Διαμέρισμα 64 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-718. Στην ήσυχη, αστική ζώνη ανάμεσα στην Κατεχάκη και το Νέο Ψυχικό, εκεί όπου η Αθήνα γίνεται πιο πρακτική, πιο ασφαλής και πιο συνδεδεμένη, πωλείται ένα υπερυψωμένο διαμέρισμα 64 τ.μ. 1ου ορόφου: ανεβαίνεις σκαλιά, το ασανσέρ εξυπηρετεί το επίπεδο, και η αίσθηση είναι ενός προστατευμένου, φωτεινού αστικού pied-à-terre. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ολικά το 2025 — υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ενεργειακά κουφώματα, μπάνιο, κουζίνα, φωτισμοί, πόρτα ασφαλείας, τρίψιμο δαπέδων (μωσαϊκό και ξύλο) βαφές — και διακοσμήθηκε από interior designer του εξωτερικού με γήινες αποχρώσεις, μπεζ τόνους, industrial κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρικά παντζούρια και μια διακριτική, νεοκλασική αριστοκρατικότητα που ξεφεύγει από τη συνηθισμένη “ανακαίνιση εργολάβου”. Η κάτοψη περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη country κουζίνα με ξύλινα πράσινα ντουλάπια, σαλόνι, μπάνιο boutique αισθητικής με ντουζιέρα, γυάλινο διαχωριστικό, χρυσές μπαταρίες και υποδοχή για πλυντήριο 45 εκ. Οι ψηλοτάβανες ντουλάπες από δάπεδο έως οροφή προσφέρουν σοβαρή αποθήκευση, ενώ τα 3 air condition με split system καλύπτουν άνετα τις ανάγκες ψύξης/θέρμανσης. Μπροστά υπάρχει μικρό μπαλκονάκι προσόψεως· πίσω, μπαλκόνι σε ακάλυπτο με πρασινάδα — ένα ήσυχο, πιο ιδιωτικό σημείο αερισμού και καθημερινής ανάσας. Η τοποθεσία είναι το μεγάλο της επιχείρημα: μόλις περίπου 200 μ. από το ΜΕΤΡΟ Κατεχάκη, κοντά σε Σωτηρία, Γεννηματά, στρατιωτικά νοσοκομεία, πρεσβείες, ΕΜΠ, συγκοινωνίες και τη γοητευτική πλατεία Αγίας Σοφίας στο Νέο Ψυχικό. Η συνοικία Ελληνορώσων βρίσκεται στο 7ο Δημοτικό Διαμέρισμα, βόρεια των λεωφόρων Κατεχάκη και Μεσογείων, συνορεύοντας με Ερυθρό Σταυρό, Γηροκομείο, Αμπελόκηπους και Νέο Ψυχικό.Επενδυτικά, στα €210.000 η τιμή αντιστοιχεί σε €3.281/τ.μ., συγκρινόμενη με ανακαινισμένα, έτοιμα ακίνητα κοντά σε ΜΕΤΡΟ. Τα έτοιμα, μικρομεσαία ακίνητα κοντά στην Κατεχάκη τιμολογούνται με premium. Με πιθανή μίσθωση περίπου €750–€850/μήνα, η μικτή απόδοση κινείται περίπου στο 4,3%–4,9%, χωρίς ανάγκη άμεσης ανακαίνισης. Για ιδιοκατοίκηση, είναι ένα έτοιμο διαμέρισμα με το κλειδί στο χέρι. Για επένδυση, είναι προϊόν χαμηλής συντήρησης σε περιοχή με διαρκή ζήτηση από εργαζομένους νοσοκομείων, στελέχη, φοιτητές, expats και επαγγελματίες που θέλουν ΜΕΤΡΟ, ασφάλεια και άμεση πρόσβαση στο κέντρο. Τιμή πώλησης: €210.000 μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219