Διαμέρισμα 109 τ.μ. προς πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Ιστορικό Κέντρο Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 1-526 - Ιστορικό Κέντρο Ακρόπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιπλωμένο διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 109.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 2001 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη 6 τ.μ., τζάκι, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, laundry room, δορυφορική κεραία, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες απόσταση από αεροδρόμιο 29000 μέτρα απόσταση από μετρό 200 μέτρα - Τιμή: 763.000 € Σε μια από τις πιο περιζήτητες και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, πωλείται ένα πανέμορφο, διαμπερές διαμέρισμα 1ου ορόφου, σε ένα από τα ελάχιστα κτίρια νεότερης κατασκευής στην περιοχή της Ακρόπολης. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής (μόλις λίγα μέτρα) από το Μουσείο Ακρόπολης, τον σταθμό του Μετρό, και τον εμβληματικό πεζόδρομο της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στα σημαντικότερα πολιτιστικά μνημεία της πρωτεύουσας.Το ακίνητο λειτουργεί ήδη με απόλυτη επιτυχία ως short-term rental (βραχυχρόνια μίσθωση), αποτελώντας μια έτοιμη και εξαιρετικά προσοδοφόρα επένδυση. Τα αποδεδειγμένα έσοδά του για το έτος 2025 ανήλθαν σε 54.000 ευρώ, επιβεβαιώνοντας την υψηλή του απόδοση και τη σταθερή ζήτηση της τοποθεσίας. Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά της αρχαίας Αθήνας.Χαρακτηριστικά Ακινήτου:Διαρρύθμιση: Ενιαίος, φωτεινός χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, ανεξάρτητη και λειτουργική κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια, 1 κυρίως μπάνιο, καθώς και ένα extra WC με ντουζιέρα. Διαθέτει επίσης αυτόνομο εσωτερικό laundry room.Εξωτερικοί Χώροι: Όλοι οι χώροι του σπιτιού διαθέτουν μπαλκονόπορτες που οδηγούν σε βεράντες. Περιλαμβάνει δύο στενόμακρες βεράντες (που εξυπηρετούν τα υπνοδωμάτια και την κουζίνα) και μία μεγάλη, ευρύχωρη βεράντα στην πρόσοψη του καθιστικού.Ανέσεις και Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πλήρης κλιματισμός (A/C) σε όλους τους χώρους και ενεργειακό τζάκι στο σαλόνι, εξασφαλίζοντας μια απόλυτα άνετη διαμονή κάθε εποχή του χρόνου.Σπάνια extra: Το διαμέρισμα συνοδεύεται από υπόγεια θέση στάθμευσης και υπόγεια αποθήκη — δύο εξαιρετικά σπάνια και πολύτιμα προνόμια για ακίνητα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.