Μονοκατοικία 950 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Προς πώληση

**ΑΘΗΝΑ, ΠΕΡΙΟΧΗ ΠΑΤΗΣΙΩΝ – ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ | €1.938.000 (~€2.040/Τ.Μ. — Ή ~€1.746/Τ.Μ. ΜΕ ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΕΠΙΠΛΕΟΝ 160 Τ.Μ.)** 📐 **950 τ.μ. στην περιοχή Πατησίων, Αθήνα** — διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο με δυνατότητα επιπλέον ανάπτυξης περίπου **160 τ.μ.** 📍 **Κεντρική τοποθεσία στην Αθήνα**, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, συγκοινωνίες και ισχυρή μακροχρόνια αστική ζήτηση. 🏛️ **Προστατευόμενο αρχιτεκτονικό ακίνητο** με διατηρημένη νεοκλασική ταυτότητα και σημαντική ιστορική και αισθητική αξία. 🏢 **Τετραώροφη δομή**, προσφέροντας την απαιτούμενη κλίμακα για boutique hospitality, πολυτελείς κατοικίες ή serviced apartments. 📝 Υπάρχει ήδη **εγκεκριμένη μελέτη αποκατάστασης**, περιορίζοντας σημαντικά τον αδειοδοτικό και αναπτυξιακό κίνδυνο. 🛠️ Ιδανικό για **πλήρη αποκατάσταση και redevelopment** σε υψηλών προδιαγραφών οικιστικό project ή lifestyle hospitality concept. 🏨 Ιδιαίτερα κατάλληλο για **boutique hotel, heritage accommodation, branded residences ή premium rental units**. 📈 Η αυξανόμενη ζήτηση για **αποκατεστημένα νεοκλασικά ακίνητα στην Αθήνα** ενισχύει τις προοπτικές κεφαλαιακής υπεραξίας. 💼 Κατάλληλο για **developers, επενδυτικά funds, boutique operators ή ιδιώτες επενδυτές** που στοχεύουν σε ακίνητα με αρχιτεκτονική ταυτότητα και ισχυρή μακροπρόθεσμη αξία. 🚀 **Σπάνιο επενδυτικό asset στην περιοχή Πατησίων**, που συνδυάζει αρχιτεκτονικό κύρος, κεντρική τοποθεσία, κλίμακα ανάπτυξης και σημαντικό upside potential.