Κτίριο 318 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 108293 - Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Ελληνορώσων. Στην Αθήνα, στους Αμπελόκηπους – Πεντάγωνο, στην περιοχή Ελληνορώσων, διατίθεται προς πώληση οικιστικό κτίριο ιδιαίτερου επενδυτικού ενδιαφέροντος, τριών επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 318 τ.μ., σε οικόπεδο 215 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 2,6. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη πρόταση για αγοραστές που αναζητούν κτίριο προς πώληση στους Αμπελόκηπους είτε ως οικογενειακή πολυκατοικία πολλαπλών κατοικιών είτε ως επενδυτικό ακίνητο στην Αθήνα με δυνατότητα ανακαίνισης και αξιοποίησης μέσω μισθώσεων. Η θέση του ακινήτου στους Ελληνορώσων, σε έναν από τους πιο λειτουργικούς και σταθερά ζητούμενους αστικούς πυρήνες, ενισχύει την εμπορική του δυναμική και την προοπτική μελλοντικής υπεραξίας. Το ακίνητο αποτελείται από τρία ανεξάρτητα διαμερίσματα, με εμβαδά 95 τ.μ., 95 τ.μ. και 102 τ.μ., στοιχεία που το καθιστούν ιδανικό ως κτίριο με 3 διαμερίσματα στην Αθήνα, προσφέροντας ευελιξία αξιοποίησης ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Η συνολική εσωτερική διάταξη περιλαμβάνει έξι υπνοδωμάτια, τρία σαλόνια, τρεις κουζίνες και τρία μπάνια, επιτρέποντας είτε την αυτόνομη χρήση κάθε διαμερίσματος είτε τη φιλοξενία μεγαλύτερης οικογένειας/πολλαπλών γενεών. Επιπλέον, διαθέτει εσωτερική σκάλα που συνδέει τα επίπεδα, καθώς και πλυσταριό 27 τ.μ., ενισχύοντας τη λειτουργικότητα και την πρακτικότητα για μόνιμη κατοίκηση ή για οργανωμένη διαχείριση ενοικιάσεων. Κομβικό πλεονέκτημα του κτιρίου αποτελεί η ταράτσα με περιμετρική θέα, η οποία προσφέρει ανοιχτό ορίζοντα προς Τουρκοβούνια, Πεντέλη και Υμηττό. Η απεριόριστη θέα και η ανοιχτωσιά δημιουργούν ποιοτικά χαρακτηριστικά που διαφοροποιούν έντονα το ακίνητο στην αγορά, ενώ η δυνατότητα αξιοποίησης της ταράτσας ως χώρου χαλάρωσης ή ως εξωτερικού χώρου για τους ενοίκους προσθέτει σαφή υπεραξία. Παράλληλα, το κτίριο διαθέτει κήπο, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό σε κεντρική περιοχή, καθώς προσφέρει ιδιωτικότητα, πράσινο και δυνατότητα διαμόρφωσης ενός ευχάριστου εξωτερικού περιβάλλοντος. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1970, ενεργειακής κλάσης Η, και διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν μωσαϊκό και ξύλο, διατηρώντας τον κλασικό χαρακτήρα της εποχής και προσφέροντας βάση για αναβάθμιση μέσω ανακαίνισης. Η πόρτα ασφαλείας ενισχύει την ασφάλεια, ενώ υπάρχουν εντοιχιζόμενες ντουλάπες που υποστηρίζουν αποθηκευτικές ανάγκες. Εξωτερικά, το ακίνητο διαθέτει μία θέση στάθμευσης (εξωτερική), προσφέροντας πρακτική διευκόλυνση σε μία περιοχή όπου το parking αποτελεί ουσιαστικό πλεονέκτημα. Η συνολική εικόνα συνθέτει ένα οικιστικό κτίριο 3 επιπέδων 318 τ.μ. με σαφή προσανατολισμό στην αξιοποίηση. Από τη μία πλευρά, λειτουργεί ως ιδανική λύση για οικογενειακή πολυκατοικία με τρεις ανεξάρτητες κατοικίες. Από την άλλη, αποτελεί κτίριο για ανακαίνιση και μίσθωση με δυνατότητα δημιουργίας ποιοτικού χαρτοφυλακίου διαμερισμάτων σε κεντρική ζώνη της Αθήνας. Επιπλέον, το οικόπεδο 215 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 2,6 ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον και επιτρέπει στον αγοραστή, με την κατάλληλη τεχνική διερεύνηση, να εξετάσει προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους. Τιμή: 900.000 €. Πρόκειται για σπάνια ευκαιρία στην περιοχή Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο – Ελληνορώσων, με τρία διαμερίσματα, κήπο, εξωτερική θέση στάθμευσης και ταράτσα με περιμετρική θέα, ιδανική για αγοραστή που αναζητά κτίριο με ουσιαστική αξία και ισχυρές προοπτικές αναβάθμισης. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε άμεσα.Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392