Διαμέρισμα 160 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Νότια Προάστια, Βάρη- Βάρκιζα Προς πώληση

αποσταση με αθηνα κεντρο περιπου 20 χλμ,με αεροδρομιο ΕΛ/ΒΕΝ,περιπου 20 χλμ. περιοχη εντος σχεδιου πολεως,απο το ετος 1922. ΠΕΡΙΟΧΗ στην περιοχη και σε ακτινα 5-10 λεπτων με ποδια/αυτοκινητο,υπαρχουν σουπερμαρκετ,καταστηματα,λεωφορειο,σχολεια,νηπιαγωγεια,βενζινα- δικα,κλπ χρησεις,εξυπηρετησεις,με μεγαλη ποκιλια επιλογης. στον δρομο,υπαρχει υπογειο δικτυο οπτικης ινας για γρηγορο ιντερνετ,εναεριο δικτυο της ΔΕΗ μεσω ΔΕΔΔΗΕ,και υπογειο δικτυο COSMOTE. εναντι του διαμερισματος,επι της οδου,ειναι κοινοχρηστος χωρος,για πλατεια,παρκινγκ,κλπ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Ι 2 ιδανικο για 1-2 ατομα,η/και ζευγαρι,με 1-2 παιδια.πιο ηλικιωμενοι ανθρωποι,επισης πολυ εξυπηρετικο. μπορει να χρηματοδοτηθει με το προγραμμα '' ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ'' επιφανειας 70 τμ+ταράτσα 90 τμ,αποτελουμενο απο λιβινγκ ρουμ,με τζακι, 1 κρεββ/ρα,κουζινα,και 1 μπανιο με ντους.η τουαλετα μπορει να γινει 2 τουαλεττες,εχουν προβλεφθει 2 εισοδοι/πορτες,και διπλες υδραυλικες παροχες. δεν υπαρχει υλικο μελαμινη στην κατοικια,μονο μασιφ ξυλο. επισης,κυριως οικολογικες βαφες. δικτυο υδρευσεως,απο χαλκοσωληνες,με συγκολλησεις χωρις μολυβδο,καταλληλο για ποσιμο νερο.ανακαίνιση το έτος 2010,έκτοτε κατοικείται απο το ανδρόγυνο. ΧΩΡΟΙ-ΧΡΗΣΕΙΣ 1-ΛΙΒΙΝΓΚ ΡΟΥΜ,με τζακι,μεγαλη μπαλκονοπορτα με τζαμαρια.στο δαπεδο υπαρχει υπογειος χωρος φωτιζομενος, για πολλες χρησεις,ενδεικτικα,διακοσμηση,δεξαμενη νερου,αποθηκη,κρυφος χωρος κλπ. 2-ΚΟΥΖΙΝΑ en suite με λιβινγκ ρουμ. παγκος ξυλινος,οχι μελαμινης.εστιες 2 με πλατω αεριου,ηλεκτρικη εναυση,χωρις φουρνο,μπορει να τοποθετηθει πληρης μοναδα,εκ των υστερων,εχει προβλεφθει.τωρα με φιαλη υγραεριου. προβλεψη για τοποθετηση φουρνου και πλατω επι παγκου. επι του παγκου του νεροχυτη,υπαρχει βρυση για νερο απο φιλτρο ,που τοποθετειται κατω απο τον παγκο. επι του τοιχου,παροχη νερου για ψυγειο. δυνατοτης,προβλεπεται να τοποθετηθουν ντουλαπια κουζινας ξυλινα,οχι απο μελαμινη,με οικολογικη βαφη εμποτισμου. ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ,διπλη επαλληλη συρομενη μπαλκονοπορτα αλουμινιου λευκο χρωμα, με δυνατοτητα για σιτα,διπλα μονωτικα τζαμια,εξωτερικα σιδεροπορτες,σχεδον απολυτης ασφαλειας,αδιαρρηκτες με απλα μεσα,με ανοιγομενα διπλα παραθυρα εντος της πορτας,με διπλα τζαμια,σιτες,με 4 εσωτερικες ασφαλειες. 3-ΚΡΕΒΒΑΤΟΚΑΜΑΡΑ μεγαλη κρεββατοκαμαρα,σαν 2 συνηθεις,με τοιχους λιθοδομης,παχους 55 εκμ,χαμηλοτερα απο το υπολοιπο διαμερισμα κατα 2 σκαλακια,ενα ειδος καταφυγιου. η κρεββ/ρα,μπορει να δεχθει,περα απο ζευγος ενηλικων,και 1-2 παιδια. με εντοιχισμενη ξυλινη ντουλαπα,με δυνατοτητα τοποθετησεως συρομενων φυλλων στην ντουλαπα. ραφια τοποθετησεως υποδηματων,απο ξυλο μασσιφ. 4-ΤΟΥΑΛΕΤΑ,en suite με κρεββ/ρα και λιβινγκ ρουμ,δηλ με δυο πορτες,εφοσον ειναι προβλεψη για 2 τουαλεττες. ολες οι παροχες,ειναι διπλες στον χωρο,δηλ.