Διαμέρισμα 66 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Μεταμόρφωση Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 24-2278Μια κατοικία που ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα, την ανοιχτή θέα και τη θέση της στον τελευταίο όροφο.Πωλείται ολοκαίνουργιο διαμέρισμα πρώτης κατοίκησης 65,65 τ.μ., στον 4ο και τελευταίο όροφο, σε πολυκατοικία που αναμορφώνεται και ενεργειακά αναβαθμίζεται ριζικά το 2026, στη Μποφίλια Μεταμόρφωσης. Η παράδοση του ακινήτου και η πλήρης αποπεράτωση του κτιρίου προβλέπονται έως τις 15 Δεκεμβρίου 2026.Το διαμέρισμα διαθέτει ενιαίο και φωτεινό χώρο σαλονιού–κουζίνας, δύο ανεξάρτητα υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο. Τα υπνοδωμάτια είναι διαχωρισμένα από τον χώρο του καθιστικού και διαθέτουν και τα δύο δική τους μπαλκονόπορτα, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και άμεση πρόσβαση στη βεράντα.Το μεγάλο πλεονέκτημα: βεράντα 25 τ.μ. με ανοιχτή θέαΤο χαρακτηριστικό που κάνει το συγκεκριμένο ακίνητο να ξεχωρίζει είναι η ενιαία βεράντα περίπου 25 τ.μ., η μεγαλύτερη του συγκροτήματος, προσφέροντας έναν πραγματικά άνετο εξωτερικό χώρο για καθημερινή χρήση, χαλάρωση και φιλοξενία.Από τον 4ο και τελευταίο όροφο απολαμβάνετε ανεμπόδιστη και ανοιχτή θέα, ενώ σε ημέρες με καθαρή ατμόσφαιρα η θέα εκτείνεται μέχρι τη θάλασσα. Η ανοιχτωσιά, το φυσικό φως και η απουσία άμεσης οπτικής επαφής με απέναντι κατοικίες δημιουργούν μια ιδιαίτερα ευχάριστη αίσθηση ελευθερίας και ιδιωτικότητας.Σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφώνΗ κατοικία σχεδιάζεται με σύγχρονη αισθητική και ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τη θερμομόνωση, την ασφάλεια και την ποιότητα κατασκευής.Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, θερμοπρόσοψη Isomat, θερμομόνωση και υγρομόνωση της πλάκας του δώματος, καθώς και ενεργειακά κουφώματα PVC Gealan S 8000 με διπλούς υαλοπίνακες Low-E και Argon, σίτες και ηλεκτρικά ρολά.Επιπλέον περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, κλειδαριές Securemme, θυροτηλεόραση, μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες, κρυφό φωτισμό και ψευδοροφές, νέα ηχομονωτική αποχέτευση Valsir, καθώς και προεγκατάσταση κλιματισμού και συναγερμού.Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται ιδιωτική αποθήκη και υπόγεια θέση στάθμευσης, με νέα γκαραζόπορτα. Υπάρχει επίσης προεγκατάσταση για κάμερες στην αποθήκη και στο parking, καθώς και κεντρική ηλεκτρολογική υποδομή στο υπόγειο για μελλοντική φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος.Ριζική αναμόρφωση και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίου – 2026Το κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία συνολικής αναβάθμισης. Το υπόγειο, το ισόγειο και ο 1ος όροφος έχουν αρχική κατασκευή του 1997, ενώ οι τοιχοποιίες του 2ου, 3ου και 4ου ορόφου κατασκευάστηκαν το 2007 και παρέμειναν ημιτελείς.Το 2026 πραγματοποιείται η πλήρης αποπεράτωση των νέων κατοικιών και η ριζική αναμόρφωση ολόκληρου του κτιρίου, με νέες ηλεκτρομηχανολογικές, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, θερμοπρόσοψη, ανακατασκευή όψεων, αναμόρφωση εισόδου και κοινόχρηστων χώρων, νέα κεντρική πόρτα ασφαλείας, νέο/αναβαθμισμένο υδραυλικό ασανσέρ έξι στάσεων, ράμπα ΑμεΑ, νέα γκαραζόπορτα και έξοδο κινδύνου από το υπόγειο.Πλεονεκτική τοποθεσίαΗ κατοικία βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό σημείο της Μεταμόρφωσης, με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά και βασικούς οδικούς άξονες:- 100 μ. από στάση λεωφορείου- 200 μ. από την Εθνική Οδό Αθηνών–Λαμίας- 900 μ. από τον Προαστιακό Μεταμόρφωσης- περίπου 300 μ. από supermarket, φούρνο, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια και καθημερινές υπηρεσίες- εύκολη πρόσβαση στην Αττική ΟδόΙδανική επιλογή για νέο ζευγάρι, μικρή οικογένεια ή επενδυτή που αναζητά ένα σύγχρονο ακίνητο πρώτης κατοίκησης, στον τελευταίο όροφο, με μεγάλη βεράντα, ανοιχτή θέα, parking και αποθήκη.Ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα είναι η σχέση τιμής–χαρακτηριστικών, καθώς πρόκειται για ολοκαίνουργια κατοικία με συνολικό κόστος κάτω από €240.000.Τιμή: €236.000 | €3.595/τ.μ.