Studio / γκαρσονιέρα 34 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-726. 34 τετραγωνικά. Ένα κανονικό υπνοδωμάτιο. Μια από τις πιο χαρακτηριστικές γειτονιές της Αθήνας. Και μια επένδυση που ήδη εισπράττει ενοίκιο. Ανάμεσα στον Λόφο του Στρέφη και τον Λυκαβηττό, σε εκείνο το κομμάτι των Εξαρχείων όπου η Αθήνα εξακολουθεί να έχει δικό της χαρακτήρα, διατίθεται προς πώληση ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 34 τ.μ., στον 1ο όροφο εξαώροφης πολυκατοικίας του 1963. Εδώ, η γειτονιά έχει πρωταγωνιστικό ρόλο. Παλιές αθηναϊκές πολυκατοικίες, μικρά βιβλιοπωλεία, καφέ με προσωπικότητα, παραδοσιακές ταβέρνες, πολιτιστικοί χώροι και δρόμοι που διατηρούν κάτι από την ανεπιτήδευτη ατμόσφαιρα της παλιάς Αθήνας. Μια περιοχή με έντονη φοιτητική, καλλιτεχνική και καθημερινή ζωή, σε απόσταση από τις πανεπιστημιακές σχολές και τις πολιτιστικές διαδρομές του κέντρου. Το διαμέρισμα δεν είναι ένας ενιαίος χώρος ύπνου και καθιστικού. Διαθέτει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, ένα πρακτικό πλεονέκτημα για τα 34 τ.μ. του. Από την πόρτα ασφαλείας, η είσοδος οδηγεί σε ένα χωλ που μπορεί να αξιοποιηθεί ως πρόσθετος χώρος καθημερινής χρήσης ή αποθήκευσης. Στη συνέχεια οργανώνονται το μπάνιο, η μικρή κουζίνα και το ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο. Η κατοικία είναι εσωτερική, με όψη προς τον πίσω ακάλυπτο της πολυκατοικίας, μακριά από την άμεση κίνηση του δρόμου. Έχει ανακαινιστεί μερικώς το 2017 και πωλείται επιπλωμένη. Διαθέτει δάπεδα από πλακάκι στους περισσότερους χώρους και ξύλο στο υπνοδωμάτιο, κουφώματα αλουμινίου με παλαιότερο παντζούρι, καθώς και πρόσβαση με ανελκυστήρα. Η ψύξη και η θέρμανση εξυπηρετούνται από κλιματιστικό Midea 12.000 BTU, ενώ ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας βρίσκεται στο πατάρι. Υπάρχει σύνδεση Ιnternet 500 Mbps, στοιχείο χρήσιμο για φοιτητές, εργαζομένους εξ αποστάσεως και όσους χρειάζονται αξιόπιστη ψηφιακή συνδεσιμότητα. Έχει προβλεφθεί επίσης προεγκατάσταση για ενδεχόμενη μελλοντική σύνδεση φυσικού αερίου, το οποίο είναι διαθέσιμο στο δίκτυο του δρόμου και της πολυκατοικίας. Τα μηνιαία κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου σε €15, ενώ η ενεργειακή κατάταξη είναι Ζ. Τα Εξάρχεια έχουν υπάρξει σκηνικό για τη λογοτεχνία, τη μουσική, τον κινηματογράφο και την πνευματική ζωή της πόλης. Σήμερα, εξακολουθούν να προσελκύουν ανθρώπους που επιλέγουν το κέντρο όχι μόνο για την πρακτικότητα της τοποθεσίας, αλλά και για την ιδιαίτερη ταυτότητά του. Η γειτνίαση με τον Λόφο του Στρέφη, τις αγορές, τα μικρά καταστήματα, τα πανεπιστημιακά ιδρύματα και τους χώρους εστίασης δημιουργεί ένα περιβάλλον που εξυπηρετεί τη φοιτητική και την αστική κατοικία. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο έναντι €400 μηνιαίως, με αναφερόμενη διάρκεια μίσθωσης έως τον Αύγουστο του 2027. Με τιμή €115.000, το υφιστάμενο μίσθωμα αντιστοιχεί σε ετήσια έσοδα €4.800 και μικτή ετήσια μισθωτική απόδοση περίπου 4,17%, πριν από φόρους. Για τον αγοραστή που αναζητά εισόδημα, το βασικό πλεονέκτημα είναι ότι η κατοικία διαθέτει ήδη μισθωτική σχέση, χωρίς να απαιτείται άμεση αναζήτηση ενοικιαστή. THREE POSSIBLE NEXT CHAPTERS. 01 | HOLD & COLLECT: Διατήρηση της υφιστάμενης μίσθωσης και είσπραξη του συμφωνημένου μισθώματος, σύμφωνα με τους όρους του μισθωτηρίου. 02 | REPOSITION & RENT: Μετά τη νόμιμη ολοκλήρωση της μίσθωσης, δυνατότητα επανεξέτασης της μισθωτικής τοποθέτησης του ακινήτου, ενδεχομένως με επιλεκτικές αισθητικές και ενεργειακές παρεμβάσεις. Ενδεικτικά, ένα μελλοντικό μίσθωμα €500–€550 θα αντιστοιχούσε σε μικτή απόδοση περίπου 5,22%–5,74% επί της σημερινής ζητούμενης τιμής. 03 | PERSONAL OR PROFESSIONAL USE: Μελλοντική αξιοποίηση ως μικρή προσωπική κατοικία, φοιτητικό διαμέρισμα ή επαγγελματικός χώρος περιορισμένων απαιτήσεων, εφόσον επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Δεν πρόκειται για μια κατοικία που βασίζεται στην πολυτέλεια ή στα εντυπωσιακά τετραγωνικά. Πρόκειται για ένα μικρό, επιπλωμένο διαμέρισμα με ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, υφιστάμενο εισόδημα και παρουσία σε μια από τις πιο αναγνωρίσιμες μικρογειτονιές του αθηναϊκού κέντρου. Για έναν επενδυτή που αναζητά μια συγκρατημένη αρχική τοποθέτηση σε ακίνητο με πραγματική μισθωτική χρήση, αυτή είναι η ουσία της πρότασης μέσω της PANTOU REALTORS. NOT EVERY INVESTMENT NEEDS TO MAKE A GRAND ENTRANCE. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219