Μονοκατοικία 130 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Ιωαννίνων, Ιωάννινα Προς πώληση

Μονοκατοικία 130 τ.μ. προς πώληση στην Καλούτσιανη – Κουραμπά Ιωαννίνων, σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Χτισμένη σε οικόπεδο 170 τ.μ. με δύο φάτσες, συνδυάζει άνετους χώρους, ενεργειακές παροχές και ευελιξία χρήσης. Είναι χωρισμένη σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα 63τμ σε υπερυψωμένο ισόγειο και 67τμ στον πρώτο όροφο. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις 156.000€ — μόλις 1.200€/τ.μ. — αποτελώντας μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. -ΧΩΡΟΙ ΓΙΑ ΟΛΟΥΣ- Η κατοικία 63τ.μ. που βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο και διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 σαλόνι και 1 κουζίνα. Η κατοικία 67τ.μ. που βρίσκεται στον πρώτο όροφο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 σαλόνι και 1 κουζίνα. Η ανεξάρτητη εσωτερική σκάλα και η λειτουργική διαρρύθμιση επιτρέπουν πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης: μεγάλη οικογενειακή κατοικία, φιλοξενία δύο γενεών ή συνδυασμός κατοικίας και επαγγελματικού χώρου. Με άλλα λόγια, εδώ τα τετραγωνικά δεν κάθονται ήσυχα — δουλεύουν για εσάς! -ΦΩΣ ΚΑΙ ΑΝΕΣΗ- Πρόκειται για προσόψεως, φωτεινή, ευάερη και διαμπερή κατοικία, με ανατολικοδυτικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φως σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Τα μπαλκόνια προσφέρουν θέα στο αστικό τοπίο, ενώ η εσωτερική αυλή με τις αποθήκες 40τ.μ δημιουργούν έναν ευχάριστο ιδιωτικό χώρο για χαλάρωση, παιχνίδι ή καφέ στον καθαρό αέρα. -ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ- Παρότι η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1975, η κατοικία έχει αναβαθμιστεί ενεργειακά διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό B και σύγχρονες παροχές για οικονομία και άνεση. Η θέρμανση είναι ατομική με αντλία θερμότητας, ενώ υπάρχουν κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας, boiler και θερμοπρόσοψη. Τα συνθετικά κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες ενισχύουν τη θερμομόνωση και την καθημερινή λειτουργικότητα. -ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση και διαθέτει δάπεδα από πλακάκι, ξύλο και μωσαϊκό, συνδυάζοντας πρακτικότητα με τον ιδιαίτερο χαρακτήρα μιας κλασικής κατοικίας. Περιλαμβάνει αποθήκη για την οργάνωση του σπιτιού, σύνδεση με αποχέτευση και δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα. Αναφέρεται επίσης ως οροφοδιαμέρισμα, προσφέροντας την αίσθηση αυτονομίας και ιδιωτικότητας που αναζητούν πολλοί αγοραστές. Και φυσικά, τα κατοικίδια επιτρέπονται — γιατί σπίτι χωρίς πατουσάκια γίνεται; -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΠΟΥ ΤΑ ΕΧΕΙ ΟΛΑ- Η θέση του ακινήτου στην Καλούτσιανη – Κουραμπά, Τ.Κ. 452 21, προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, πάρκο, σχολείο, πλατεία, εκκλησία και παιδικό σταθμό. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται λαϊκή αγορά, super market, εμπορικό κέντρο, καταστήματα, χώροι εστίασης και κέντρα διασκέδασης. Η εγγύτητα στο κέντρο των Ιωαννίνων κάνει τις καθημερινές μετακινήσεις πιο εύκολες και αφήνει περισσότερο χρόνο για όσα πραγματικά απολαμβάνετε. -ΙΔΑΝΙΚΗ ΓΙΑ- Η κατοικία είναι κατάλληλη για οικογένειες, φοιτητές, εξοχική χρήση ή επαγγελματική αξιοποίηση. Οι δύο κουζίνες, τα δύο καθιστικά και τα τέσσερα υπνοδωμάτια διευρύνουν σημαντικά τις δυνατότητες διαμόρφωσης και εκμετάλλευσης, είτε ως ενιαίο μεγάλο σπίτι είτε με διακριτές ζώνες χρήσης. -ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Κωδικός ακινήτου: 2546265 Τιμή πώλησης: 156.000€ Εμβαδόν κατοικίας: 130 τ.μ. Εμβαδόν οικοπέδου: 170 τ.μ. Τιμή ανά τ.μ.: 1.200€ Έτος κατασκευής: 1975 Ενεργειακή κλάση: B -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Skouras Home Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6944906804, 2651021111, email: info@skourashome.gr