθέτει εντοιχισμένες συσκευές, πλυντήριο πιάτων 45 εκ., φούρνο Candy, εστίες δύο ζωνών, ψυγείο και πλυντήριο ρούχων 60 εκ. Δίπλα της, το μπάνιο ξεχωρίζει για τη walk-in ντουζιέρα, τη συρόμενη γυάλινη πόρτα και το παράθυρο προς τον φωταγωγό. Πίσω από το καθιστικό βρίσκεται το ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, με συρόμενη ντουλάπα και το δικό του μικρό μπαλκόνι. Οι εξωτερικοί χώροι είναι διακριτικοί σε μέγεθος, αλλά ουσιαστικοί για το φως και τον αερισμό. Από την πλευρά του καθιστικού, η ματιά κατευθύνεται προς το πράσινο του Άλσους. Premium finishes, προσεκτικά επιλεγμένα υλικά, σύγχρονη επίπλωση και πλήρης ηλεκτρικός εξοπλισμός συνθέτουν ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον κατοίκησης. Το διαμέρισμα πωλείται με την επίπλωση και τον εξοπλισμό του, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το χρησιμοποιήσει χωρίς νέο κύκλο ανακαίνισης ή επίπλωσης. Διαθέτει νότιο προσανατολισμό, κλιματισμό, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ανελκυστήρα και μηνιαία κοινόχρηστα περίπου €20. Η Πλατεία Πλαστήρα και το Άλσος Παγκρατίου δίνουν στην καθημερινότητα έναν πιο ανθρώπινο ρυθμό. Το Καλλιμάρμαρο και ο Αρδηττός προσθέτουν ιστορία, αρχιτεκτονική και διαδρομές περιπάτου. Το Μουσείο Γουλανδρή, οι πλατείες Βαρνάβα και Προσκόπων, τα ανεξάρτητα cafés, τα εστιατόρια και οι γκαλερί συμπληρώνουν την πολιτιστική ταυτότητα της περιοχής. Μια γειτονιά που δεν χρειάζεται να προσποιηθεί ότι είναι δημιουργική. Είναι ήδη. Η αξία του ακινήτου για έναν επενδυτή βρίσκεται στον συνδυασμό ολοκληρωμένης ανακαίνισης, εξοπλισμού, μικρού λειτουργικού μεγέθους και θέσης σε μια ιδιαίτερα αναγνωρίσιμη γειτονιά της Αθήνας. Το διαμέρισμα δύναται αποδεδειγμένα να αποφέρει €1.300 μηνιαίως. Σε ετήσια βάση, το συγκεκριμένο μίσθωμα αντιστοιχεί σε €15.600, δηλαδή σε μικτή απόδοση περίπου 5,22% επί της τιμής των €299.000, πριν από φορολογία, λειτουργικές δαπάνες και ενδεχόμενες περιόδους μη μίσθωσης. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να εξετάσει τη συνέχιση της μισθωτικής αξιοποίησης, νέα μίσθωση ή προσωπική χρήση, σύμφωνα με τους όρους της υφιστάμενης σύμβασης και την ισχύουσα νομοθεσία. Η πλήρης επίπλωση και ο εξοπλισμός προσθέτουν ένα ουσιαστικό πλεονέκτημα: το ακίνητο δεν απαιτεί νέο κεφάλαιο διαμόρφωσης αντίστοιχο μιας μη ανακαινισμένης κατοικίας. Για βραχυχρόνια μίσθωση, η δυνατότητα νόμιμης λειτουργίας από νέο ιδιοκτήτη είναι δυνατή επίσης. Για εκείνον που αναζητά μια κομψή βάση στην Αθήνα. Για τον αγοραστή που θέλει ένα πλήρως διαμορφωμένο pied-à-terre δίπλα στο πράσινο και στον πολιτισμό. Και για τον επενδυτή που αξιολογεί όχι μόνο τα τετραγωνικά, αλλά τη λειτουργικότητα, την πραγματική μισθωτική εικόνα και το κεφάλαιο που έχει ήδη επενδυθεί στην κατοικία. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €299.000 μέσω της PANTOU REALTORS. A SMALLER HOME. A MORE COMPLETE WAY TO OWN ATHENS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219