Κτίριο 260 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Πετράλωνα Προς πώληση

Σε ένα από τα πιο όμορφα και αυθεντικά σημεία των Άνω Πετραλώνων, σε ήσυχη τοποθεσία με ιδιαίτερο οικιστικό χαρακτήρα και άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση αυτοτελής τριώροφη κατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 260 τ.μ., κατασκευής 1955, με ιδιωτική αυλή 40 τ.μ. και μεγάλη ταράτσα περίπου 100 τ.μ. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο τρίφατσο ακίνητο, το οποίο περιβάλλεται από δύο πεζόδρομους και πλατεία, χαρακτηριστικά που του προσφέρουν αυξημένη ιδιωτικότητα, ανοιχτό ορίζοντα και πολύ καλό φυσικό φωτισμό. Το κτίριο έχει ανακαινιστεί με ιδιαίτερη φροντίδα και σεβασμό στην αρχιτεκτονική και την αισθητική της εποχής κατά την οποία κατασκευάστηκε, διατηρώντας τον αυθεντικό αθηναϊκό χαρακτήρα του και χαρακτηριστικά στοιχεία όπως τα μωσαϊκά και μαρμάρινα δάπεδα, ενώ παράλληλα έχει προσαρμοστεί στις σύγχρονες ανάγκες κατοίκησης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, τα οποία λειτουργούν ως τρεις ανεξάρτητες κατοικίες, με ξεχωριστές εισόδους και ανεξάρτητες παροχές ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και φυσικού αερίου. Η συγκεκριμένη διαμόρφωση προσφέρει σημαντική ευελιξία, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ενιαία μεγάλη αστική κατοικία, ως κατοικία για περισσότερα μέλη της ίδιας οικογένειας ή ως επενδυτικό ακίνητο με ανεξάρτητη αξιοποίηση των επιμέρους επιπέδων. Υπάρχει επίσης φωταγωγός που συνδέει τα τρία επίπεδα με την ταράτσα και παρέχει δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα. Το ισόγειο, επιφάνειας 61 τ.μ., περιλαμβάνει καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, μωσαϊκά δάπεδα, σιδεριές και σύστημα συναγερμού. Ο 1ος όροφος, επιφάνειας 95 τ.μ., αποτελείται από άνετη σαλονοτραπεζαρία, δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και μαρμάρινο μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ανεξάρτητη είσοδο, μπαλκόνια και τέντες, ενώ ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η ιδιωτική αυλή των 40 τ.μ., που δημιουργεί έναν πολύ όμορφο και προστατευμένο υπαίθριο χώρο μέσα στην πόλη. Ο 2ος όροφος, επιφάνειας 101,40 τ.μ., διαθέτει ευρύχωρη σαλονοτραπεζαρία, τρία υπνοδωμάτια, κουζίνα και δύο μπάνια. Συμπληρώνεται από τρία μπαλκόνια, τέντες, αυτόνομη θέρμανση και ηλιακό θερμοσίφωνα. Συνολικά, το ακίνητο προσφέρει 6 υπνοδωμάτια, 3 χώρους καθιστικού/τραπεζαρίας, 3 κουζίνες, 3 μπάνια και 1 WC, 6 μπαλκόνια, καθώς και αποθηκευτικό χώρο, αυτόνομες παροχές και χαρακτηριστικά στοιχεία της αρχικής του αρχιτεκτονικής. Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι η μεγάλη ταράτσα, η οποία προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας ενός ιδιαίτερα όμορφου roof terrace, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τους υπαίθριους χώρους και τον χαρακτήρα της κατοικίας. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα δυνατά σημεία του ακινήτου. Τα Άνω Πετράλωνα συνδυάζουν την αίσθηση παραδοσιακής αθηναϊκής γειτονιάς με την εγγύτητα στο ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο της πόλης. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται σταθμός Μετρό, αγορά, σχολεία, εστιατόρια και καθημερινές υπηρεσίες, ενώ η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση προς τον λόφο Φιλοπάππου, την Πνύκα, το Θησείο και την ευρύτερη περιοχή της Ακρόπολης. Η ανεξαρτησία των τριών επιπέδων, οι γενναιόδωροι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι και η ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα δημιουργούν πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επενδυτική χρήση. Ένα σπάνιο αυτοτελές ακίνητο με αυθεντικό αθηναϊκό χαρακτήρα, ιδιωτική αυλή και μεγάλη ταράτσα, στην καρδιά μιας από τις πιο χαρακτηριστικές γειτονιές της Αθήνας. Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%). Κατά την επίδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής ταυτότητας, καθώς και το Α.Φ.Μ. του ενδιαφερομένου αγοραστή βάση του Νόμου 4072/11.4.2012. Επικοινωνήστε μαζί μας για ραντεβού. Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας ή επισκεφθείτε το site μας www.allaboutproperty.gr