Μονοκατοικία 154 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Κέρκυρας, Κέρκυρα Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: PS0320 - Κέρκυρα Άγιος Γεώργιος Άγιοι Δούλοι ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 154.00 τ.μ. σε οικόπεδο 392 τ.μ. . Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, 2 κουζίνες, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1950 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέα σε βουνό, κουφώματα ξύλινα, ξύλινα πατώματα, - Τιμή: 195.000 € Παραδοσιακή Πέτρινη Μονοκατοικία με Δύο Ανεξάρτητα Διαμερίσματα στους Αγίους Δούλους, Βόρεια ΚέρκυραΠρος ΠώλησηΠαραδοσιακή πέτρινη κατοικία με δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, σε ήσυχο και γραφικό σημείο στους Αγίους Δούλους, στη βόρεια Κέρκυρα. Η κατοικία έχει συνολική επιφάνεια περίπου 145 τ.μ. και βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο 115 τ.μ., ενώ ακριβώς απέναντι από την κατοικία υπάρχει επιπλέον οικόπεδο 277 τ.μ. Ο συνδυασμός των δύο χώρων προσφέρει πολλές δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο.Διάταξη & ΧαρακτηριστικάΤο ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα.Ισόγειο – 74,50 τ.μ.Ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίαςΚουζίναΔύο υπνοδωμάτιαΜπάνιοΕσωτερική αυλή περίπου 19 τ.μ., με πρόσβαση από την κουζίναΕπιπλέον ακάλυπτος εξωτερικός χώρος περίπου 20 τ.μ. στο πλάι της κατοικίαςΟι εργασίες ανακαίνισης στο ισόγειο έχουν ήδη ξεκινήσειΠρώτος όροφος – 74,50 τ.μ.Τέσσερις ξεχωριστοί χώροι, με δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτηΚουζίναΜπάνιοΞεχωριστό οικόπεδο 277 τ.μ. ακριβώς απέναντι από την κατοικίαΠροσφέρει επιπλέον εξωτερικό χώρο και δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης, ανάλογα με το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς. Η ύπαρξη δύο ανεξάρτητων επιπέδων, σε συνδυασμό με το επιπλέον οικόπεδο, προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου.ΤοποθεσίαΟι Άγιοι Δούλοι είναι ένα παραδοσιακό χωριό της βόρειας Κέρκυρας, προσφέροντας ένα ήσυχο περιβάλλον μακριά από τα πιο πολυσύχναστα τουριστικά θέρετρα, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε σχετικά κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και τις βασικές παροχές.Η παραλία της Ρόδας απέχει περίπου 6 χλμ., ενώ η Αχαράβη περίπου 8 χλμ., προσφέροντας μεγάλη ποικιλία από καταστήματα, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, καφέ, μπαρ, φαρμακεία και άλλες καθημερινές υπηρεσίες.Η κατοικία είναι προσβάσιμη με αυτοκίνητο μέχρι την είσοδο. Δεν διαθέτει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης στο οικόπεδο της κατοικίας, ενώ υπάρχει κοινόχρηστος χώρος στάθμευσης σε κοντινή απόσταση.Κύρια ΣημείαΠαραδοσιακή πέτρινη κατοικία περίπου 145 τ.μ.Δύο ανεξάρτητα διαμερίσματαΓωνιακό οικόπεδο 115 τ.μ. όπου βρίσκεται η κατοικίαΕπιπλέον οικόπεδο 277 τ.μ. ακριβώς απέναντι από την κατοικίαΉσυχο και παραδοσιακό περιβάλλονΠερίπου 6 χλμ. από την παραλία της ΡόδαςΠερίπου 8 χλμ. από τον ΑχαράβηΚατάλληλο για μόνιμη κατοικία, εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίησηPath Solutions InsightΗ συγκεκριμένη κατοικία παρουσιάζει ενδιαφέρον κυρίως λόγω της διάταξής της σε δύο ανεξάρτητα επίπεδα. Ένα επιπλέον σημαντικό πλεονέκτημα είναι το οικόπεδο των 277 τ.μ. που βρίσκεται ακριβώς απέναντι από την κατοικία, προσφέροντας έναν ξεχωριστό χώρο που μπορεί να ενισχύσει σημαντικά τις δυνατότητες συνολικής αξιοποίησης του ακινήτου.Ο συνδυασμός της αυθεντικής πέτρινης κατασκευής, των υφιστάμενων εξωτερικών χώρων, των δύο ανεξάρτητων επιπέδων και του επιπλέον οικοπέδου δημιουργεί μια ενδιαφέρουσα βάση για τη διαμόρφωση μιας κατοικίας με ιδιαίτερο χαρακτήρα στη βόρεια Κέρκυρα.Property GuideΠεριλαμβάνει το ακίνητο επιπλέον γη;Ναι. Εκτός από το οικόπεδο των 115 τ.μ. όπου βρίσκεται η κατοικία, το ακίνητο περιλαμβάνει ξεχωριστό οικόπεδο 277 τ.μ. ακριβώς απέναντι από το σπίτι.Μπορεί να οικοδομηθεί το επιπλέον οικόπεδο των 277 τ.μ.;Η δυνατότητα δόμησης θα πρέπει να εξεταστεί βάσει του πολεοδομικού καθεστώτος του συγκεκριμένου οικοπέδου, των ισχυουσών διατάξεων και τυχόν περιορισμών. Για οποιαδήποτε μελλοντική ανάπτυξη συνιστάται προηγουμένως τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος.Μπορούν οι δύο όροφοι να αξιοποιηθούν ως ανεξάρτητες κατοικίες;Ναι. Η υπάρχουσα διάταξη του ακινήτου αποτελείται από δύο ανεξάρτητες οικιστικές μονάδες, μία σε κάθε επίπεδο, προσφέροντας ευελιξία στη μελλοντική αξιοποίησή τους μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εργασιών.