# Νεόδμητη Μονοκατοικία με Θέα στη Θάλασσα στη Βιράν Επισκοπή Ρεθύμνου Σε μια ήσυχη και όμορφη τοποθεσία στη **Βιράν Επισκοπή, στην περιοχή Αρκαδίου Ρεθύμνου**, βρίσκεται αυτή η εξαιρετικά προσεγμένη, νεόδμητη και ανεξάρτητη μονοκατοικία, η οποία ολοκληρώθηκε το **2024**. Η κατοικία διαθέτει συνολική επιφάνεια περίπου **117 τ.μ.** και έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα, την άνεση και τη σύγχρονη ποιότητα ζωής. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για **μόνιμη κατοικία** όσο και για **εξοχικό σπίτι ή επενδυτικό ακίνητο** στην Κρήτη. Το εσωτερικό της κατοικίας είναι φωτεινό και σύγχρονο και περιλαμβάνει **τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, χώρο γκαρνταρόμπας/αποθήκευσης, ευρύχωρο σαλόνι και πλήρως λειτουργική κουζίνα**. Η ενεργειακή απόδοση **Α+**, ο κλιματισμός και η αυτόνομη θέρμανση εξασφαλίζουν άνετες συνθήκες διαβίωσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ο **μεγάλος ιδιωτικός εξωτερικός χώρος**. Η κατοικία περιβάλλεται από κήπο και ανοιχτούς χώρους, προσφέροντας πολλές δυνατότητες για δημιουργία εξωτερικής τραπεζαρίας, χώρων χαλάρωσης, BBQ ή άλλων διαμορφώσεων ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Από το κύριο μπαλκόνι απολαμβάνει κανείς **ανοιχτή θέα με θέα προς τη θάλασσα**, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα όμορφο και χαλαρωτικό περιβάλλον. Παράλληλα, το ακίνητο διαθέτει **ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, αποθηκευτικό χώρο, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού**, ενώ βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης και είναι άμεσα διαθέσιμο. ### Δυνατότητα πρόσθετης δόμησης Ένα επιπλέον σημαντικό χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι η **ενδεχόμενη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης περίπου 70 τ.μ.**, γεγονός που προσδίδει σημαντική μελλοντική αξία και ευελιξία αξιοποίησης. Η δυνατότητα αυτή, καθώς και οποιαδήποτε πρόσθετα πολεοδομικά ή οικοδομικά δικαιώματα, θα πρέπει να **επιβεβαιωθούν από αρμόδιο μηχανικό και τις αρμόδιες υπηρεσίες πριν από οποιαδήποτε αγορά**, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. ### Βασικά χαρακτηριστικά * Ανεξάρτητη μονοκατοικία περίπου **117 τ.μ.** * Κατασκευή **2024** * Ισόγεια κατοικία * **3 υπνοδωμάτια** * 1 μπάνιο * Χώρος γκαρνταρόμπας / αποθήκευσης * Ευρύχωρο σαλόνι * Κουζίνα * Ενεργειακή κλάση **Α+** * Κλιματισμός * Αυτόνομη θέρμανση * Ηλιακός θερμοσίφωνας * Αποθηκευτικός χώρος * Πόρτα ασφαλείας * Σύστημα συναγερμού * Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης * Μεγάλος ιδιωτικός κήπος * Μπαλκόνι / βεράντα * Ανοιχτή θέα * **Θέα στη θάλασσα** * Εντός οικιστικής ζώνης * Άμεσα διαθέσιμο * **Ενδεχόμενη πρόσθετη δόμηση περίπου 70 τ.μ.** ### Η τοποθεσία Η **Βιράν Επισκοπή** είναι ένας ήσυχος και παραδοσιακός οικισμός περίπου **14 χλμ. ανατολικά του Ρεθύμνου**, στην ιστορική περιοχή του Αρκαδίου. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από φυσικό τοπίο, ελαιώνες και αυθεντικό κρητικό χαρακτήρα, προσφέροντας ηρεμία και ιδιωτικότητα χωρίς να απομονώνεται από τις βασικές υποδομές. Οι παραλίες της βόρειας ακτογραμμής βρίσκονται σε περίπου **10–15 λεπτά οδικώς**, ενώ το Ρέθυμνο, τα γύρω χωριά, οι ταβέρνες, τα καταστήματα και οι καθημερινές υπηρεσίες είναι εύκολα προσβάσιμα. Η κοντινή απόσταση από τη **Μονή Αρκαδίου** και η γενικότερη ιστορική και φυσική αξία της περιοχής προσθέτουν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον στην τοποθεσία. ### Μια εξαιρετική επιλογή για κατοικία ή επένδυση Ο συνδυασμός της **σύγχρονης κατασκευής του 2024, της ενεργειακής κλάσης Α+, των τριών υπνοδωματίων, του μεγάλου ιδιωτικού εξωτερικού χώρου, της θέας στη θάλασσα και της πιθανής δυνατότητας πρόσθετης δόμησης** καθιστά το ακίνητο μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο σπίτι στην Κρήτη. Μπορεί να αποτελέσει ιδανική **μόνιμη κατοικία, εξοχική κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο**, με επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης στο μέλλον, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των σχετικών πολεοδομικών δικαιωμάτων από αρμόδιο μηχανικό. --- **NOVESTA CRETE** **ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ • ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ • ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ** Εξειδικευόμαστε σε κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, επενδυτικά και αναπτυξιακά ακίνητα σε ολόκληρη την Κρήτη. **Τηλέφωνο:** +30 694 731 2713 **Email:** info@novesta-crete.com **Website:** http://www.novesta-crete.com