Κτίριο 302 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κουκάκι - Μακρυγιάννη Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 107600 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Εξαιρετική Επενδυτική Ευκαιρία στο Κουκάκι! Στην καρδιά του Κουκακίου, μιας από τις πλέον δυναμικά αναπτυσσόμενες και τουριστικά ελκυστικές γειτονιές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση τριώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 302 τετραγωνικών μέτρων, επί οικοπέδου 112,5 τετραγωνικών μέτρων, με συντελεστή δόμησης 3,6. Το ακίνητο βρίσκεται σε πεζόδρομο, προσφέροντας απόλυτη ηρεμία και ταυτόχρονα άμεση πρόσβαση σε όλα τα βασικά σημεία ενδιαφέροντος της πόλης. Το κτίριο περιλαμβάνει υπόγειο 95,33 τετραγωνικών μέτρων με ανεξάρτητη είσοδο και καθαρό ύψος 2,70 μέτρων, κατάλληλο για μετατροπή σε κατοικία ή επαγγελματικό χώρο. Το ισόγειο είναι επαγγελματικής χρήσης και έχει συνολική επιφάνεια 87,37 τετραγωνικών μέτρων με εξώστη 43 τετραγωνικών μέτρων και συνολικό ύψος 4,95 μέτρων. Ο πρώτος όροφος, πλήρως ανακαινισμένος το 2019, έχει επιφάνεια 76,68 τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα και σαλοτραπεζαρία. Περιλαμβάνει θωρακισμένη πόρτα, διπλά τζάμια και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Πρόκειται για ένα ακίνητο προς πώληση στο Κουκάκι με μοναδικά χαρακτηριστικά, το οποίο προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Υπάρχει η δυνατότητα αλλαγής χρήσης τόσο του υπογείου όσο και του ισογείου σε κατοικίες ή μικρά διαμερίσματα. Ο πρώτος όροφος μπορεί να διαχωριστεί σε δύο αυτόνομες μονάδες, ενώ ο υψηλός συντελεστής δόμησης επιτρέπει την προσθήκη επιπλέον ορόφων. Το κτίριο είναι κατασκευής 1977 και διαθέτει άδεια για πολυώροφη κατοικία, που δεν ολοκληρώθηκε πέραν του πρώτου ορόφου. Η τοποθεσία του ακινήτου το καθιστά εξαιρετικά ελκυστικό για επενδυτική εκμετάλλευση. Απέχει μόλις 1 χιλιόμετρο από τον σταθμό μετρό Φιξ, 220 μέτρα από τον Λόφο Φιλοπάππου και 1,3 χιλιόμετρα από την Ακρόπολη. Η πεζοδρομημένη του θέση εξασφαλίζει ησυχία, ενώ παραμένει σε άμεση γειτνίαση με τουριστικά αξιοθέατα, εμπορικά καταστήματα, πολιτιστικά σημεία και δομές εξυπηρέτησης. Το ακίνητο ενδείκνυται για χρήση ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος στο Μακρυγιάννη, ως συγκρότημα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb ή ως μικρό boutique ξενοδοχείο. Είναι επίσης ιδανικό για διαμόρφωση πολυτελών διαμερισμάτων προς πώληση ή μίσθωση σε τουρίστες και επαγγελματίες. Αποτελεί μία σπάνια ευκαιρία για όποιον αναζητά τριώροφο κτίριο προς πώληση στην Αθήνα, με άμεση απόδοση και σημαντικό περιθώριο υπεραξίας λόγω θέσης και πολεοδομικών δυνατοτήτων. Τιμή πώλησης: 590.000 ευρώ.Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την Greca House, εξειδικευμένη στην προώθηση επενδυτικών ακινήτων στην Αθήνα και στην Ακρόπολη..Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392