Μονοκατοικία 426 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 108390 - Εξάρχεια - Νεάπολη Νεάπολη Εξαρχείων. Στην ιστορική και διαρκώς αναβαθμιζόμενη περιοχή της Νεάπολης Εξαρχείων, σε μία από τις πλέον ενδιαφέρουσες επενδυτικές ζώνες του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικά σπάνιο διατηρητέο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 426 τ.μ., αναπτυγμένο σε τέσσερα επίπεδα, σε οικόπεδο 188 τ.μ.. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα, κατασκευής του 1924, το οποίο αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και επαγγελματίες του Real Estate που αναζητούν ένα έργο υψηλής προστιθέμενης αξίας στο κέντρο της Αθήνας. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ότι διαθέτει ήδη εγκεκριμένη οικοδομική άδεια για τη δημιουργία πέντε ανεξάρτητων διαμερισμάτων, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο ωρίμανσης της επένδυσης και προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης έναρξης των εργασιών αποκατάστασης και ανακατασκευής. Η εγκεκριμένη μελέτη προβλέπει τη δημιουργία συνολικά πέντε κατοικιών με εννέα υπνοδωμάτια, πέντε καθιστικά, πέντε κουζίνες και πέντε μπάνια, διαμορφώνοντας ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών που μπορεί να απευθυνθεί τόσο στην αγορά πώλησης όσο και στη μακροχρόνια ή εταιρική μίσθωση. Το κτίριο είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο, διατηρώντας την αυθεντική αισθητική της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής του προηγούμενου αιώνα. Τα ξύλινα κουφώματα, η εσωτερική σκάλα και τα παραδοσιακά αρχιτεκτονικά στοιχεία προσδίδουν ιδιαίτερο χαρακτήρα, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για μία ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών που θα αναδείξει την ιστορική του αξία. Το ακίνητο βρίσκεται σήμερα σε κατάσταση ερειπωμένου κτιρίου και απαιτεί πλήρη ανακαίνιση και αποκατάσταση. Ωστόσο, αυτή ακριβώς η δυνατότητα δίνει στον επενδυτή την ευκαιρία να σχεδιάσει ένα έργο σύμφωνα με τις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς, δημιουργώντας κατοικίες υψηλής αισθητικής που θα ξεχωρίζουν στην αγορά του κέντρου της Αθήνας. Η θέση του αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της επένδυσης. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας και το Πεδίον του Άρεως, δύο από τα σημαντικότερα σημεία αναφοράς της πόλης, ενώ απέχει μόλις περίπου 800 μέτρα από σταθμό Μετρό, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε κάθε σημείο της Αθήνας. Η περιοχή της Νεάπολης Εξαρχείων παρουσιάζει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια, προσελκύοντας Έλληνες και ξένους επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Η εγγύτητα στο ιστορικό κέντρο, στα Πανεπιστήμια, στα δικαστήρια, σε πολιτιστικούς χώρους και σε σημαντικές επιχειρηματικές δραστηριότητες καθιστά την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική. Σε πολύ κοντινή απόσταση λειτουργούν εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, τράπεζες, καφέ, εστιατόρια και θέατρα, ενώ η περιοχή διαθέτει έντονη πολιτιστική ζωή καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Το Πεδίον του Άρεως προσφέρει έναν από τους μεγαλύτερους χώρους πρασίνου του κέντρου της Αθήνας, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Για τους επενδυτές που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων, το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Η ύπαρξη εγκεκριμένης άδειας για πέντε διαμερίσματα διευκολύνει τον σχεδιασμό του έργου, ενώ η τοποθεσία και ο διατηρητέος χαρακτήρας του δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ανάπτυξη κατοικιών υψηλής εμπορικής αξίας. Παράλληλα, το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί και ως επένδυση που ενδέχεται να αξιοποιηθεί στο πλαίσιο των εκάστοτε διατάξεων που αφορούν τη χορήγηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε διατηρητέα ακίνητα, σύμφωνα πάντοτε με την ισχύουσα νομοθεσία και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Η σπανιότητα αντίστοιχων διατηρητέων ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, σε συνδυασμό με την ώριμη αδειοδοτική κατάσταση και τη στρατηγική θέση του, καθιστούν το συγκεκριμένο ακίνητο μία ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική πρόταση για όσους επιθυμούν να αναπτύξουν ένα έργο υψηλής ποιότητας σε μία περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση. Εάν αναζητάτε ένα διατηρητέο κτίριο με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης, σε κομβικό σημείο της Αθήνας και με όλες τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία ενός σύγχρονου οικιστικού project, αυτή η πρόταση αξίζει την προσοχή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες, τα εγκεκριμένα σχέδια και την πλήρη παρουσίαση του επενδυτικού έργου. Τιμή 580 000 ευρώ.Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392