Επιχειρηματικό κτίριο 386 τ.μ. πρός ενοικίαση, Ν. Ιωαννίνων, Ιωάννινα Προς ενοικίαση

Ανεξάρτητο Κτήριο Γραφείων Υψηλών Προδιαγραφών & Σύγχρονης Αρχιτεκτονικής με Smart Building Υποδομές – Έξοδος Περιφερειακής προς ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων. Διατίθεται προς ενοικίαση ανεξάρτητο κτήριο γραφείων / επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 387,95 τ.μ., αναπτυγμένο σε τρία επίπεδα, εντός οικοπέδου 468 τ.μ., σε εξαιρετικά προνομιακή θέση επί της κεντρικής οδού Ιωαννίνων – Ηγουμενίτσας, ακριβώς στην έξοδο της Περιφερειακής Οδού προς τη Βιομηχανική Περιοχή (ΒΙ.ΠΕ.) Ιωαννίνων. Το ακίνητο είναι πλήρως έτοιμο προς άμεση χρήση χωρίς ανάγκη πρόσθετων επενδύσεων σε υποδομές ή τεχνικές εγκαταστάσεις. Πρόκειται για πλήρως ανεξάρτητο και αυτοτελές κτήριο γραφείων, χωρίς συνιδιοκτησίες ή λειτουργικές εξαρτήσεις από άλλες επιχειρήσεις, στοιχείο που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα, λειτουργική αυτονομία και ενισχυμένη εταιρική εικόνα. Το ακίνητο απολαμβάνει εξαιρετική προβολή επί της Εθνικής Οδού Ιωαννίνων – Ηγουμενίτσας και της εξόδου της Περιφερειακής Οδού, με καθημερινή διέλευση μεγάλου αριθμού οχημάτων, προσφέροντας ιδιαίτερα ισχυρή εταιρική προβολή και αναγνωρισιμότητα. Κατασκευάστηκε το 2010, βρίσκεται σε άριστη κατάσταση συντήρησης και έχει σχεδιαστεί ώστε να καλύπτει τις ανάγκες σύγχρονων επιχειρήσεων. Οι χώροι είναι ιδιαίτερα λειτουργικοί, με μεγάλες ενιαίες επιφάνειες, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση και δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες κάθε χρήστη. Η αρχιτεκτονική μελέτη του κτηρίου δίνει έμφαση στον φυσικό φωτισμό, στις εκτεταμένες υαλοπετάσεις και στη δημιουργία ενός σύγχρονου εταιρικού περιβάλλοντος που συνδυάζει υψηλή αισθητική, λειτουργικότητα και προβολή. Βασικά χαρακτηριστικά • Συνολική επιφάνεια : 387,95 τ.μ. • Χώροι κύριας χρήσης : 386,43 τ.μ. • Χώροι βοηθητικής χρήσης : 15,52 τ.μ. • Υπόγειο : 112,20 τ.μ. κύριας χρήσης / 19,52 τ.μ. βοηθητικής χρήσης • Ισόγειο : 134,95 τ.μ. • 1ος όροφος : 121,28 τ.μ. • Οικόπεδο : 468 τ.μ. • 9 ιδιωτικές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης • Πρόσοψη σε κεντρική οδική αρτηρία (Ε.Ο. Ιωαννίνων – Ηγουμενίτσας) • Άμεση πρόσβαση σε Περιφερειακή Οδό και ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων Τεχνολογικές & Ενεργειακές Υποδομές • Φωτοβολταϊκό σύστημα 10 kW (ετήσια παραγωγή περίπου 15 MWh) • Σύστημα αποθήκευσης ενέργειας 10,0 kVA • Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (EV Charger) • Σύστημα ψύξης – θέρμανσης VRV • Σύστημα αυτοματισμών KNX (Smart Building) • Πλήρης δομημένη καλωδίωση • Computer Room με αυτόνομο σύστημα πυρόσβεσης • Σύστημα συναγερμού • Σύστημα πυρασφάλειας • Φωτισμός τεχνολογίας LED • Τριφασική επαγγελματική παροχή ισχύος 55 kVA Ευελιξία Χώρων & Μελλοντική Προσαρμοστικότητα • Ψευδοροφές και κατακόρυφες τεχνικές οδεύσεις για εύκολη εγκατάσταση νέων δικτύων και υποδομών. • Δυνατότητα ταχείας αναδιαμόρφωσης γραφειακών χώρων με ελάχιστες τεχνικές παρεμβάσεις. • Υποδομή σχεδιασμένη για μελλοντικές επεκτάσεις και προσαρμογή στις ανάγκες του εκάστοτε χρήστη. Ειδικά χαρακτηριστικά Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή θέση, ακριβώς στα διοικητικά όρια του Δήμου Ιωαννιτών, επί της εξόδου της Περιφερειακής Οδού προς τη ΒΙ.ΠΕ. Ιωαννίνων. Παρότι απολαμβάνει όλα τα πλεονεκτήματα της άμεσης πρόσβασης στην πόλη των Ιωαννίνων και στο βασικό οδικό δίκτυο της περιοχής, υπάγεται διοικητικά στον Δήμο Ζίτσας, προσφέροντας χαμηλότερες δημοτικές και λειτουργικές επιβαρύνσεις σε σχέση με αντίστοιχα ακίνητα της απέναντι πλευράς του δρόμου που ανήκουν στον Δήμο Ιωαννιτών. Η εξαιρετική θέση, η σύγχρονη αρχιτεκτονική, οι προηγμένες ενεργειακές και τεχνολογικές υποδομές, η άνετη στάθμευση και η δυνατότητα ευέλικτης διαμόρφωσης των χώρων καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επιχειρήσεις που αναζητούν μία σύγχρονη εταιρική έδρα υψηλών προδιαγραφών, με άμεση πρόσβαση στο βασικό οδικό δίκτυο της περιοχής και ισχυρή εταιρική προβολή.