Κατάστημα 87 τ.μ. πρός ενοικίαση, Αθήνα - Κέντρο, Κολωνός - Κολοκυνθούς Προς ενοικίαση

Ισόγειος Επαγγελματικός Χώρος 87 τ.μ. στον Κολωνό Ο συγκεκριμένος επαγγελματικός χώρος 87 τ.μ. , στην καρδιά του Κολωνού – Κολοκυνθούς, αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για επιχειρήσεις εστίασης και λιανικού εμπορίου. Το ακίνητο διαθέτει προνομιακή προβολή, βρίσκεται σε εμπορική ζώνη υψηλής διέλευσης και προσφέρει χαρακτηριστικά που σπάνια συναντώνται σε αντίστοιχους χώρους της περιοχής. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου Εμβαδόν ισογείου: 87 τ.μ. Πρασιά: 45 τ.μ. περίκλειστη – ιδανική για τραπεζοκαθίσματα ή προβολή προϊόντων Πρόσβαση σε ταράτσα: 87 τ.μ. – δυνατότητα αξιοποίησης WC: 2 Έτος κατασκευής: 1953 Θέρμανση: Αυτόνομη με φυσικό αέριο Ρεύμα: Τριφασικό Ενεργειακή κλάση: Δ Εξωτερικά χαρακτηριστικά: Parking, ράμπα εκφόρτωσης, βεράντα, γωνιακό, προσόψεως Κατάλληλο για: Καφέ, ζαχαροπλαστείο, εστιατόριο, σουβλατζίδικο, μικρή μονάδα παραγωγής Δεκτές τροποποιήσεις: Με ευθύνη του ενοικιαστή – ιδανικό για custom διαμόρφωση Επίπεδα: 2 (Ισόγειο + πρόσβαση ταράτσας) Ενοίκιο: €900 / μήνα 📍 Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας – Κολωνός / Κολοκυνθούς Η περιοχή του Κολωνού αποτελεί έναν από τους πιο αναπτυσσόμενους πυρήνες του κέντρου της Αθήνας, με έντονη εμπορική δραστηριότητα, σταθερή κατοικησιμότητα και αυξανόμενο ενδιαφέρον από νέες επιχειρήσεις. Αποστάσεις & Σημεία Ενδιαφέροντος Κέντρο Αθήνας (Ομόνοια): ~2,5 χλμ Μεταξουργείο: ~1,2 χλμ Ακαδημία Πλάτωνος: ~1 χλμ Γεράνι / Εμπορικό Τρίγωνο: ~2,8 χλμ Η θέση επί της Λένορμαν, ενός από τους πιο κεντρικούς και πολυσύχναστους δρόμους της περιοχής, εξασφαλίζει συνεχή ροή πεζών και οχημάτων, ιδανική για επιχειρήσεις που βασίζονται στην προβολή και την άμεση πρόσβαση. 🚇 Σύνδεση με Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Η πρόσβαση είναι ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινήτου: Μετρό: Σταθμός Μεταξουργείο – ~12 λεπτά με τα πόδια Σταθμός Σεπόλια – ~10 λεπτά με τα πόδια Λεωφορεία & Τρόλεϊ: Πολλαπλές γραμμές διέρχονται , συνδέοντας άμεσα το ακίνητο με το κέντρο, τον Πειραιά, τα Πατήσια και τις δυτικές συνοικίες. Οδική πρόσβαση: Άμεση σύνδεση με Λεωφόρο Αθηνών, Κηφισό και Πειραιώς. 🛍️ Αγορά – Εστίαση – Διασκέδαση Η περιοχή διαθέτει: Πυκνή αγορά με σούπερ μάρκετ, φούρνους, καταστήματα λιανικής Πολλές επιχειρήσεις εστίασης (καφέ, street food, παραδοσιακά μαγειρεία) Μπαρ και μικρούς χώρους διασκέδασης σε κοντινή απόσταση Σχολεία, υπηρεσίες και σταθερή τοπική πελατεία Η συνεχής κίνηση καθιστά το ακίνητο ιδανικό για επιχειρήσεις που στοχεύουν σε take‑away, delivery, αλλά και καθιστικό. 💼 Γιατί αποτελεί επενδυτική ευκαιρία Χαμηλό ενοίκιο σε σχέση με τα τετραγωνικά και τη θέση Μεγάλη πρασιά και ταράτσα – σπάνια χαρακτηριστικά για κεντρικό ακίνητο Δυνατότητα πλήρους διαμόρφωσης από τον ενοικιαστή Υψηλή εμπορικότητα και σταθερή τοπική ζήτηση Κατάλληλο για πολλαπλές χρήσεις εστίασης ή λιανικής Γωνιακό και προσόψεως – μέγιστη προβολή