Κτίριο 260 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Ίλιον Προς πώληση

Κτίριο προς πώληση – Νέα Σεπόλια (Ίλιον) – 260 τ.μ. ΚΩΔ: 14855161 Στην περιοχή των Νέων Σεπολίων, σε ένα σημείο με εξαιρετική πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας αλλά και τις βασικές αρτηρίες των Δυτικών Προαστίων, διατίθεται ένα ολοκληρωμένο κτίριο 260 τ.μ., ιδανικό για επενδυτές ή ιδιοχρήστες που αναζητούν έναν χώρο με πολλαπλές προοπτικές αξιοποίησης. Με πρόσοψη στην Ιωλκού 5, το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, ΜΜΜ και βασικές υποδομές, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ελκυστικό επενδυτικό περιβάλλον. Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει στο ισόγειο έναν επαγγελματικό χώρο 110 τ.μ., ιδανικό για κατάστημα, γραφείο ή οποιαδήποτε δραστηριότητα επιθυμεί υψηλή προβολή. Στους επάνω ορόφους βρίσκονται δύο αυτόνομα διαμερίσματα με ξεχωριστές εισόδους και πρακτική διαρρύθμιση, προσφέροντας πλήρη ανεξαρτησία και δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μίσθωση. Η γωνιακή θέση του ακινήτου, η διαμπερότητα, το φυσικό φως και ο μεσημβρινός προσανατολισμός ενισχύουν τη λειτουργικότητα και τη ζεστασιά των χώρων. Παράλληλα, η ύπαρξη εσωτερικής σκάλας, σοφίτας, αποθήκης και μεγάλων βεραντών προσθέτουν πρακτική αξία και επιπλέον δυνατότητες ανάπτυξης. Το κτίριο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας όμως ένα εξαιρετικό «καμβά» για όποιον επιθυμεί να το αναμορφώσει σύμφωνα με τις σύγχρονες προδιαγραφές. Η συνδυασμένη χρήση (κατάστημα + κατοικίες) το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για επιχειρηματίες όσο και για επενδυτές που αναζητούν σταθερό εισόδημα από πολλαπλές πηγές. Ένα ακίνητο με προοπτική, σε στρατηγικό σημείο των Δυτικών Προαστίων, έτοιμο να μετατραπεί σε μια υψηλής αξίας επενδυτική πρόταση. Χαρακτηριστικά ακινήτου: Κτίριο Κωδ. 14855161 Τιμή ανά τ.μ.: €1.154 Περιοχή: Νέα Σεπόλια (Ίλιον) Ζώνη: Οικιστική ζώνη Δωμάτια: 3 Όροφος: 1ος Έτος κατασκευής: 1968 Σύστημα θέρμανσης: Κεντρική θέρμανση (Πετρέλαιο) Επίπεδα: 2 Κουζίνες: 2 Σαλόνια: 2 Μπάνια: 2 Κατάσταση: Χρήζει Ανακαίνισης Χρήση: Επενδυτικό, Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση Απόσταση από θάλασσα: 9000 μ. Αποθήκη Βεράντα Γωνιακό Διαμπερές Εμβαδόν οικοπέδου: 130 τ.μ. Εσωτερική σκάλα Θέα Κατοικίδια ευπρόσδεκτα Κουφώματα: Αλουμινίου Προσανατολισμός: Μεσημβρινός Πρόσβαση από: Άσφαλτο Προσόψεως Σοφίτα Τέντες Τύποι υαλοπινάκων: Διπλός υαλοπίνακας Τύπος δαπέδων: Μωσαϊκό Φωτεινό Sunny Group Real Estate | Μεσιτικό Γραφείο Αθήνα Τηλέφωνο: 6976703367 Ιστοσελίδα: www.sunnygroup.gr