Κατάστημα 533 τ.μ. πρός ενοικίαση, Αθήνα - Βόρεια Προάστια, Αγία Παρασκευή Προς ενοικίαση

🔑Περιγραφή ακινήτου Κατάστημα προς ενοικίαση στην Αγία Παρασκευή, αναπτυγμένο σε τρία επίπεδα (Υπόγειο, Ισόγειο και Πατάρι), συνολικής επιφάνειας 533 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία εντός οικιστικής ζώνης με έντονη εμπορική δραστηριότητα και εύκολη πρόσβαση. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, τράπεζες, σχολεία, supermarket, φαρμακεία, το κέντρο της πόλης, την αγορά και χώρους εστίασης, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για επαγγελματική χρήση με υψηλή προβολή και επισκεψιμότητα. Αποτελείται από υπόγειο 186 τ.μ., ισόγειο 199,71 τ.μ. με πρόσοψη 11 μέτρων και πατάρι 147 τ.μ., προσφέροντας μεγάλους και λειτουργικούς χώρους που μπορούν να προσαρμοστούν σε πληθώρα επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Επιπλέον, διαθέτει αποκλειστική χρήση εξωτερικού χώρου 88 τ.μ., εκ των οποίων τα 66 τ.μ. βρίσκονται στην πρόσοψη με δυνατότητα διαμόρφωσης με πέργκολες ή τέντες, ενισχύοντας την εμπορική του αξία. Το κατάστημα είναι μοναδικό για τα δεδομένα της περιοχής λόγω των μεγάλων επιφανειών και της ευελιξίας στη διαμόρφωση, ενώ στο παρελθόν λειτουργούσε ως supermarket, καλύπτοντας τις προδιαγραφές για επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος με δυνατότητα εγκατάστασης καμινάδας. Από το τέλος του 2027 υπάρχει δυνατότητα επέκτασης καθ’ ύψος έως τέσσερις ορόφους, αυξάνοντας τη συνολική επιφάνεια στα 608 τ.μ. (με προσθήκη πρώτου ορόφου 75 τ.μ. και βεράντας 130 τ.μ.), προσφέροντας σημαντικές προοπτικές περαιτέρω αξιοποίησης. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Έτος κατασκευής 1985, αυτόνομη θέρμανση, τριφασικό ρεύμα, 2 WC, 3 θέσεις στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο, πρόσβαση ΑΜΕΑ μέσω ράμπας, ασανσέρ που εξυπηρετεί και τα τρία επίπεδα, εσωτερική σκάλα, ράμπα εκφόρτωσης, ειδικά διαμορφωμένη εσοχή για προσωρινή στάθμευση οχημάτων και αποκλειστική χρήση εξωτερικού χώρου 88 τ.μ. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Αγίας Παρασκευής αποτελεί έναν από τους πιο περιζήτους οικιστικούς και εμπορικούς προορισμούς στα βορειοανατολικά προάστια της Αττικής. Συνδυάζει την ηρεμία των καταπράσινων γειτονιών με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις σύγχρονες ανέσεις, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για κατοίκους και επιχειρήσεις. Η εκπαιδευτική υποδομή της περιοχής είναι εξαιρετικά ανεπτυγμένη, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλα τα σχολικά επίπεδα. Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται το 1ο Δημοτικό Σχολείο & 1ο Νηπιαγωγείο Αγίας Παρασκευής (5 λεπτά), το 1ο Λύκειο Αγίας Παρασκευής (10 λεπτά) και το 2ο Γυμνάσιο Αγίας Παρασκευής (11 λεπτά). Όσον αφορά την αναψυχή και τους πράσινους χώρους, η γειτονιά προσφέρει σημαντικές ανάσες δροσιάς και σημείων συνάντησης. Οι κάτοικοι και οι επισκέπτες μπορούν να απολαύσουν τη βόλτα τους στην Πλατεία Αγίου Ιωάννη (7 λεπτά), καθώς και στο κοντινό δημοτικό πάρκο της περιοχής (5 λεπτά). Στον τομέα της υγείας και της φροντίδας, η περιοχή καλύπτει πλήρως τις καθημερινές ανάγκες με άμεση πρόσβαση σε τοπικά φαρμακεία, σε απόσταση μόλις 2 λεπτών. Η τοπική αγορά είναι πλήρως οργανωμένη, διευκολύνοντας στο έπακρο τις καθημερινές αγορές τροφίμων και ειδών πρώτης ανάγκης. Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται παντοπωλεία, προσφέροντας άμεση εξυπηρέτηση. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 78%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 5 λεπτά 🏫 Σχολεία: 1-2 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 1-2 λεπτά 🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/katastima-pros-enoikiasi-stin-agia-paraskevi-2326630 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.