Μονοκατοικία 170 τ.μ. πρός πώληση, Ημαθία, Απόστολος Παύλος Προς πώληση

✨ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΣΤΟ ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΜΑΣ ΓΡΑΦΕΙΟ «ΚΟΙΝΟΣΠΙΤΟ» ✨🏆 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ & ΕΜΠΟΡΙΚΟ «ΔΙΑΜΑΝΤΙ» 170 τ.μ. ΜΕ ΦΑΝΤΑΣΤΙΚΗ ΘΕΑ, ΜΕΓΑΛΗ ΒΕΡΑΝΤΑ & ΚΗΠΟ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 400 τ.μ. – ΚΕΝΤΡΟ ΜΑΚΡΟΧΩΡΙΟΥ ΠΑΝΩ ΣΤΟΝ ΔΡΟΜΟΤο μεσιτικό μας γραφείο ΚΟΙΝΟΣΠΙΤΟ παρουσιάζει κατ' αποκλειστικότητα μια σπάνια και εξαιρετικά προνομιακή διώροφη μονοκατοικία/κτίριο συνολικής επιφάνειας 170 τ.μ., χτισμένη σε αυτόνομο οικόπεδο 400 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται στην καλύτερη δυνατή τοποθεσία: στο Κέντρο του Μακροχωρίου, ακριβώς πάνω στον κεντρικό δρόμο, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη εμπορική προβολή, άμεση πρόσβαση και κορυφαίες προοπτικές κερδοφορίας.Το κτίριο αποτελείται από δύο αυτόνομες, δηλωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες των 85 τ.μ. έκαστη (Ισόγειο Κατάστημα & 1ος Όροφος Κατοικία). Διαθέτει μια εντυπωσιακή, μεγάλη βεράντα στον όροφο με υπέροχη, ανεμπόδιστη θέα και έναν πανέμορφο, μεγάλο κήπο στο πίσω μέρος του οικοπέδου, προσφέροντας την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην εμπορική προβολή και την ιδιωτική χαλάρωση. Με τιμή πώλησης μόλις 120.000 € (δηλαδή ~705 €/τ.μ. μαζί με το οικόπεδο 400 τ.μ.), πρόκειται για μια μοναδική ευκαιρία με τεράστιο περιθώριο κέρδους.📊 Η Ταυτότητα του Ακινήτου με μια Ματιά📍 Τοποθεσία: Κέντρο Μακροχωρίου – Πάνω στον Κεντρικό Δρόμο (High Visibility / Σημείο Μέγιστης Προβολής).📐 Κτίριο: 170 τ.μ. συνολικά, χωρισμένο σε δύο επίπεδα:🏪 Ισόγειο: 85 τ.μ. Δηλωμένο Κατάστημα με μεγάλους, άνετους χώρους και εύκολη πρόσβαση.🏠 1ος Όροφος: 85 τ.μ. Οροφοδιαμέρισμα με εξαιρετική διαρρύθμιση, μεγάλη, άνετη βεράντα και υπέροχη θέα.🌳 Εξωτερικοί Χώροι: Αυτόνομο οικόπεδο 400 τ.μ. με μεγάλο ιδιωτικό κήπο στο πίσω μέρος για απόλυτη ηρεμία και απομόνωση από τον δρόμο.💰 Τιμή Πώλησης: 120.000 € (Ασυναγώνιστη επενδυτική τιμή εκκίνησης).🚀 5 Πανίσχυρα Σενάρια Αξιοποίησης & Υπεραξίας για τον Νέο ΑγοραστήΛόγω του μοναδικού συνδυασμού (Κατάστημα + Κατοικία + Μεγάλη Βεράντα + Φανταστική Θέα + Πίσω Κήπος), το γραφείο μας έχει αναλύσει τις κορυφαίες στρατηγικές ανάπτυξης:1️⃣ Μοντέλο Μικτής Χρήσης: «Στεγάζω την Επιχείρησή μου & Ιδιοκατοικώ στην Όασή μου»Η Προοπτική: Ιδανικό σενάριο για επαγγελματίες, εμπόρους, γιατρούς ή λογιστές.Η Διαμόρφωση: Λειτουργείτε τη δική σας επιχείρηση ή γραφείο στο δηλωμένο ισόγειο κατάστημα 85 τ.μ. πάνω στον κεντρικό δρόμο, και μένετε στο οροφοδιαμέρισμα 85 τ.μ. στον 1ιο όροφο.Η Άνεση: Ενώ η επιχείρησή σας βρίσκεται σε σημείο μέγιστης προβολής, η προσωπική σας ζωή μεταφέρεται στην εντυπωσιακή μεγάλη βεράντα με την υπέροχη θέα και στον ιδιωτικό πίσω κήπο, προσφέροντας την απόλυτη ηρεμία μιας απομονωμένης μονοκατοικίας!2️⃣ Καθαρή Επενδυτική Απόδοση: «Premium Διπλό Ενοίκιο» (Commercial + Premium Residential)Η Προοπτική: Για επενδυτές που αναζητούν σταθερό παθητικό εισόδημα με υψηλό Yield.