προβλεψη για 2 τουαλεττες,μια με εισοδο απο κρεββατοκαμαρα,και μια με εισοδο απο λιβινγκ ρουμ. Διπλη παροχη Θ/Ψ νερου χρησεως,για πλυντηριο με διπλη παροχη,μπορει να μπει και αναμικτικη βαλβιδα Θ=Ψ νερου. Προβλεψη για ηλιακο θερμοσιφωνα στην ταρατσα,επισης προβλεψη για ηλεκτρικο θερμοσιφωνο/μποιλερ εντος του διαμερισματος. με ντουσιερα,χαμηλοτερα απο το δαπεδο,ωστε να μην σκονταφτει καποιος, υπαρχουν Θ/Σ καλοριφερ με θερμοστατικη κεφαλη,καθως και ηλεκτρικη σομπα μπανιου,οταν θελωμε ολιγολεπτη χρηση,για θερμανση χωρου. για τον φωτισμο του χωρου,αναβει λαμπα απο εισοδο απο κρεββατοκαμαρα,και απο λιβινγκ ρουμ,με 3 επιπεδα φωτισμου. 5-ΑΠΟΘΗΚΗ εντος του διαμερισματος,φωτιζομενη,δεν βγαινωμε εξω,ειναι κατω απο την σκαλα.ο χωρος αυτος φερει αποληξη αποχετευτικου σωληνος Φ100,τωρα κλειστου με ταπα,ομως δυναται να αφαιρεθει η ταπα,για να γινει τυχον απαιτουμενος καθαρισμος σωληνων αποχετευσεως. επισης δυναται να τοποθετηθει εκει παιδικη λεκανη τουαλετας,σε σχετικη αναγκη,οταν και εαν προκυψει. ΑΥΛΗ ,στην βορεια προσοψη,με ξυλινη περγκολα,κοινοχρηστη,δυνατοτης αποκλειστικης χρησεως,με επιβαρυνση της τιμης. αποκλειστικη χρηση,ανοικτη/υπαιθρια Θ/Σ μια θεση παρκινγκ,στην πρασιά/βορεια αυλη,εμπρος απο την κυρια εισοδο του διαμερισματος,κατω απο ξυλινη περγκολα. ΑΥΛΗ,στην νοτια πλευρα,κατω απο κλιμακα ανοδου σε ταρατσα,μικρος χωρος αποθηκευσεως καυσοξυλων/πελλετσ,για σομπα/τζακι. ΘΕΡΜΑΝΣΗ,ετοιμη υπαρχουσα υποδομη για υποδαπεδια θερμανση [υπαρχει ].μπορει να λειτουργησει με αντλια θερμοτητος/heat pump,η/και με γεωθερμια και φαν-κοιλς οροφης,ηδη εγκατεστημενα στην οροφη. ηλεκτρονικος ψηφιακος προγραμματιζομενος εβδομαδιαιος θερμοστατης χωρου,LANDIS&STAEFA αυτονομη θερμανση με δεξαμενη υγραεριου,κοινοχρηστη,οταν ερθει το δικτυο ΦΑ/LNG,στην περιοχη διλοφου,ετοιμη υποδομη,συνδεεται αμεσα στο δικτυο το διαμερισμα,οποτε εξασφαλιζωμε πολυ φθηνο μαγειρεμα,θερμανση,ψυξη κλπ χρησεις. υποδομη για αντλια θερμοτητος,ηλεκτρικη,υγραεριου,φυσικου αεριου. εναλλακτικά,μπορουν να τοποθετηθούν θερμοσυσσωρευτές,που να λειτουργουν με φθηνοτερο νυκτερινο τιμολογιο. ετοιμη υποδομη για απλη μαντεμενια ξυλοσομπα,βαθμου αποδοσεως περιπου ~~~86 %,καμιναδα υψους περιπου ~~~10 μετρων,εσωτερικη,αρα αριστου ελκυσμου. υποδομη για ξυλοσομπα νερου και συνδεση με το λεβητοστασιο,για να δινει ζεστο νερο στα καλοριφερ,μποιλερ κλπ. ισχυρες μονωσεις,μονωση ακομα και στο δαπεδο,λογω ενδοδαπεδιας θερμανσης,δεν απαιτειται κλιματισμος το καλοκαιρι. ΣΗΜ. 1-οι στακτες απο την καυση μονο καθαρου ξυλου στην ξυλοσομπα μπορουν να διατεθουν σε κομποστ κηπου,κλπ οικολογικες χρησεις. 2-οπου αναφερεται ξυλοσομπα,μπορει να μπει εναλλακτικα και σομπα πελλετς. 