Μονοκατοικία 194 τ.μ. προς πώληση, Χαλκιδική, Κασσάνδρα Προς πώληση

Στο ύψωμα του χωριού Κασσάνδρεια, με θέα προς την ανατολική πλευρά της χερσονήσου, αυτό το διώροφο σπίτι από ασβεστόλιθο του 20ού αιώνα προσφέρει έναν μοναδικό καμβά για οραματιστές επενδυτές ή άτομα που επιθυμούν μια ιδιοκτησία με την αισθητική και την τεχνοτροπία μιας άλλης εποχής. Η εξωτερική όψη απαιτεί αφαίρεση των επιχρισμάτων για να αναδειχθεί η ομορφιά του λίθου. Συνθήκες Τρέχουσας Κατάστασης: Στερεή κατασκευή εξωτερικά, η επιχρίστρωση αν αφαιρεθεί θα αναδειχθεί ο τοίχος από ασβεστόλιθο 60 εκ. Εσωτερικά σε πολύ καλή κατάσταση, με καλά διατηρημένα αρχιτεκτονικά στοιχεία. Απαιτούνται εργασίες για τον εκσυγχρονισμό της κουζίνας και του μπάνιου σε κάθε όροφο. Γιατί να ανακαινίσετε ένα παλιό πέτρινο κτίριο και όχι να το γκρεμίσετε; Στην Ελλάδα, τα παλιά πέτρινα κτίρια κουβαλούν όχι μόνο ιστορία, αλλά και μια κατασκευαστική ποιότητα που δύσκολα συναντάμε σήμερα σε συμβατικές κατασκευές. Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά στο δίλημμα: να επενδύσουν σε γενική ανακαίνιση ή να το κατεδαφίσουν και να χτίσουν από την αρχή; Η απάντηση –τεχνικά και οικονομικά– γέρνει ξεκάθαρα προς την ανακαίνιση. 1. Ανθεκτικότητα και στατικότητα Η παραδοσιακή λιθοδομή έχει εξαιρετική φέρουσα ικανότητα. Με την σωστή ενίσχυση (ενέματα, μανδύες οπλισμένου σκυροδέματος, μεταλλικές ενισχύσεις κ.α.), το κτίριο μπορεί να αποκτήσει μια πλήρη αντισεισμική προστασία που πληροί τα σύγχρονα πρότυπα κατασκευών βάση και του τελευταίου κανονισμού. Ουσιαστικά, αξιοποιούμε έναν «σκελετό» που είναι ήδη εξαιρετικά στιβαρός. 2. Ενεργειακή αναβάθμιση Ένα πέτρινο κτίριο, με τοίχωμα πάχους 60 εκ. προσφέρει θερμική μάζα που καμία σύγχρονη τοιχοποιία δεν μπορεί να προσφέρει με το ίδιο κόστος. Με θερμομόνωση εσωτερικά ή εξωτερικά, νέα κουφώματα και σύγχρονα Η/Μ συστήματα, το κτίριο μετατρέπεται ενεργειακά σε ένα 100% αποδοτικό κτίσμα και όλα τα παραπάνω χωρίς να χάσει τον χαρακτήρα του. 3. Οικονομικό όφελος • Κατεδάφιση + νέα ανέγερση: Υπολογίστε περίπου 1.500–1.800 €/τ.μ. για μια συμβατική κατασκευή – ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ - για ένα σύγχρονο κτίριο, χωρίς να συνυπολογίζονται τα έξοδα αδειών κατεδάφισης, απομάκρυνσης μπαζών και πιθανές πολεοδομικές δεσμεύσεις. • Γενική ανακαίνιση Πέτρινου: Το κόστος κυμαίνεται κατά μέσο όρο 600–800 €/τ.μ., ανάλογα με το εύρος των εργασιών. Δηλαδή, η επένδυση σας μπορεί να είναι ποσοστιαία πολύ χαμηλότερη. 4. Πολεοδομικά και νομικά πλεονεκτήματα Σε πολλούς οικισμούς, ειδικά παραδοσιακούς, η κατεδάφιση απαγορεύεται ή απαιτεί χρονοβόρες εγκρίσεις από την αρχαιολογία και το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η ανακαίνιση είναι σαφώς η πιο άμεση και συμφέρουσα λύση. 5. Ακίνητη αξία & αισθητική Ένα ανακαινισμένο πέτρινο κτίριο δεν είναι απλώς κατοικία – είναι επένδυση. Η αγορά δείχνει σαφή προτίμηση σε διατηρημένα κτίρια με παραδοσιακή αρχιτεκτονική, ειδικά σε τουριστικές περιοχές. Η εμπορική του αξία μετά την ανακαίνιση μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ το κόστος της επένδυσης και να αγγίξει έως και το 100%αναλόγως της θέσης του ακινήτου. ________________________________________ Συμπέρασμα: Η γενική ανακαίνιση σε ένα πέτρινο κτίριο δεν είναι απλώς οικονομικά πιο συμφέρουσα, είναι και μια πράξη σεβασμού προς την αρχιτεκτονική μας κληρονομιά. Με τη σωστή τεχνική ομάδα, μπορείτε να αποκτήσετε ένα σύγχρονο, ασφαλές και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι, που διατηρεί την ψυχή του παρελθόντος, κάτι στο οποίο μπορούμε να σας βοηθήσουμε. Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας