Κτίριο 537 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Διατηρητέο κτίριο σε προνομιακό σημείο με υψηλό συντελεστή δόμησης Προσφέρεται προς πώληση διατηρητέο ακίνητο σε οικόπεδο επιφάνειας 202,41 τ.μ., επί της οδού Βαλτετσίου 23. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για αξιοποίηση από ιδιώτες, εταιρείες ανάπτυξης, αλλά και ξένους επενδυτές που αναζητούν έργο με υπεραξία σε αστικό περιβάλλον. Το υφιστάμενο κτίριο αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και περιλαμβάνει: • Υπόγειο: 156,84 τ.μ. • Ισόγειο: 161,21 τ.μ. • Α’ όροφο: 173,16 τ.μ. • Δώμα: 46,44 τ.μ. Συνολική υφιστάμενη επιφάνεια: 537,65 τ.μ. Με συντελεστή δόμησης 4,20, προκύπτει υπόλοιπο δόμησης 312,47 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες επέκτασης ή επανασχεδιασμού, ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή. Το ακίνητο είναι ιδανικό για: ✔ boutique hotel ή τουριστικά διαμερίσματα ✔ επαγγελματική στέγη / γραφεία ✔ κατοικίες υψηλών προδιαγραφών ✔ μικτή χρήση Συνδυάζει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ενός διατηρητέου με τη δυναμική νέας ανάπτυξης, δημιουργώντας ισχυρές προοπτικές μελλοντικής απόδοσης. Σημείωση: Η μεσιτική αμοιβή δεν περιλαμβάνεται στην αναγραφόμενη τιμή.