Διαμέρισμα 105 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Καλλιθέα Προς πώληση

Εσωτερικός κωδικός: KALL105262 🏡 Διαμέρισμα προς Πώληση – Καλλιθέα, Λόφος Φιλαρέτου 💰 Τιμή: €262.000 Εξαιρετικό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 105 τ.μ. σε ισόγειο επίπεδο, σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στην Καλλιθέα – Λόφος Φιλαρέτου. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026, συνδυάζοντας την άνεση και τη λειτουργικότητα ενός σύγχρονου σπιτιού με τους μεγάλους χώρους και το εντυπωσιακό ύψος οροφής της παλαιότερης κατασκευής. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει την αντικατάσταση των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, της αποχέτευσης, των δαπέδων, της κουζίνας, του μπάνιου και των κουφωμάτων, προσφέροντας ένα ακίνητο έτοιμο προς κατοίκηση, χωρίς την ανάγκη επιπλέον εργασιών. Μπαίνοντας στο διαμέρισμα, συναντάμε το ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, το οποίο βρίσκεται στην πρόσοψη του ακινήτου. Το λειτουργικό χολ οδηγεί στους υπόλοιπους χώρους, οι οποίοι αποτελούνται από τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο και κουζίνα. Η κουζίνα διαθέτει άμεση πρόσβαση στην αυλή 27 τ.μ., η οποία αποτελεί αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος και προσφέρει έναν όμορφο υπαίθριο χώρο για χαλάρωση και καθημερινή αξιοποίηση. Τα τρία υπνοδωμάτια προσφέρουν άνετους χώρους και μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες. Τα δύο διαθέτουν παράθυρο, ενώ το τρίτο έχει πρόσβαση σε δικό του μπαλκόνι. Επιπλέον, πάνω από το μπάνιο υπάρχει πατάρι για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το εντυπωσιακό ύψος οροφής, που φτάνει τα 3,5 μέτρα, προσδίδει στο ακίνητο μοναδική αίσθηση ευρυχωρίας και αναδεικνύει τον όγκο και την αρχιτεκτονική των εσωτερικών χώρων. Για τη θέρμανση διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ τα τέσσερα ολοκαίνουργια κλιματιστικά εξασφαλίζουν ιδανικές συνθήκες άνεσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Τα κουφώματα είναι PVC με διπλά τζάμια και σίτες και διαθέτουν ηλεκτρικά παντζούρια, προσφέροντας σύγχρονη λειτουργικότητα, θερμομόνωση και ασφάλεια. Το ακίνητο διαθέτει επίσης δομημένη καλωδίωση, οπτική ίνα, καθώς και έτοιμη εγκατάσταση για συναγερμό και θυροτηλεόραση. 📐 Χαρακτηριστικά Ακινήτου: • Εμβαδόν: 105 τ.μ. • Όροφος: Ισόγειο • 3 Υπνοδωμάτια • 1 Μπάνιο • Αυλή 27 τ.μ. αποκλειστικής χρήσης • Οικόπεδο: 500 τ.μ. • Έτος κατασκευής: 1970 • Ανακαίνιση: 2026 • Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο • Ύψος οροφής: έως 3,5 μ. • Δάπεδα: Πλακάκια & Ξύλο • Κουφώματα PVC με διπλά τζάμια • Ηλεκτρικά παντζούρια • Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ε 🔥 Παροχές & Εξοπλισμός: • Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου • 4 ολοκαίνουργια κλιματιστικά • Ηλιακός θερμοσίφωνας • Σίτες • Δομημένη καλωδίωση • Οπτική ίνα • Έτοιμη εγκατάσταση συναγερμού • Θυροτηλεόραση ✨ Πλεονεκτήματα: • Πλήρως ανακαινισμένο το 2026 • Προσόψεως • Φωτεινό, ευάερο και ευήλιο • Ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός • Ανοιχτωσιά & ανεμπόδιστη θέα • Μεγάλοι και λειτουργικοί χώροι • Ψηλοτάβανο, έως 3,5 μ. • Μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες • Αυλή 27 τ.μ. αποκλειστικής χρήσης • Μπαλκόνι • Βεράντα • Τέντες • Πόρτα ασφαλείας • Ήσυχη γειτονιά • Κατάλληλο για επένδυση και εισόδημα 📍 Τοποθεσία: Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα ήσυχη και προνομιακή γειτονιά στον Λόφο Φιλαρέτου Καλλιθέας, με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά, εστίαση και το κέντρο της πόλης. Απέχει μόλις 700 μ. από την πλατεία Δαβάκη, 1,3 χλμ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Καλλιθέας και 1,2 χλμ. από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε σημαντικά σημεία της περιοχής. 🌐 Περισσότερα ακίνητα και πληροφορίες: www.bestdealestate.com 📞 Επικοινωνία: +30 210 895 8054 / +30 693 7155747 / +30 693 700 2113 📧 Email: info@bestdealestate.com 📌 Σημαντική Σημείωση: Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή διεύθυνση του ακινήτου. Για την υπόδειξη απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Νόμο 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86 Α).