Κτίριο 250 τ.μ. πρός πώληση, Δωδεκάνησα, Ρόδος Προς πώληση

Κτήριο προς Πώληση στην Παλιά Πόλη της Ρόδου Στην καρδιά της Παλιάς Πόλης της Ρόδου, σε έναν από τους πιο εμβληματικούς και επισκέψιμους προορισμούς της Μεσογείου, προσφέρεται προς πώληση ένα σπάνιο ακίνητο μικτής χρήσης. Πρόκειται για ένα ενιαίο κτήριο που συνδυάζει καθιερωμένη επιχείρηση εστίασης, κατοικία και τουριστική εκμετάλλευση βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποτελώντας μία πλήρως λειτουργική, έτοιμη επένδυση με πολλαπλές και συμπληρωματικές πηγές εσόδων. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1961 και ανακαινίστηκε εκ βάθρων το 2012, ενώ συντηρείται συστηματικά έως σήμερα. Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια του ορόφου ανακαινίστηκαν πλήρως το 2025, φέρνοντας το σύνολο της φιλοξενιακής υποδομής σε σύγχρονα πρότυπα. Η επιχείρηση λειτουργεί εποχικά από Απρίλιο έως Νοέμβριο και απασχολεί 10–12 άτομα προσωπικό κατά την υψηλή περίοδο, αποτυπώνοντας ένα ώριμο και αποδεδειγμένο επιχειρησιακό μοντέλο. Το κτήριο βρίσκεται σε οικόπεδο 260 τ.μ. και διαθέτει συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 250 τ.μ., η οποία πλαισιώνεται από εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους καθισμάτων με εξαιρετική προβολή και συνεχή ροή επισκεπτών. Το ισόγειο εμπορικό τμήμα, με δυναμικότητα περίπου 120 καθισμάτων, αναπτύσσεται σε κοινόχρηστο χώρο 34,5 τ.μ., εσωτερικό χώρο 37 τ.μ. και περίπου 105 τ.μ. εξωτερικών καθισμάτων, ενώ ενισχύεται από επιπλέον 16 τ.μ. απευθείας πάνω στην κεντρική πλατεία. Η θέση αυτή δημιουργεί ισχυρό μέτωπο σε ένα από τα πιο ζωντανά σημεία της Παλιάς Πόλης και προσφέρει σπάνια εμπορική προβολή. Οι βοηθητικοί χώροι περιλαμβάνουν δύο WC συνολικής επιφάνειας 4 τ.μ. και αποθήκη 25 τ.μ., εξασφαλίζοντας άνετη και επαγγελματική καθημερινή λειτουργία. Η επιχείρηση διαθέτει πλήρες αδειοδοτικό πλαίσιο και μπορεί να λειτουργήσει ως εστιατόριο, πιτσαρία (χωρίς κουζίνα παρασκευής), snack bar, καφετέρια και rotisserie. Η ευελιξία αυτή επιτρέπει τόσο τη διατήρηση του υφιστάμενου μοντέλου όσο και την επανατοποθέτηση του concept σύμφωνα με τη στρατηγική του νέου ιδιοκτήτη. Στο ισόγειο υπάρχει επίσης ανεξάρτητη κατοικία 100 τ.μ. (έτος κατασκευής 1960), αποτελούμενη από τρία ευρύχωρα δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο με ντους. Η κατοικία διαθέτει τζάκι και μία μονάδα κλιματισμού. Όλοι οι χώροι επικοινωνούν μέσω κεντρικής αίθουσας, στην είσοδο της οποίας έχει διαμορφωθεί χώρος υποδοχής που εξυπηρετεί τα δωμάτια του ορόφου, δημιουργώντας μία ενιαία και λειτουργική φιλοξενιακή δομή. Ο όροφος περιλαμβάνει έξι ενοικιαζόμενα δωμάτια, κατασκευής 1986 και πλήρως ανακαινισμένα το 2025. Τα τρία βλέπουν στην κεντρική πλατεία και τα υπόλοιπα τρία βρίσκονται στο πίσω μέρος του κτηρίου. Κάθε δωμάτιο έχει επιφάνεια περίπου 16–18 τ.μ. Κατά την τουριστική περίοδο, τα δωμάτια επιτυγχάνουν μέση τιμή περί τα 100 € ανά διανυκτέρευση, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερή ζήτηση και την εμπορική δυναμική της περιοχής. Συνολικά, το ακίνητο αποτελεί ένα στρατηγικό επενδυτικό asset στην Παλιά Πόλη της Ρόδου. Συνδυάζει αδειοδοτημένη εστίαση, κατοικία και εισοδηματική τουριστική εκμετάλλευση μέσα σε ένα ενιαίο, ιστορικό κτήριο, σε τοποθεσία παγκόσμιας αναγνωρισιμότητας. Η προνομιακή θέση πάνω σε πλατεία, η πολυετής επιχειρησιακή ιστορία, το πλήρες αδειοδοτικό πλαίσιο και το διαφοροποιημένο προφίλ εσόδων καθιστούν το ακίνητο μία σπάνια επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα, απόδοση και μακροπρόθεσμη υπεραξία σε έναν προορισμό UNESCO με διαχρονική διεθνή απήχηση. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: RB-1645 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2241029006, 2150000250, 2821056600 email: info@ktimatoemporiki.gr website: http://ktimatoemporiki.gr