Κτίριο 210 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Λέσβου, Λέσβος - Λουτρόπολη Θερμής Προς πώληση

Πολυκατοικία/Κτίριο Προς Πώληση, όροφος: Γενικά Στοιχεία Κατασκευής Έτος αρχικής κατασκευής: 1950 Πλήρης ανακαίνιση: 2005, η οποία περιλάμβανε: • Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις • Μπάνια • Δάπεδα από μάρμαρο και γρανίτη • Κουφώματα αλουμινίου ενεργειακής κλάσης Α+ • Κατασκευή ρετιρέ με ξύλινη στέγη και οροφές • Δάπεδα γρανίτη • Μαρμάρινο μπάνιο • Εξαιρετική πανοραμική θέα ________________________________________ Διαμέρισμα Υπογείου – 78,16 τ.μ. Η κύρια είσοδος του ακινήτου οδηγεί από την μπροστινή αυλή σε χώρο καθιστικού. Η μπροστινή αυλή είναι περίπου 12 τ.μ. και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εξωτερική τραπεζαρία τους καλοκαιρινούς μήνες. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει: • Καθιστικό με ενιαία τραπεζαρία περίπου 30 τ.μ. (μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως δεύτερο υπνοδωμάτιο). • Από το καθιστικό οδηγούμαστε στο υπνοδωμάτιο με: o Λευκό μαρμάρινο δάπεδο o Ντουλάπα 2,5 × 2,5 μ. και επιπλέον χώρο για δεύτερη ντουλάπα o Χώρο για διπλό κρεβάτι o Πολύ φωτεινό δωμάτιο με διπλό παράθυρο • Δεύτερη πόρτα από το υπνοδωμάτιο οδηγεί στην πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές. • Μεγάλο μπάνιο (3,5 × 4 μ.) πλήρως επενδυμένο με λευκά ιταλικά πλακάκια: o Ντουλάπι τριών φύλλων για πετσέτες και μπουρνούζια o Μεγάλος καθρέφτης o Επιπλέον ντουλάπι δύο φύλλων o Μεγάλη μπανιέρα επενδυμένη με λευκό μάρμαρο o Λεκάνη WC o Δύο παράθυρα (ένα τριπλό και ένα διπλό) για άπλετο φυσικό φως o Χώρος πλυντηρίου και επιπλέον χώρος για τοποθέτηση ντουλάπας τριών φύλλων Δάπεδα υπογείου: μωσαϊκό, εκτός από το υπνοδωμάτιο (λευκό μάρμαρο) και το μπάνιο (λευκά ιταλικά πλακάκια). Θέρμανση και ψύξη με κλιματισμό. ________________________________________ Διαμέρισμα Πρώτου Ορόφου – 78,16 τ.μ. Από μεγάλο μπαλκόνι περίπου 7 μ. με θέα στη θάλασσα βρίσκεται η κύρια είσοδος, η οποία οδηγεί σε χολ 12 μ., και συνεχίζει στο καθιστικό και την τραπεζαρία (μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δεύτερο υπνοδωμάτιο). Μέσω του χολ υπάρχει διάδρομος που οδηγεί: • Στο υπνοδωμάτιο • Στο μπάνιο • Στην κουζίνα • Σε δεύτερη τραπεζαρία Χαρακτηριστικά: • Υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, μεγάλο καθρέφτη, τρία ντουλάπια, τετράφυλλη ντουλάπα (2 × 2 μ.), δάπεδο μωσαϊκό, διπλό παράθυρο • Μπάνιο με μπανιέρα, λεκάνη WC, πλυντήριο ρούχων και διπλό παράθυρο • Κουζίνα με ντουλάπια και ηλεκτρικές συσκευές, διπλό παράθυρο και δεύτερη πόρτα που οδηγεί στην πίσω αυλή Πίσω Αυλή Αυλή δύο επιπέδων με πορτοκαλιές και λεμονιές και χώρο καθιστικού. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί το καλοκαίρι ως εξωτερική τραπεζαρία με πέτρινο καναπέ τριών θέσεων και μεγάλο τραπέζι. Δάπεδα: μωσαϊκό, μπάνιο με πλακάκια bejmat. Θέρμανση και ψύξη με κλιματισμό. ________________________________________ Δεύτερος Όροφος (Ρετιρέ) – 52 τ.μ. Από την πίσω αυλή, σκάλα οδηγεί στο ρετιρέ με εκπληκτική θέα στη θάλασσα. • Μεγάλο μπαλκόνι 15 τ.μ. στην πίσω πλευρά του σπιτιού με πανοραμική θέα στο βουνό και τον ελαιώνα οδηγεί στην κύρια είσοδο. • Έτος κατασκευής ρετιρέ: 2005, με υλικά υψηλής ποιότητας και υψηλά πρότυπα κατασκευής. • Δάπεδα από μπεζ γρανίτη και χειροποίητα ιταλικά και ισπανικά πλακάκια. • Ξύλινες οροφές ύψους 3,5 μ. • Μεγάλο καθιστικό με ενιαία κουζίνα • Σε δύο επίπεδα σκάλας βρίσκεται ο χώρος ύπνου με σκούρα καφέ πλακάκια γρανίτη Η θέα είναι μοναδική τόσο από το καθιστικό όσο και από το υπνοδωμάτιο: Μυτιλήνη, κάστρο, παραλία, λιμάνι, μαρίνα, ακόμη και τα παράλια της Τουρκίας. • Μπροστινή πόρτα αλουμινίου 6 μέτρων οδηγεί σε τεράστιο μπροστινό μπαλκόνι 25 μ. με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. • Το μπάνιο διαθέτει διπλό παράθυρο με θέα στο βουνό και τους ελαιώνες: o Επιφάνεια 12 τ.μ. o Επένδυση μπεζ γρανίτη o Μεγάλη μπανιέρα επενδυμένη με λευκό μάρμαρο Carrera o Ιταλικό ντουλάπι παλαιού τύπου για πετσέτες και μπουρνούζια o Μεγάλο καθρέφτη o Πλυντήριο ρούχων ________________________________________ Εξοπλισμός Όλα τα διαμερίσματα είναι πλήρως επιπλωμένα με μοναδικά αντικείμενα αντίκας. ________________________________________ Αποστάσεις • 7,9 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Μυτιλήνης • 2,3 χλμ. από το λιμάνι Μυτιλήνης, το τελωνείο και το κάστρο • 1,4 χλμ. (με τα πόδια) από το κέντρο της πόλης και την πλησιέστερη παραλία ________________________________________ Επιχειρηματικό Πλάνο – 3 Διαφορετικές Προτάσεις Ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να πραγματοποιήσει εξαιρετική επένδυση με την αγορά του κτιρίου. Εκμετάλλευση τύπου Airbnb • Ενοίκιο: 120 € έως 180 € / ημέρα / διαμέρισμα • Ετήσιο εισόδημα: o 45.000 € – 65.000 € ανά διαμέρισμα o 135.000 € – 195.000 € ετησίως για όλο το κτίριο ➡️ Απόσβεση επένδυσης σε 2–3 χρόνια. Μακροχρόνια Μίσθωση • Υπόγειο: 400 € / μήνα • Πρώτος όροφος: 450 € / μήνα • Ρετιρέ: 800 – 850 € / μήνα (λόγω θέας) ➡️ 1.660 € / μήνα ή 20.000 € / έτος χωρίς επιπλέον κόπο. ________________________________________ Πρόγραμμα Golden Visa Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa.