Συγκρότημα διαμερισμάτων 197 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Πατήσια Προς πώληση

ΑΘΗΝΑ, ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ – ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΚΤΙΡΙΟ BOUTIQUE ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ | ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΑΠΟ €168.300 | ΟΛΟΚΛΗΡΟ ΚΤΙΡΙΟ €693.600 (€3.521/τ.μ.) 🏛️ Πλήρως ανακαινισμένο κτίριο κατοικιών boutique χαρακτήρα στα Κάτω Πατήσια, με τέσσερα ανεξάρτητα διαμερίσματα, σύγχρονες προδιαγραφές και ευέλικτες επιλογές αγοράς. 📍 Προνομιακή αστική τοποθεσία, μόλις 200 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Κάτω Πατήσια», με γρήγορη συγκοινωνιακή πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικία και μισθώσεις. 🏢 Το κτίριο περιλαμβάνει 4 πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα, επιτρέποντας αξιοποίηση είτε ως ενιαίο ακίνητο παραγωγής εισοδήματος είτε ως ξεχωριστές κατοικίες. 📐 Περίπου 197 τ.μ. συνολικής δομημένης επιφάνειας, κατανεμημένα σε τέσσερα λειτουργικά διαμερίσματα, σχεδιασμένα για αποδοτική χρήση, μισθωτική αξιοποίηση και μακροπρόθεσμη υπεραξία. 🏡 Ισόγειο – Διαμέρισμα A: 50 τ.μ. | Διαμέρισμα B: 40 τ.μ., δύο ανεξάρτητες κατοικίες με άμεση πρόσβαση σε ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους. ☀️ 1ος όροφος – Διαμέρισμα C: 65 τ.μ. | Διαμέρισμα D: 42 τ.μ., κατοικίες σε υψηλότερο επίπεδο με μπαλκόνια και ενισχυμένες δυνατότητες υπαίθριας διαβίωσης. 🌿 Τα ισόγεια διαμερίσματα διαθέτουν ιδιωτικούς κήπους, ένα ιδιαίτερα ελκυστικό και σχετικά σπάνιο χαρακτηριστικό για κατοικίες μικρής επιφάνειας στην Αθήνα. 🌇 Τα διαμερίσματα του πρώτου ορόφου περιλαμβάνουν μπαλκόνια και υπαίθριους χώρους, βελτιώνοντας τον φυσικό φωτισμό, τη λειτουργικότητα και την ελκυστικότητα για τους μισθωτές. 🏠 Ένα διαμέρισμα διαθέτει επιπλέον ιδιωτική αποθήκη στο δώμα, προσφέροντας πρόσθετο πρακτικό χώρο και ενισχύοντας τη μακροπρόθεσμη αξία της κατοικίας. 🔑 Πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο προς χρήση, με δυνατότητα άμεσης κατοίκησης ή μισθωτικής αξιοποίησης, χωρίς ανάγκη σημαντικών πρόσθετων εργασιών ανακαίνισης. ⚡ Ενεργειακές αναβαθμίσεις και σύγχρονες προδιαγραφές υψηλής ποιότητας, που βελτιώνουν την καθημερινή άνεση και συμβάλλουν σε χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και συντήρησης. 🪟 Θερμομονωτικά κουφώματα αλουμινίου και πλήρης μόνωση, που ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση, την ακουστική άνεση και την αποδοτικότητα όλο τον χρόνο. 🍳 Πλήρως εξοπλισμένες σύγχρονες κουζίνες και μοντέρνα εσωτερικά φινιρίσματα, που δημιουργούν προσεγμένο περιβάλλον, έτοιμο προς μίσθωση σε όλα τα διαμερίσματα. ❄️ Κλιματισμός inverter σε όλα τα διαμερίσματα και ηλιακή θέρμανση νερού, για αποδοτική θέρμανση, ψύξη και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης. 🔐 Ολοκληρωμένη υποδομή ασφαλείας με σύστημα συναγερμού, κάμερες παρακολούθησης CCTV και θυροτηλεόραση, που ενισχύει την ασφάλεια και τις δυνατότητες διαχείρισης για κατοίκους και επενδυτές. 📈 Κατάλληλο για μακροχρόνιες μισθώσεις, βραχυχρόνια διαμονή ή μικτή μισθωτική στρατηγική, με διαφορετικά δυνητικά μοντέλα εισοδήματος, ανάλογα με τους στόχους του επενδυτή και τους ισχύοντες κανονισμούς. 🔄 Ευέλικτες επιλογές αγοράς: μεμονωμένα διαμερίσματα από €168.300 ή ολόκληρο το κτίριο των τεσσάρων διαμερισμάτων με €693.600, με ενσωματωμένη προσαρμογή τιμής 2%. 🚀 Ολοκληρωμένη επενδυτική ευκαιρία boutique χαρακτήρα στην Αθήνα, που συνδυάζει τέσσερις ανεξάρτητες κατοικίες, ιδιωτικούς κήπους, μπαλκόνια, αποθήκη στο δώμα, σύγχρονες ενεργειακές αναβαθμίσεις, ισχυρή συγκοινωνιακή σύνδεση και ευέλικτες στρατηγικές μίσθωσης ή εξόδου από την επένδυση.