Η Απόδοση: Νοικιάζετε το ισόγειο κατάστημα 85 τ.μ. σε μια εμπορική επιχείρηση με premium ενοίκιο λόγω θέσης. Ταυτόχρονα, νοικιάζετε τον 1ο όροφο ως αυτόνομη κατοικία. Η ύπαρξη της ανεμπόδιστης θέας, της μεγάλης βεράντας και του πίσω κήπου ανεβάζει κατακόρυφα την ενοικιαστική αξία του διαμερίσματος, προσελκύοντας ποιοτικούς ενοικιαστές με υψηλότερο μίσθωμα.3️⃣ Πλήρης Μετατροπή σε Οικιστικό Συγκρότημα με 2 Αυτόνομα ΔιαμερίσματαΗ Προοπτική: Το ισόγειο κατάστημα μπορεί, με μια αλλαγή χρήσης, να μετατραπεί σε ένα πανέμορφο ισόγειο διαμέρισμα 85 τ.μ. με άμεση πρόσβαση στον πίσω κήπο.Το Πλεονέκτημα: Δημιουργούνται 2 αυτόνομα οροφοδιαμερίσματα των 85 τ.μ., ιδανικά για συγκατοίκηση δύο οικογενειών (π.χ. γονείς στο ισόγειο με αποκλειστική χρήση του κήπου, παιδιά στον 1ο όροφο με αποκλειστική χρήση της μεγάλης βεράντας με τη φανταστική θέα).4️⃣ Micro-Living & Yield Maximization (Διαχωρισμός σε 4 Units)Η Προοπτική: Ο επενδυτής μπορεί να χωρίσει το ισόγειο σε 2 studios/γκαρσονιέρες και τον 1ο όροφο σε άλλα 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα.Το Κέρδος: Τα 2 πίσω διαμερίσματα θα έχουν άμεση πρόσβαση ή θέα στον πανέμορφο κήπο, ενώ τα μπροστινά θα εκμεταλλεύονται τη μεγάλη βεράντα και την όμορφη θέα στο κέντρο, κάνοντας το συγκρότημα ανάρπαστο στην αγορά.5️⃣ Διαμόρφωση του Πίσω Κήπου & Parking (The Ultimate Backyard Concept)Η Προοπτική: Τα 400 τ.μ. οικοπέδου δίνουν απεριόριστες επιλογές.Η Αξία: Ο μεγάλος κήπος στο πίσω μέρος μπορεί να μεταμορφωθεί σε έναν επίγειο παράδεισο με γρασίδι, BBQ, lounge area και δέντρα για πλήρη ιδιωτικότητα. Παράλληλα, ένα τμήμα του οικοπέδου ή η πυλωτή μπορεί να εξασφαλίσει άνετο parking, καλύπτοντας τις ανάγκες του καταστήματος και της κατοικίας.🎯 Γιατί Αυτό το Ακίνητο Αποτελεί Ευκαιρία που δεν Πρέπει να Χάσετε;Ο Απόλυτος Συνδυασμός: Έχει την εμπορική προβολή ενός κεντρικού καταστήματος στην πρόσοψη, αλλά και την ιδιωτικότητα, τη μεγάλη βεράντα, την ανεμπόδιστη θέα και τον ήσυχο κήπο μιας μονοκατοικίας στο πίσω μέρος.Νομική Ωριμότητα: Το γεγονός ότι το ισόγειο είναι ήδη δηλωμένο κατάστημα 85 τ.μ. γλιτώνει τον αγοραστή από γραφειοκρατία και έξοδα.Ασυναγώνιστη Τιμή: Στα 120.000 € για 170 τ.μ. κτίριο με βεράντες και 400 τ.μ. οικόπεδο, η απόσβεση κεφαλαίου γίνεται σε χρόνο ρεκόρ. 📞 ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ (📲 Καλέστε τώρα για πληροφορίες ή ραντεβού): 2332303239 6931327050 6979785700 Η Υπόδειξη επιβαρύνεται με το ποσό των 10€.    Με την ολοκλήρωση της πράξης το παραπάνω ποσό  αφαιρείται από την συμφωνηθεισα μεσιτική αμοιβή + το ΦΠΑ.    Για την υποδειξη του ακινητου είναι απαραιτητη η επιδειξη της Αστυνονιμης Ταυτοτητας και του ΑΦΜ , συμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ,  ΦΕΚ 86Α  | Κωδικός Ακινήτου: #1848