Πολύδροσο, Χαλάνδρι – Φωτεινό, ανακαινισμένο διαμέρισμα 42 τ.μ. με επενδυτική προοπτική Στην καρδιά του Πoλύδροσου, σε ένα από τα πιο ήσυχα και καταπράσινα σημεία του Χαλανδρίου, μόλις δύο λεπτά με τα πόδια από τη ρεματιά και δέκα λεπτά από το κέντρο, προσφέρεται προς πώληση ένα φωτεινό και ιδιαίτερης αισθητικής διαμέρισμα 42 τ.μ. Το ακίνητο, παρότι βρίσκεται σε ελαφρώς ημιυπόγειο επίπεδο, διακρίνεται για την άπλετη φυσική του φωτεινότητα και την άνεση που προσφέρει. Ανακαινισμένο πλήρως το 2021, το διαμέρισμα διαθέτει έξυπνη διαρρύθμιση που εξασφαλίζει ξεχωριστό χώρο υπνοδωματίου ή γραφείου, επαρκείς αποθηκευτικούς χώρους, μοντέρνα κουζίνα, άνετο καθιστικό και ανακαινισμένο μπάνιο. Η θέρμανση είναι κεντρική (πετρέλαιο), ωστόσο υπάρχει ήδη εγκατάσταση για μελλοντική αυτόνομη χρήση, ενώ έχει τοποθετηθεί και σύστημα κλιματισμού. Τα κουφώματα είναι ξύλινα με μονά τζάμια και το δάπεδο είναι επενδεδυμένο με πλακάκια. Το ενεργειακό πιστοποιητικό του ακινήτου είναι κατηγορίας Ε. Πρόκειται για ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα και ανεξάρτητη είσοδο, που διαθέτει πρόσβαση για ΑΜΕΑ και εξωτερικό χώρο ιδανικό για μικρό καθιστικό. Επιπλέον, υπάρχει κοινόχρηστη αυλή με οπωροφόρα δέντρα, προσφέροντας μία αίσθηση εξοχής μέσα στην πόλη. Το διαμέρισμα είναι πλήρως εξοπλισμένο και επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές σχεδόν αχρησιμοποίητες, έτοιμο προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Ιδανικό ως επενδυτικό ακίνητο, καθώς μέχρι πρόσφατα ενοικιαζόταν μακροχρόνια με πολύ καλή απόδοση μηνιαίως, προσφέροντας καθαρή ετήσια απόδοση περίπου 5,7% σε τιμή αγοράς 120.000€. Υπάρχει προοπτική για ακόμη υψηλότερη απόδοση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Τα κοινόχρηστα και οι φόροι παραμένουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα, καθιστώντας το ακίνητο εξαιρετικά αποδοτικό. Η πολυκατοικία είναι χτισμένη το 1975 και έχουν ήδη προγραμματιστεί εξωτερικές βελτιώσεις. Η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ, βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με πράσινο, επιτρέπονται τα κατοικίδια, ενώ διατίθενται και επιπλέον χώροι όπως αποθήκη και αυλή με γκαζόν και δέντρα. Τιμή πώλησης: €115.000 Τηλέφωνο: 210 2200880 Email: [email protected] Ιστοσελίδα: www.exclusiveagents.gr