Μονοκατοικία 120 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Αιγάλεω Προς πώληση

Επενδυτική Αυτόνομη Διπλοκατοικία 120 τ.μ. με Ανεμπόδιστη Θέα, σε Οικόπεδο 150 τ.μ. με Υπόλοιπο Δόμησης, 500 μ. από το Μετρό. Πωλείται αυτόνομη, γωνιακή διπλοκατοικία συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ. κύριων χώρων, σε οικόπεδο 150 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 1,2 (συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 180 τ.μ.). Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό και κομβικό σημείο στην Αγία Μαρίνα Αιγάλεω, επί της οδού Αγίας Μαρίνας και σε πολύ μικρή απόσταση από τον ομώνυμο Ιερό Ναό. Πρόκειται για γωνιακό ακίνητο προσόψεως, με μπροστινή και γωνιακή πρασιά/αυλή, που διαθέτει το μοναδικό πλεονέκτημα της ανεμπόδιστης θέας, χωρίς να κλείνεται από πουθενά. Η θέση του εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως και αίσθηση ανοιχτωσιάς. Αναπτύσσεται σε δύο ανεξάρτητα επίπεδα των 60 τ.μ. το καθένα, με πανομοιότυπη διαρρύθμιση που περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι με κουζίνα και μπάνιο. Το ισόγειο είναι πέτρινης κατασκευής (μετά το 1955) και σήμερα είναι μισθωμένο, προσφέροντας άμεσο εισόδημα, ενώ ο πρώτος όροφος είναι κατασκευής 1965. Επιπλέον, υπάρχει υπόγειος βοηθητικός χώρος 25 τ.μ., ο οποίος δεν προσμετράται στη δόμηση. Ιδιαίτερα σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί το πραγματικό υπόλοιπο δόμησης 60 τ.μ., που επιτρέπει την καθ’ ύψος προσθήκη ενός ακόμη ορόφου ή αυτόνομων studios. Λόγω της προνομιακής θέσης του ακινήτου, η νέα κατασκευή θα απολαμβάνει ακόμη πιο εντυπωσιακή και ανοιχτή θέα. Το ακίνητο δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ και διατηρεί τα κλασικά δάπεδα μωσαϊκού και τα ξύλινα κουφώματα της εποχής. Χρήζει ολικής ανακαίνισης, αποτελώντας ιδανική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστές ή ιδιώτες που αναζητούν ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Ο συνδυασμός της προνομιακής γωνιακής θέσης, της ανεμπόδιστης θέας, του υπολοίπου δόμησης και της άμεσης πρόσβασης σε μετρό, πανεπιστήμια και νοσοκομεία δημιουργεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Δυτικής Αθήνας. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδανική για φοιτητές, εργαζόμενους και οικογένειες, καθώς βρίσκεται σε άμεση πρόσβαση σε σημαντικές υποδομές της Δυτικής Αττικής. Ο σταθμός Μετρό «Αγία Μαρίνα» απέχει μόλις 500 μέτρα (5-6 λεπτά με τα πόδια), προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και το Σύνταγμα σε μόλις τέσσερις στάσεις. Σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής (ΠΑΔΑ) στο Αιγάλεω, γεγονός που διασφαλίζει σταθερή και διαχρονική ζήτηση για φοιτητική στέγη. Παράλληλα, το ακίνητο απέχει μόλις 200 μέτρα από το Δρομοκαΐτειο και βρίσκεται κοντά στο Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκομείο «Αττικόν» και στο Γενικό Νοσοκομείο Δυτικής Αττικής «Αγία Βαρβάρα». Η πρόσβαση στο βασικό οδικό δίκτυο είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς η Εθνική Οδός Αθηνών–Κορίνθου βρίσκεται σε απόσταση μόλις 1.500 μέτρων, προσφέροντας άμεση σύνδεση με τους κεντρικούς οδικούς άξονες της Αττικής. RE/MAX Real Advisor, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2155550611, email: remax.real.advisor@gmail.com