Διαμέρισμα 97 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κουκάκι - Μακρυγιάννη Προς πώληση

Κουκάκι – Μακρυγιάννη – Φιξ | Ανακαινισμένο διαμέρισμα 97 τ.μ. με ενεργή τουριστική εκμετάλλευση, δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων και θέα στον Υμηττό Σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Αθήνας, στην περιοχή Κουκάκι – Μακρυγιάννη – Φιξ, ακριβώς απέναντι από τη στάση Μετρό Φιξ και σε απόσταση αναπνοής από την Ακρόπολη, τα μουσεία και το ιστορικό κέντρο, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 97 τ.μ., στον 5ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο βρίσκεται σε προσεγμένο κτίριο μικτής χρήσης, στο οποίο στεγάζονται επιλεγμένα επαγγελματικά γραφεία καθώς και οικιστικές ιδιοκτησίες, δημιουργώντας ένα οργανωμένο και λειτουργικό περιβάλλον. Η εξαιρετική θέση, η άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και η εμπορική δυναμική της περιοχής ενισχύουν σημαντικά την αξία και την επενδυτική του προοπτική. Το διαμέρισμα διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση και λειτουργεί ήδη ως επιτυχημένη τουριστική μονάδα, με αποδεδειγμένη εμπορική πορεία και εξαιρετικές αξιολογήσεις επισκεπτών, συγκεντρώνοντας βαθμολογία 4,96/5 στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η υφιστάμενη δραστηριότητα παρουσιάζει απόδοση άνω του 12%, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με άμεση δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια, όλα με πρόσβαση σε μπαλκόνια, άνετο σαλόνι/χωλ, ξεχωριστή κουζίνα, ένα μπάνιο, ένα WC, αποθήκη και δύο πατάρια. Πρόκειται για ένα διαμπερές και προσόψεως ακίνητο με εξαιρετική εκμετάλλευση χώρων, φυσικό φωτισμό και πολύ καλό αερισμό. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας είναι η ευελιξία αξιοποίησής της. Η επιφάνεια και η διαρρύθμιση του ακινήτου προσφέρουν τη δυνατότητα να διατηρηθεί ως μία άνετη κατοικία για ιδιοκατοίκηση, να χρησιμοποιηθεί ώς επαγγελματικός χώρος γραφείων, να αξιοποιηθεί μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης ή να εξεταστεί, κατόπιν τεχνικού ελέγχου, η δυνατότητα διαμόρφωσής του σε δύο μικρότερες ανεξάρτητες οικιστικές μονάδες, δημιουργώντας επιπλέον επενδυτικές επιλογές. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1964 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, συνδυάζοντας τη γοητεία ενός κεντρικού αθηναϊκού διαμερίσματος με σύγχρονες προδιαγραφές άνεσης. Διαθέτει κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικές συσκευές, internet, και κάμερες ασφαλείας.Ο 5ος όροφος αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, προσφέροντας εξαιρετική φωτεινότητα, ανοιχτό ορίζοντα και ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα προς τον Υμηττό και το αθηναϊκό τοπίο. Η θέα στο βουνό και η αίσθηση ανοιχτωσιάς αποτελούν σπάνιο χαρακτηριστικό για ένα τόσο κεντρικό σημείο της πόλης. Η μοναδική τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε μετρό, τραμ, συγκοινωνίες, πάρκα, πλατείες, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και διασκέδασης, πανεπιστήμια, την αγορά και όλα τα σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος της Αθήνας. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτές που αναζητούν ένα έτοιμο εισοδηματικό ακίνητο με ενεργή λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης, όσο και για ιδιώτες που επιθυμούν μια ποιοτική κατοικία σε εξαιρετική θέση ή μια στρατηγική επιλογή για μακροχρόνια μίσθωση. Τιμή: €400.000. GAIA LAB, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6936916547, email: gaiainvestments.gr@gmail.com, website: www.gaiainvestments.gr