Βίλλα 175 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Δράμας, Δράμα Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 11681023 - Δράμα Μεταμόρφωση Σωτήρος ΠΩΛΕΙΤΑΙ βίλα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 175.00 τ.μ. σε οικόπεδο 6250 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 1988 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, BBQ, φωτοβολταικά, playroom, εσωτερική σκάλα απόσταση από αεροδρόμιο 70000 μέτρα - Τιμή: 350.000 € ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ:Σπάνιο κτήμα κατοικίας 6.250 τ.μ. με ενεργειακή μονοκατοικία, φωτοβολταϊκά και ιδιωτικές υποδομές στη Δράμα.Πωλείται μοναδικό κτήμα κατοικίας συνολικής έκτασης 6.250 τ.μ. στη δυτική πλευρά της Δράμας, με ενεργειακής κλάσης Α μονοκατοικία 175 τ.μ., διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους, παραγωγικά δέντρα, γεώτρηση και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση στη στέγη, που αποφέρει σταθερό εισόδημα.Το ακίνητο συνδυάζει την ηρεμία και την ιδιωτικότητα της εξοχής με την άμεση πρόσβαση στην πόλη, μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένεια, εξοχική κατοικία ή όσους αναζητούν έναν πιο αυτόνομο και ποιοτικό τρόπο ζωής.Η κατοικία κατασκευάστηκε το 1988 και αναπτύσσεται σε διαφορετικά επίπεδα, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και ιδιαίτερη αρχιτεκτονική.Διαθέτει:• Κύρια κρεβατοκάμαρα στον επάνω όροφο με ιδιωτικό λουτρό, μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα και μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό και ανεμπόδιστη θέα.• Σε ενδιάμεσο επίπεδο υπάρχουν δύο επιπλέον υπνοδωμάτια με κοινό λουτρό, εντοιχισμένες ντουλάπες και νότιο μπαλκόνι.• Επίσης Ξεχωριστό γραφείο με βιβλιοθήκη.• Στο ισόγειο διαθέτει : εντυπωσιακό σαλόνι – καθιστικό 70 τ.μ. με ενεργειακό τζάκι Dovre. Μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα με άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο ,WC επισκεπτών.Τα υπνοδωμάτια και το γραφείο διαθέτουν ξύλινα πατώματα, ενώ οι χώροι υποδοχής είναι επενδυμένοι με ποιοτικά κεραμικά πλακίδια.Βοηθητικοί χώροιΣτο ακίνητο περιλαμβάνονται επιπλέον περίπου 75 τ.μ. βοηθητικών χώρων, οι οποίοι μπορούν να αξιοποιηθούν ως:• Ξενώνας ή playroom.• Αποθηκευτικοί χώροι.• Κελάρι.• Λεβητοστάσιο.Ενεργειακά και τεχνικά χαρακτηριστικά• Ενεργειακή κλάση Α.• Φωτοβολταϊκή εγκατάσταση στέγης με υφιστάμενη σύμβαση πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας.• Μηνιαίο εισόδημα που κυμαίνεται περίπου από 180€ τον χειμώνα έως 320€ τους θερινούς μήνες.• Ηλιακός θερμοσίφωνας τριπλής ενέργειας.• Ενεργειακό τζάκι Dovre Νορβηγίας.• Θέρμανση πετρελαίου.• Ξύλινα κουφώματα Oregon με διπλά τζάμια και σήτες.• Σύστημα συναγερμού.Το κτήμαΤο αγροτεμάχιο είναι πλήρως περιφραγμένο και διαθέτει ηλεκτρική συρόμενη είσοδο και περιβάλλεται από θάμνους γιασεμί, αγιόκλημα και λιγούστρα. Στον εξωτερικό χώρο υπάρχουν:• Ιδιωτική γεώτρηση.• Περίπου 2 στρέμματα γκαζόν. (δώρο το επικαθήμενο χορτοκοπτικό)• Αυτόματο σύστημα ποτίσματος με υπόγειο δίκτυο και αναδυόμενα μπεκ και 6 βρύσες• Ελαιόδεντρα.• Οπωροφόρα δέντρα.• Αμπέλι και κληματαριά.• Δασικά δέντρα.Πρόσθετες εγκαταστάσεις• Ανεξάρτητος οικίσκος 18 τ.μ. με WC.• Δύο θερμοκήπια.• Δύο στεγασμένοι χώροι στάθμευσης.• Παραδοσιακός ξυλόφουρνος.• Χώρος BBQ.• Εργαστήριο ξυλουργικών εργασιών.• Αποθήκες ξύλων και εξοπλισμού.Σημείο και αποστάσειςΤο ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα ενός μεγάλου κτήματος με την εύκολη πρόσβαση σε σημαντικούς προορισμούς της περιοχής.• Καβάλα: 36 χλμ.• Παραλίες Αιγαίου: 40 χλμ.• Χιονοδρομικό Κέντρο Φαλακρού: 46 χλμ.• Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας: 70 χλμ.Ένα ακίνητο με ξεχωριστό χαρακτήραΠρόκειται για μια ολοκληρωμένη κατοικία μέσα σε ιδιωτικό κτήμα 6,25 στρεμμάτων, που προσφέρει άνεση, ενεργειακή αποδοτικότητα, παραγωγική γη και σημαντικό βαθμό αυτάρκειας, σε απόσταση λίγων λεπτών από τη Δράμα και κοντά τόσο στη θάλασσα όσο και στο βουνό.