Διαμέρισμα 53 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Προς πώληση

Το διαμέρισμα των 53 τ.μ. στον 1ο όροφο στα Κάτω Πατήσια αποτελεί μια πλήρως ανακαινισμένη κατοικία του 2026 , που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και άνεση. Είναι φωτεινό, γωνιακό και προσόψεως, με δυτικό προσανατολισμό , προσφέροντας ευχάριστη ατμόσφαιρα και ιδανική καθημερινή διαβίωση. Η διάταξη των χώρων περιλαμβάνει ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, μπάνιο και ανεξάρτητη κουζίνα . Στην κουζίνα έχουν τοποθετηθεί καινούργια ντουλάπια και υπάρχει σύνδεση φυσικού αερίου για οικονομική χρήση . Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, καθώς και πόρτα ασφαλείας και τέντες . Τα δάπεδα από laminate και πλακάκι ενισχύουν τη σύγχρονη εικόνα και την πρακτικότητα του χώρου. Πρόκειται για μια κατοικία που απευθύνεται τόσο σε ιδιοκατοίκηση όσο και σε επενδυτική αξιοποίηση, mid‑term και budget Airbnb, χάρη στη συνολική αναβάθμιση, τη λειτουργικότητα και την υψηλή ζήτηση της περιοχής . 📍 Επαγγελματική Περιγραφή Περιοχής & Βασικών Υποδομών Η περιοχή των Κάτω Πατησίων αποτελεί ένα πλήρως οργανωμένο αστικό περιβάλλον με εξαιρετική συνδεσιμότητα και υψηλή πρακτικότητα. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μόλις 7 λεπτά από τον ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια και 8 λεπτά από τον σταθμό υπεραστικών λεωφορείων Λιοσίων , εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε βασικούς άξονες μετακίνησης. Η περιοχή ΔΕΝ βρίσκεται μέσα στις “κορεσμένες ζώνες” όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ έως 31/12/2026. 🏫 Εκπαίδευση Η περιοχή καλύπτει πλήρως τις ανάγκες οικογενειών και φοιτητών, με σχολεία όλων των βαθμίδων σε πολύ κοντινή απόσταση: 69ο Δημοτικό Σχολείο – 4’ με τα πόδια 20ο Γυμνάσιο & Λύκειο Αθηνών – περίπου 6’ 🌳 Πράσινοι χώροι & Αναψυχή Η γειτονιά προσφέρει άμεση πρόσβαση σε χώρους πρασίνου: Πλατεία Γουέμπλεϋ – 2’ με τα πόδια Μικρό πάρκο ΚΤΕΛ – 4’ 🏥 Υγεία & Φαρμακευτική κάλυψη Υπηρεσίες πρωτοβάθμιας φροντίδας βρίσκονται σε απόσταση 8 λεπτών, προσφέροντας ασφάλεια και άμεση εξυπηρέτηση για καθημερινές ανάγκες . 🛒 Αγορά – Supermarket – Εστίαση Η τοπική αγορά είναι πλήρως ανεπτυγμένη: Supermarket – 2’ με τα πόδια Εστιατόρια & καφέ – 2–3’ 🚶 Walkability 92% Η περιοχή έχει εξαιρετικό δείκτη βαδισιμότητας, με όλες τις βασικές υποδομές διαθέσιμες σε λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα: πάρκο, σχολεία, εστίαση, supermarket, υπηρεσίες υγείας