Κτίριο 860 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κέντρο Προς πώληση

ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ – 857,83 Τ.Μ. Κατασκευή του 2022 Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, με συνολική επιφάνεια **857,83 τ.μ.**, κατανεμημένη σε υπόγειο, ισόγειο, έξι ορόφους και δώμα. Πρόκειται για πολυώροφο κτίριο με **12 αυτοτελείς ιδιοκτησίες και 13 αποθήκες**, το οποίο παρουσιάζει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της θέσης του, της συνολικής επιφάνειας και της δυνατότητας αξιοποίησης πολλών ανεξάρτητων χώρων. Η διαρρύθμιση του κτιρίου δημιουργεί προοπτικές για διαφορετικά επενδυτικά μοντέλα, όπως εκμίσθωση επιμέρους ιδιοκτησιών, ανακαίνιση και μεταπώληση ή συνολική αναδιαμόρφωση, υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων τεχνικών και πολεοδομικών ελέγχων. ## Αναλυτική κατανομή επιφανειών **Υπόγειο – 118,59 τ.μ.** - 13 αποθήκες συνολικής επιφάνειας 65,72 τ.μ. - Μηχανοστάσιο ανελκυστήρα: 5,00 τ.μ. - Κοινόχρηστοι διάδρομοι και κλιμακοστάσιο: 47,87 τ.μ. **Ισόγειο – 107,07 τ.μ.** - Ιδιοκτησία Ι1: 41,25 τ.μ. - Ιδιοκτησία Ι2: 35,44 τ.μ. - Σύνολο ιδιόκτητων χώρων: 76,69 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 30,38 τ.μ. **1ος όροφος – 118,59 τ.μ.** - Ιδιοκτησία Α1: 51,47 τ.μ. - Ιδιοκτησία Α2: 50,96 τ.μ. - Σύνολο ιδιόκτητων χώρων: 102,43 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 16,16 τ.μ. **2ος όροφος – 118,59 τ.μ.** - Ιδιοκτησία Β1: 51,47 τ.μ. - Ιδιοκτησία Β2: 50,96 τ.μ. - Σύνολο ιδιόκτητων χώρων: 102,43 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 16,16 τ.μ. **3ος όροφος – 118,59 τ.μ.** - Ιδιοκτησία Γ1: 51,47 τ.μ. - Ιδιοκτησία Γ2: 50,96 τ.μ. - Σύνολο ιδιόκτητων χώρων: 102,43 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 16,16 τ.μ. **4ος όροφος – 108,23 τ.μ.** - Ιδιοκτησία Δ1: 48,62 τ.μ. - Ιδιοκτησία Δ2: 43,45 τ.μ. - Σύνολο ιδιόκτητων χώρων: 92,07 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 16,16 τ.μ. **5ος όροφος – 91,58 τ.μ.** - Ιδιοκτησία Ε1: 75,42 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 16,16 τ.μ. **6ος όροφος – 59,71 τ.μ.** - Ιδιοκτησία ΣΤ1: 42,56 τ.μ. - Κοινόχρηστοι χώροι: 17,15 τ.μ. **Δώμα – 16,88 τ.μ.** - Απόληξη κλιμακοστασίου: 16,88 τ.μ. ## Συνολικά χαρακτηριστικά - **Συνολική επιφάνεια κτιρίου:** 857,83 τ.μ. - **Συνολική ιδιόκτητη επιφάνεια:** 659,75 τ.μ. - **Συνολικοί κοινόχρηστοι χώροι:** 198,08 τ.μ. - **Αυτοτελείς ιδιοκτησίες ορόφων:** 12 - **Αποθήκες υπογείου:** 13 - **Επίπεδα:** Υπόγειο, ισόγειο, έξι όροφοι και δώμα. ## Επενδυτική προοπτική Το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ολόκληρο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας. Ο διαχωρισμός του σε πολλές ιδιοκτησίες προσφέρει ευελιξία ως προς την αξιοποίησή του, με δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών εισοδηματικών ροών, ανάλογα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και την κατάσταση των χώρων. Η κεντρική του τοποθεσία και η σημαντική συνολική επιφάνεια το καθιστούν αξιόλογη πρόταση για επενδυτές ακινήτων, εταιρείες διαχείρισης ή επενδυτικά σχήματα που επιδιώκουν την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου στην Αθήνα. *Σημείωση: Τα στοιχεία επιφανειών προκύπτουν από τον διαθέσιμο Πίνακα Επιφανειών του ακινήτου. Η Golden Home δεν φέρει ευθύνη για τυχόν αποκλίσεις από τα οριστικά πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά στοιχεία. Οι επιφάνειες, οι χρήσεις και οι δυνατότητες αξιοποίησης υπόκεινται σε επιβεβαίωση από αρμόδιο μηχανικό και νομικό σύμβουλο. Η τοποθεσία στον χάρτη ενδέχεται να είναι ενδεικτική.*