Επιχειρηματικό κτίριο 1.340 τ.μ. πρός ενοικίαση, Αθήνα - Κέντρο, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός Προς ενοικίαση

🔑Περιγραφή ακινήτου Γκάζι - Βοτανικός, διατίθεται προς ενοικίαση αυτόνομο επαγγελματικό κτίριο επιφάνειας 1.340 τ.μ., προσόψεως, γωνιακό, πανταχόθεν ελεύθερο και εξαιρετικά φωτεινό. Βρίσκεται σε σημείο μεγάλης προβολής, σε στρατηγική τοποθεσία μόλις 240 μέτρα από τη στάση Μετρό Κεραμεικός. Επιπλέον, διαθέτει θέα προς την Ακρόπολη, στοιχείο που προσδίδει ιδιαίτερο κύρος στο ακίνητο. Αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και τρεις όροφοι) με επιφάνεια 268 τ.μ. ανά επίπεδο, προσφέροντας ευρύχωρους, φωτεινούς και ευέλικτους χώρους που δίνουν τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις απαιτήσεις της επιχείρησής σας. Κατασκευάστηκε το 1974 και ανακαινίστηκε το 2020. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επαγγελματική στέγαση και μπορεί να φιλοξενήσει δραστηριότητες όπως εταιρικά γραφεία, γυμναστήριο ή wellness center, γκαλερί τέχνης, αντιπροσωπεία αυτοκινήτων/μοτοσυκλετών, κατάστημα ανταλλακτικών, κέντρο υγείας ή ιατρικό κέντρο, καθώς και άλλες επαγγελματικές χρήσεις. Η τοποθεσία του κτιρίου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται κοντά σε Μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς, πλατείες, supermarket, χώρους εστίασης, χώρους διασκέδασης, αγορά και το κέντρο της πόλης. Υπάρχει δυνατότητα τμηματικής μίσθωσης και δημιουργίας θέσεων στάθμευσης. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Διαθέτει ξεχωριστή είσοδο και ασανσέρ για τους ορόφους, θυροτηλεόραση, πόρτα ασφαλείας, τριφασικό ρεύμα, δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκι. Η θέρμανση είναι ατομική με ρεύμα και το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Ε. Κάθε όροφος είναι εξοπλισμένος με κουζινάκι και WC, ενώ στον 3ο όροφο υπάρχει και επιπλέον μπάνιο με ντουζιέρα. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή αποτελεί έναν δυναμικό κόμβο στην Αττική, ο οποίος συνδυάζει την κεντρική προσβασιμότητα με μια αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από εξαιρετική συνδεσιμότητα και άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, όπως η οδός Κωνσταντινουπόλεως και η οδός Σπύρου Πάτση σε μόλις 2 έως 3 λεπτά, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ισορροπία μεταξύ της καθημερινής λειτουργικότητας και της άμεσης πρόσβασης στις υποδομές της πρωτεύουσας. Στον τομέα της υγείας, η περιοχή καλύπτεται από τοπικά ιατρεία, κέντρα υγείας και φαρμακεία σε απόσταση αναπνοής λίγων λεπτών, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες φροντίδας και φαρμακευτική κάλυψη για κάθε καθημερινή ανάγκη. Η εμπορική αγορά και η κάλυψη των καθημερινών αναγκών είναι πλήρης χάρη στα εξειδικευμένα καταστήματα τροφίμων και τις τοπικές επιχειρήσεις της γειτονιάς. Οι κάτοικοι και οι εργαζόμενοι εξυπηρετούνται άμεσα από καταστήματα και supermarket τα οποία βρίσκονται σε απόσταση μόλις 6 έως 7 λεπτών. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 5 λεπτά 🏫 Σχολεία: 6 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2 λεπτά 🛒 Supermarket: 6-7 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 5 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/ktirio-epangelmatikon-choron-pros-enoikiasi-sto-gkazi-2286732 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.