3-υπηρεσιες ανακυκλωσεως παρεχονται απο τον δημο ΒΒΒ,με αμειβομενη με κουπονια συμμετοχη. ετοιμη υποδομη για μποιλερ νερου εντος της μιας τουαλεττας του διαμερισματος. ετοιμη υποδομη για τοποθετηση ηλιακου στην ταρατσα μπορει να μπει ηλιακος,για το συγκεκριμενο διαμερισμα μονο ομως,σε χωρο αποκλειστικης χρησης ιδιοκτητου του διαμερισματος και της ταρατσας. ΠΑΡΟΧΕΣ ΔΕΗ,τριφασικος πινακας,με μονοφασικο μετρητη,νυκτερινο ρευμα,ΕΥΔΑΠ,υδρευση με ικανοποιητικη πιεση στην περιοχη,κεντρικη αποχετευση. εσωτερικο δικτυο υδρευσεως,με διπλη παροχη,ειτε απο ΕΥΔΑΠ,ειτε απο δεξαμενη/γεωτρηση,ρυθμιζομενο με τριοδο σφαιρικο διακοπτη/ball valve δικτυο σταθερης τηλεφωνιας/ιντερνετ,με ικανοποιιτικη ταχυτητα,ολων των παρόχων,χαλκινο και οπτικη ινα. προεγκατεστημενη τριφασικη εγκατασταση καλωδιων/πινακος,διακοπτες εγχρωμοι,απαλου ηχου,LEGRAND GALEA DECO TERRACOTA,μερικοι ειναι φωτιζομενου πληκτρου,με λαμπακι. μετρητής ΔΕΔΔΗΕ καινούριος,ηλεκτρονικός,πρέπει να μπει στο όνομά αγοραστού,για να υπάρξει το νέο μειωμένο τιμολόγιο,απο φεβρουάριο΄΄25 μετρητής ΕΥΔΑΠ καινούριος,πρέπει να μπεί στο όνομά αγοραστού,για σύνδεση με δίκτυα υδρευσης/αποχέτευσης. η διαμπεροτητα Β-Ν,συντεινει στο να μην εχει αναγκη κλιματισμου το καλοκαιρι,λογω του δημιουργουμενου ρευματος/αερακι,που δημιουργειται την νυκτα,οταν αφηνωμε ανοικτα τα παραθυρα των σιδηρων θυρων,χωρις κανενα κινδυνο κλοπης. ΤΑΡΑΤΣΑ Β'ορ. μελλοντικο διαμερισμα Β 2 ταρατσα Β'οροφου,επιφανειας 90 τμ,με προηγούμενη αδεια δομησης απο ΥΔΔΟΜ ΒΒΒ,για διαμερισμα Β 2 ,στον Β'οροφο επιφανειας 60 τμ,με περγολα 36 τμ,στην βορεια πλευρα,δηλ στην προσοψη προς βουνο,οποτε υπαρχουν ιδανικες συνθηκες κλιματος για τον ζεστο καιρο. στην νοτια πλευρα της οροφης,μπορει να τοποθετηθουν φωτοβολταικα πλαισια,εφοσον την βλεπει ο ηλιος ολη την ημερα.οποτε καλυπτωμε το ενα η/και τα δυο διαμερισματα σε ηλεκτρισμο. το διαμερισμα Ι 2 επικοινωνει με την ταρατσα Β'ορ,με εξωτερικη σκαλα. την ταρατσα χρησιμοποιω τωρα για αποθηκη επαγγελματικου μου εξοπλισμου. ΤΙΜΕΣ-ΚΟΣΤΗ ολο μαζι ,δηλ και οι δυο χωροι ισογειο διαμερισμα,θεση σταθμευσης Θ/Σ,και ταρατσα Β'οροφος,πωλουνται μαζι 230 000€ για να κτισθει καινουριο διαμερισμα στην ταρατσα ,εχει ενα ενδεικτικο κοστος,γυρω στα 60 000€,αναλογως της κατασκευης,η οποια μπορει να ειναι φερουσα αλφαμπλοκ,σαντουιτς,γυψοσανιδα,κλπ τροποι δομησεως. μπορειτε να με συμβουλευθειτε,εφοσον ειναι μεσα στο πλαισιο των γνωσεων/εργασιας μου. δυνατοτης πωλησεως με επιπλα,ξυλινα,σε διαφορετικη,συμφωνηθεισα,τιμη. τιμη πωλησεως χωρις παροχες ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ,χωρις ποσοστο οικοπεδου,ενω μονη της η ταρατσα ειναι στα 150.000€ ΠΡΟΣΟΧΗ,στην τιμη πωλησεως των 230 000€,είναι για το διαμερισμα χωρις παροχες,ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ,υδρευση-αποχετετευση,τις οποιες βαζει ο αγοραστης στο ονομα του. ιδιοκτητης γιωργος κ. κουμπενάς,γενικος τεχνικος.κινητο ,email ΣΗΜ. Δεν διδεται,δηλ.στην τιμη δεν συμπεριλαμβανεται ποσοστο επι του οικοπεδου,το διαμερισμα,δεν συμμετεχει στην χρηση του οικοπεδου 760,5 τμ,οποτε εχει πολυ λιγοτερους φορους,εξοδα κλπ. Πρεπει να καταρτισθη νεα συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας [ΣΟΙ],γιατι αλλαζουν τα ποσοστα συνιδιοκτησιας επι του οικοπέδου.