Διαμέρισμα 169 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-710. Υπάρχουν σπίτια που καταλαβαίνεις από την κάτοψη. Και άλλα που καταλαβαίνεις καλύτερα περπατώντας τα. Ανοίγεις την πόρτα. Περνάς το χωλ. Βλέπεις ξύλο, μωσαϊκό, δύο πολυελαίους. Προχωράς προς τον διάδρομο και κάπου εκεί, πριν το σπίτι αρχίσει να ξεδιπλώνει τα δωμάτιά του, εμφανίζεται στον τοίχο ένας μεγάλος χειροποίητος ξύλινος παγκόσμιος χάρτης. Σημύδα, βαμμένη στο χρώμα της δρυός. Χαραγμένες χώρες. Ένα αντικείμενο που μοιάζει σχεδόν παράξενα ταιριαστό με το σπίτι. Γιατί και αυτό το διαμέρισμα είναι, με έναν τρόπο, φτιαγμένο για ανθρώπους που έχουν ιστορίες να βάλουν μέσα του. Στον 3ο όροφο μιας τετραώροφης πολυκατοικίας του 1983 σε οικόπεδο 218 τ.μ., στην παλιά αστική πλευρά των Εξαρχείων, δύο αρχικές ιδιοκτησίες ενώθηκαν κάποτε και δημιούργησαν κάτι που σήμερα συναντάται όλο και δυσκολότερα στο κέντρο: ένα οροφοδιαμέρισμα 169 τ.μ. που καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο. Τα 169 τ.μ. δεν δημιουργήθηκαν για να εντυπωσιάσουν σε ένα floor plan. Δημιουργούν χώρο για πραγματική ζωή. Υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια, μεγάλο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο πλήρη μπάνια με μπανιέρα, χώρος που μπορεί να εξυπηρετήσει ως δωμάτιο υπηρεσίας ή βοηθητικό δωμάτιο, εσωτερική αποθήκευση και δύο πατάρια. Το σπίτι δεν έχει υποστεί εκείνη τη ριζική μεταμόρφωση που εξαφανίζει κάθε ίχνος της εποχής του. Και ευτυχώς. Τα ξύλινα δάπεδα παραμένουν στο σαλόνι και στα δωμάτια. Το μωσαϊκό διατρέχει το χωλ και τον διάδρομο. Τα δύο μπάνια διατηρούν μάρμαρα, μπανιέρες και μια σχεδόν θεατρική αστική κομψότητα άλλης εποχής. Στο ένα υπάρχει ακόμη και ένας απροσδόκητος πρωταγωνιστής: το original ουρητήριο. Όχι επειδή κάθε σπίτι χρειάζεται ένα. Αλλά επειδή ελάχιστα σπίτια σήμερα έχουν το θάρρος να έχουν ακόμη το δικό τους. Είναι ένα σπίτι που μεγάλωσε χωρίς να διαγράψει τη βιογραφία του. Ακόμη και η κουζίνα έχει τη δική της μικρή ιστορία. Ανεξάρτητη και εξαιρετικά φωτεινή, έχει ανανεωθεί με χοντρό ξύλινο πάγκο, ντουλάπια λάκας, κρυφό φωτισμό και σύγχρονο απορροφητήρα, διατηρώντας παράλληλα το χαρακτηριστικό vintage πλακάκι στο δάπεδο. Υπάρχουν αρκετοί αποθηκευτικοί χώροι και ένας ψηλός πάγκος με δύο stools — για τον πρωινό καφέ, ένα γρήγορο γεύμα ή εκείνη τη συζήτηση που τελικά κρατά περισσότερο από το μαγείρεμα. Παραμένουν ψυγείο, κουζίνα με φούρνο και πλυντήριο πιάτων 45 εκ. Και μετά κοιτάζεις έξω. Από το παράθυρο της κουζίνας — ακόμη και από το μικρό βοηθητικό μπαλκονάκι — εμφανίζεται ο Λυκαβηττός. Τα περιμετρικά μπαλκονάκια ακολουθούν μεγάλο μέρος της κατοικίας και κάνουν κάτι διαφορετικό: απομακρύνουν το εσωτερικό από το περίγραμμα του κτιρίου, φέρνουν φως και αέρα στα δωμάτια και ενισχύουν την αίσθηση ενός σπιτιού που ανοίγεται προς περισσότερες από μία κατευθύνσεις. