Μεζονέτα 651 τ.μ. πρός πώληση, Αττική - Υπόλοιπο, Ραφήνα Προς πώληση

Τιμή: €748.000. Realteg Real Estate & Development, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6907107547, email: info@realteg.com Περιγραφή Ακινήτου α) υπόγειο όροφο, επιφάνειας 195,27 τ.μ., ο οποίος περιλαμβάνει δύο (2) υπνοδωμάτια, W.C., δύο (2) αποθήκες και λεβητοστάσιο, β) ισόγειο όροφο, επιφάνειας 153,82 τ.μ., ο οποίος περιλαμβάνει W.C., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία και δύο (2) ημιυπαίθριους χώρους, γ) Α' όροφο, επιφάνειας 112,29 τ.μ., ο οποίος περιλαμβάνει δύο (2) λουτρά, ιματιοθήκη, τρία (3) υπνοδωμάτια και ημιυπαίθριο χώρο, και δ) Β' όροφο, επιφάνειας 80,61 τ.μ., ο οποίος περιλαμβάνει λουτρό, playroom, κουζίνα και πατάρι. Όλοι οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα. Πρόκειται για τριώροφη κατοικία με υπόγειο σε τρίφατσο οικόπεδο με προσόψεις επί των οδών Προύσσης 21, όπου και η είσοδος, Σάπαρη 54 και Διονύσου. Από τα προσκομισθέντα στοιχεία προκύπτουν επιπλέον τα εξής επιπλέον στοιχεία: Στο υπόγειο υπάρχει επέκταση 13,84τμ εντός συντελεστή δόμησης και ίσης επιφάνειας επέκταση εκτός περιγράμματος κτιρίου, ενώ επιφάνεια υπογείου 103τμ έχει κύρια χρήση. Ημιυπαίθριοι χώροι του ισογείου και του α' ορόφου συνολικής επιφάνειας 81,34τμ έχουν κλειστεί και αποτελούν συνέχεια των χώρων κύριας χρήσης της κατοικίας. Στο α' όροφο και εντός του νόμιμου όγκου έχει κατασκευαστεί πατάρι 13,84τμ. Κατόπιν των πολεοδομικών υπερβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμηση στο ακίνητο (ισχύων σ.δ. 1,10). Το σύνολο της επιφάνειας του ακινήτου εκτιμάται ως ( Υπόγειο: 195,27τμ + 13,84τμ = 209,11τμ , Ισόγειο + 1ος όροφος: 153,82τμ + 112,29τμ + 81,34τμ + 13,84τμ = 361,29τμ και 2ος όροφος 80,61τμ =) 651,01τμ με εκτιμώμενη χρονολογία αποπεράτωσης το 1997. Οι πολεοδομικές παραβάσεις εμπίπτουν πιθανότατα στις διατάξεις του νόμου 4495/2017 το δε ενδεικτικό κόστος τακτοποίησης υπολογίζεται κατά προσέγγιση σε 20.000€ (T.Z. 1.500€). Εκτιμάται ως πλήρως αποπερατωμένο, σε καλή κατάσταση συντήρησης, άνευ επιπλέον αυθαιρεσιών και στοιχείων ανακαίνισης, με ενδεικτική χρονολογία αποπεράτωσης το 1997.