Κτίριο 260 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Αθήνα, Νεάπολη Εξαρχείων, Πολυκατοικία/Κτίριο Προς Πώληση, 260 τ.μ., Κατάσταση: Καλή, Όροφος: Ισόγειο, 3 Επίπεδο/α, 6 Υ/Δ 3 Κουζίνα/ες, 3 Μπάνιο/α, Θέρμανση: Αυτόνομη - Φυσικό Αέριο, Έτος κατασκευής: 1930, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ε, Βεράντες, Φωτεινό, Κλιματισμός, Η οικία (οικοπέδου 125 τμ) είναι ελεύθερη από 3 πλευρές (δεχομένη απευθείας -και εξ ανακλάσεως- ηλιακές ακτίνες και από τις 3 πλευρές) και ακουμπά μόνο στην ΒΑ πλευρά. Το προς Νότο διπλανό κτίσμα με τα δένδρα είναι κήπος διατηρητέου κτιρίου, στην δε γωνία βρίσκεται το κουβούκλιο του αστυνομικού τμήματος Εξαρχείων. Έτσι επαυξάνεται η φωτεινότητα της οικίας, αλλά και η ασφάλεια των κατοίκων, Εμβαδόν οροφο-διαμερίσματος: Αυλής (6 κυρίων δωματίων) ~100τμ, του 1ου ορόφου (4 κυρίων δωματίων με εσωτερικό μαρμάρινο κλιμακοστάσιο και -εξωτερική- - βεράντα) 90τμ και του 2ου ορόφου -οι όροφοι κατά την ΕΔΑ Αττικής- (5 κυρίων δωματίων με -εξωτερική- βεράντα) ~80τμ , Το διαμέρισμα της αυλής και του 2ου ορόφου έχουν κλιματισμό. Τα επάνω 2 διαμερίσματα έχουν έκαστο ανεξάρτητο μετρητή φυσικού αερίου για μαγείρεμα και ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου για θέρμανση και ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού. , Και τα 3 διαμερίσματα έχουν πατάρι. ΣΥΝΤΕΛ. ΔΟΜΗΣΗΣ= 3,6. Άρα, ίσως θα μπορούσαν να κτισθούν άλλα 125x3,6- [90+80] = 280 τ.μ, (ονομαστικά, συν τα νομίμως εκτός συντελεστού), ή να μεταβιβασθούν-πωληθούν για άλλο κτίσμα, Το διαμέρισμα της αυλής νομίμως είναι εκτός συντελεστή. Μπορεί να καλυφθεί το εξωτερικό κλιμακοστάσιο κλιμακοστάσιο και να χρησιμοποιηθεί ως ενιαίο το κτίριο, Τιμή: 750.000€. Plasis Σύνταγμα, Τηλ. Επικοινωνίας: +30 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, website: www.plasis.com.gr