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό και διαμπερές, με εξαιρετικό προσανατολισμό και ανοιχτές οπτικές προς την πόλη. Ο χαρακτήρας είναι παλιός. Οι βασικές υποδομές όχι. Τα κουφώματα είναι ενεργειακά αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και σίτες. Η κεντρική θέρμανση λειτουργεί κανονικά με φυσικό αέριο, ενώ υπάρχουν έξι (6) κλιματιστικά για ψύξη ή συμπληρωματική θέρμανση. Δύο ηλεκτρικοί θερμοσίφωνες εξυπηρετούν την κατοικία, η οποία διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και δυνατότητα οπτικής ίνας. Υπάρχουν έτοιμες υποδοχές για κουρτίνες και, εφόσον το επιθυμεί ο επόμενος ένοικος, μπορούν να διατεθούν λευκές κουρτίνες κατασκευασμένες στις ακριβείς διαστάσεις των ανοιγμάτων. Η πολυκατοικία έχει μόλις 9 ιδιοκτησίες, ασανσέρ και έχει πρόσφατα βαφτεί τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά, μαζί με τα κιγκλιδώματα των μπαλκονιών. AND THEN, THERE IS EXARCHIA. Βγαίνεις από το σπίτι και βρίσκεσαι σε εκείνο το κομμάτι των Εξαρχείων όπου η Αθήνα αρνείται πεισματικά να γίνει generic. Στους δρόμους που ανεβαίνουν και κατεβαίνουν ανάμεσα στον Λόφο του Στρέφη και τον Λυκαβηττό. Εκεί όπου παλιές πολυκατοικίες συναντούν νεοκλασικά, βιβλία, μουσική, μικρά καφέ, ταβέρνες, λαϊκές αγορές, εκδοτικούς οίκους και ανθρώπους που εξακολουθούν να χρησιμοποιούν τη γειτονιά σαν γειτονιά με σκαλιά όπου η πόλη κάθεται αντί απλώς να περνά. Υπάρχουν δρόμοι που έχουν περάσει από ελληνικό κινηματογράφο, λογοτεχνία και μουσική. Δεν χρειάζεται να γράψουμε τη διεύθυνση για να εξηγήσουμε την ατμόσφαιρα. Αρκεί να πούμε ότι εδώ βρίσκεσαι σε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες, μποέμ και ασυμβίβαστα αθηναϊκές μικρογειτονιές του κέντρου. Και όταν επιστρέφεις σπίτι, έχεις 169 τ.μ. για να απομακρυνθείς από όλα αυτά χωρίς να φύγεις από αυτά. Σε μια πόλη όπου τα μεγάλα παλαιότερα διαμερίσματα διαρκώς τεμαχίζονται, αλλάζουν χρήση ή μετατρέπονται σε μικρότερες μονάδες, το πραγματικά ασυνήθιστο εδώ δεν είναι ένα design feature. Είναι ότι ο χώρος εξακολουθεί να υπάρχει. Και υπάρχει ακόμη ένα προνόμιο, ιδιαίτερα σπάνιο για αυτή τη γειτονιά. Για τον αγοραστή που οδηγεί, υπάρχει δυνατότητα δεσμευμένης θέσης στάθμευσης με επιπλέον €170/μήνα. Όχι «θα ψάξουμε parking στην περιοχή». Μια συγκεκριμένη θέση που μπορεί να περιμένει το αυτοκίνητο, αντί να περιμένει το αυτοκίνητο μια θέση. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219