Μονοκατοικία 120 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Άγιος Ελευθέριος - Προμπονά - Ριζούπολη Προς πώληση

ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ, Κέντρο – Αρχοντική Μονοκατοικία 120 τ.μ. | Οικόπεδο με Υπόλοιπο ΣΔ 1,80 | Δυνατότητα Συνολικής Δόμησης 360 τ.μ. | Επενδυτική Ευκαιρία Στο Κέντρο της Νέας Χαλκηδόνας διατίθεται αρχοντική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ., σε οικόπεδο με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον και υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης 1,80, που αντιστοιχεί σε δυνατότητα συνολικής δόμησης περίπου 360 τ.μ., σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους. Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα ανάπτυξης κτιρίου τριών ορόφων και υπογείου χώρου για γκαράζ, γεγονός που προσδίδει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και ανάπτυξης του ακινήτου. Η υφιστάμενη κατοικία, κατασκευής 1953, βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση και αναπτύσσεται σε υπερυψωμένο ισόγειο. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, με το χωλ να προσφέρει δυνατότητα διαμόρφωσης και τρίτου υπνοδωματίου, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και ημιυπαίθριους χώρους. Είναι διαμπερής, φωτεινή και ήσυχη, με ανοιχτό ορίζοντα και πρόσοψη, ενώ η νοτιοδυτική orientation συμβάλλει στη φυσική φωτεινότητα των χώρων. Στο ακίνητο περιλαμβάνονται επίσης αποθήκη 16 τ.μ., βεράντες και κήπος, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα και εξωτερικούς χώρους. Διαθέτει ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και δυνατότητα χρήσης νυχτερινού ρεύματος, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου, σε οικιστική ζώνη, με πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Ο συνδυασμός της υφιστάμενης κατοικίας, του οικοπέδου και κυρίως του σημαντικού υπολοίπου Συντελεστή Δόμησης δημιουργεί μια αξιόλογη ευκαιρία τόσο για ιδιοχρησία όσο και για μελλοντική ανάπτυξη νέου κτιρίου, σύμφωνα πάντα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και κατόπιν του απαιτούμενου τεχνικού ελέγχου. Η δυνατότητα αξιοποίησης του οικοπέδου για ανάπτυξη κατοικιών ή άλλης επιτρεπόμενης χρήσης, καθώς και η δυνατότητα δημιουργίας υπογείου γκαράζ, καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές και developers. Παράλληλα, η υφιστάμενη κατοικία είναι κατάλληλη και για επαγγελματική στέγη, σύμφωνα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις και τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Τιμή €330.000 (κωδ. 25880-Z) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE